Могут ли выставить на торги, при процедуре банкротства две комнаты в общежитии в 1/3 долях, если они соединены одним тамбуром но связаны с соседями общим...

Могут ли выставить на торги, при процедуре банкротства две комнаты в общежитии в 1/3 долях, если они соединены одним тамбуром но связаны с соседями общим коридором с туалетом, и это единственное жильё. В одной мы с братом проживаем в другой мама.

1 ответ юриста

4.9

Коршикова Виктория Эдуардовна •

57 минут назад

Здравствуйте! Да, есть риск, что долю в одной из комнат могут выставить на торги, но эта возможность зависит от подхода арбитражного управляющего и суда, а ваши шансы сохранить жилье довольно высоки.
Главный вопрос, который будет решаться, — считаются ли эти две комнаты одним единственным жильем или разными объектами. Ваша ситуация является пограничной, и ее оценка будет зависеть от конкретных обстоятельств.
⚖️ Критерии суда при включении имущества в торги
Основная норма, защищающая единственное жилье, — это статья 446 Гражданского процессуального кодекса (ГПК РФ). Согласно ей, не подлежит взысканию единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, если оно не находится в залоге (например, по ипотеке) . К такому жилью относится и комната в общежитии .
Однако если у должника есть несколько жилых помещений или долей в них, суд будет выбирать, какое из них оставить, а какое включить в конкурсную массу для продажи с торгов . Для принятия этого решения учитываются:
· Факт проживания и регистрации: Где вы и члены вашей семьи зарегистрированы и фактически живете .
· Пригодность для проживания: Насколько помещение приспособлено для жизни (наличие удобств, состояние) .
· Соблюдение прав членов семьи: Учитываются интересы всех, кто проживает с вами, особенно несовершеннолетних .
· Мнение кредиторов: Кредиторы заинтересованы в продаже более дорогой доли для максимального удовлетворения их требований .
🧐 Основные риски и ваши защитные аргументы
Для вашего случая можно выделить два ключевых риска и контраргумента:
Риск 1: Трактовка двух комнат как разных объектов
· Аргумент кредиторов/управляющего: Две доли в разных комнатах — это два объекта собственности. Один можно продать с торгов, оставив другой.
· Ваш главный аргумент для защиты: Обе комнаты находятся в одном общежитии, соединены общим тамбуром и фактически используются одной семьей (вы с братом в одной, мама в другой) как единое жилое пространство. Это единственное жилье для всей семьи. Если продать одну долю, вторую комнату будет невозможно использовать изолированно, что сделает проживание там невыносимым.
Риск 2: Действия, которые могут быть расценены как недобросовестность
Единственное жилье могут продать, если суд усмотрит злоупотребление правом. Например:
· Искусственное создание статуса единственного жилья (продажа другого жилья прямо перед банкротством) .
· Сокрытие имущества или попытки переписать его на родственников .
· Фактическое непроживание по указанному адресу .
📋 Что делать: пошаговый план действий
1. Соберите доказательства единства жилья и проживания:
· Фотографии планировки (вход, тамбур, двери в комнаты).
· Квитанции об оплате ЖКУ.
· Выписки из домовой книги о регистрации всех членов семьи по этому адресу.
· Любые справки, подтверждающие, что вы и ваша мама ведете общее хозяйство.
2. Подайте ходатайство об исключении имущества из конкурсной массы. Сделать это нужно как можно раньше в рамках дела о банкротстве. В ходатайствии подробно изложите ситуацию, указав, что доли в двух смежных комнатах составляют единое, неделимое для проживания жилье для вас и вашей семьи, и являются для вас единственным.
3. Подготовьтесь к взаимодействию с финансовым управляющим. Будьте готовы предоставить ему все собранные доказательства и четко пояснить, почему продажа одной доли сделает невозможным проживание в оставшейся.
4. Рассмотрите возможность консультации с юристом по банкротству. Профессионал поможет грамотно составить ходатайство, представить вашу позицию в суде и отстоять ваши интересы, особенно если кредиторы будут активно настаивать на продаже.
Вывод: Ваши шансы сохранить жилье существенны, так как оно действительно является единственным для семьи. Ключ к успеху — в четком и доказательном обосновании того, что эти две комнаты представляют собой единое жилое помещение.

Средняя оценка ответа

5.0