Я даю своё согласие ООО «Доступное право» (далее - “Сервис”) на обработку
моих персональных данных не являющихся специальными или биометрическими, а именно:
-
файлы cookie,
-
тип и версия ОС,
-
тип и версия браузера,
-
тип устройства и разрешение его экрана,
-
источник откуда я пришел на Сервис, с какого сайта или по какой рекламе,
-
язык ОС и браузера,
-
какие действия я совершаю на Сервисе или в Мобильном приложении,
-
ip-адрес,
с целью анализа повышения качества предоставляемых Сервисом услуг, аналитики действий на сервисе, сопровождения и администрирования Сервиса.
Согласие предоставляется на совершение следующих действий (операций) с указанными в настоящем согласии персональными данными: сбор, запись, систематизацию,
накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (доступ), блокирование, удаление, уничтожение, осуществляемых с
использованием средств автоматизации (автоматизированная обработка).
Я подтверждаю, что ознакомлен с требованиями законодательства Российской Федерации, устанавливающими порядок обработки персональных данных,
с политикой Оператора в отношении обработки персональных данных,
а также с моими правами и обязанностями в этой области.
Я понимаю, что могу обратиться к уполномоченному сотруднику Сервиса по следующему адресу
info@dostupnoepravo.ru для получения более
полной информации об использовании моих персональных данных и сборе файлов cookies.
Я уведомлен, что обработка данных осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 152 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.,
Политикой конфиденциальности Сервиса и Политикой сбора файлов cookies.
Я подтверждаю, что ознакомлен с Политикой конфиденциальности Сервиса и Политикой сбора файлов cookies.
Данное согласие вступает в силу с момента предоставления согласия и действует по достижении целей обработки или случая утраты необходимости в достижении этих целей.
Данное согласие может быть отозвано в любой момент по моему письменному заявлению.
Вы описываете ситуацию, которая содержит несколько тревожных признаков и сопряжена с существенными рисками для вас как продавца. Вот анализ на основании законодательства.
Ключевые риски в вашей ситуации
1. Требование о выписке (снятии с регистрационного учета) ДО сделки
Это основной и наиболее серьезный риск. Выписка до государственной регистрации перехода права собственности означает, что вы утрачиваете право пользования жилым помещением, но при этом юридически еще остаетесь собственником. Покупатель, получив доступ в квартиру, может начать создавать вам невыносимые условия для жизни или предпринимать иные действия для давления с целью снижения цены или отказа от сделки. Вы рискуете оказаться в ситуации, когда квартира фактически не ваша, но формально сделка еще не завершена, а деньги могут не поступить в полном объеме или с нарушением сроков.
2. Схема оплаты на разные счета в двух банках
Такое предложение нетипично для стандартной сделки и может преследовать несколько целей, в том числе недобросовестных:
· Уклонение от банковского контроля: Дробление суммы может быть попыткой избежать внимания служб финансового мониторинга.
· Создание путаницы и сложностей в доказывании: В случае спора вам будет сложнее подтвердить факт получения полной суммы, так как платежи будут поступать из разных источников.
· Признание сделки подозрительной: В судебной практике такая схема может быть расценена как один из признаков мнимости или притворности сделки.
Правовой порядок и ваши безопасные действия
1. Выписка происходит ПОСЛЕ регистрации. Стандартная и безопасная процедура подразумевает, что вы снимаетесь с регистрационного учета после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности к покупателю и вы получите полный расчет. Этот момент можно зафиксировать в договоре купли-продажи или отдельном соглашении. Требование выписаться заранее неправомерно и ставит вас в уязвимое положение.
2. Оплата должна быть прозрачной и безопасной. Настаивайте на одном из следующих легальных и безопасных способов расчета:
· Банковская ячейка: Деньги вносятся покупателем в ячейку до сделки. Вы получаете к ним доступ после предоставления в банк документов о государственной регистрации перехода права.
· Аккредитив: Банк покупателя резервирует деньги на специальном счете и переводит их вам после выполнения условий (регистрация сделки).
· Расписка при нотариусе: Если расчет наличными, он должен происходить в присутствии нотариуса, который сразу же удостоверяет расписку в получении полной суммы. Перевод на карту также должен быть единым и с четким назначением платежа.
3. Подписание Акта приема-передачи — обязательный этап. Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости оформляется отдельным документом. Подписание этого акта должно происходить в день окончательного расчета и передачи ключей (то есть после получения вами денег). Акт подтверждает, что у сторон нет претензий по состоянию имущества и что обязательства исполнены.
4. Обязательное нотариальное удостоверение. С 31 июля 2024 года сделки по продаже долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проверяет документы, разъясняет права и обязанности, обеспечивает законность расчетов, что является вашей дополнительной защитой.
Краткий алгоритм безопасной сделки
1. Заключить договор купли-продажи с безопасными условиями расчета (банковская ячейка, аккредитив).
2. Удостоверить договор у нотариуса.
3. Подать документы на регистрацию в Росреестр (это делает нотариус).
4. После подтверждения регистрации перехода права получить полный расчет выбранным способом.
5. Подписать с покупателем Акт приема-передачи доли в праве собственности и передать ключи.
6. Сняться с регистрационного учета по месту жительства.
Резюме: Предложенные покупателем условия несут в себе высокие риски утраты имущества и денег. Настаивайте на стандартной безопасной процедуре с участием нотариуса, прозрачным расчетом и выпиской только после завершения всех финансовых и регистрационных этапов сделки. Если покупатель отказывается от безопасных форм расчета — это серьезный повод отказаться от сделки с ним.