Я даю своё согласие ООО «Доступное право» (далее - “Сервис”) на обработку
моих персональных данных не являющихся специальными или биометрическими, а именно:
-
файлы cookie,
-
тип и версия ОС,
-
тип и версия браузера,
-
тип устройства и разрешение его экрана,
-
источник откуда я пришел на Сервис, с какого сайта или по какой рекламе,
-
язык ОС и браузера,
-
какие действия я совершаю на Сервисе или в Мобильном приложении,
-
ip-адрес,
с целью анализа повышения качества предоставляемых Сервисом услуг, аналитики действий на сервисе, сопровождения и администрирования Сервиса.
Согласие предоставляется на совершение следующих действий (операций) с указанными в настоящем согласии персональными данными: сбор, запись, систематизацию,
накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (доступ), блокирование, удаление, уничтожение, осуществляемых с
использованием средств автоматизации (автоматизированная обработка).
Я подтверждаю, что ознакомлен с требованиями законодательства Российской Федерации, устанавливающими порядок обработки персональных данных,
с политикой Оператора в отношении обработки персональных данных,
а также с моими правами и обязанностями в этой области.
Я понимаю, что могу обратиться к уполномоченному сотруднику Сервиса по следующему адресу
info@dostupnoepravo.ru для получения более
полной информации об использовании моих персональных данных и сборе файлов cookies.
Я уведомлен, что обработка данных осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 152 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.,
Политикой конфиденциальности Сервиса и Политикой сбора файлов cookies.
Я подтверждаю, что ознакомлен с Политикой конфиденциальности Сервиса и Политикой сбора файлов cookies.
Данное согласие вступает в силу с момента предоставления согласия и действует по достижении целей обработки или случая утраты необходимости в достижении этих целей.
Данное согласие может быть отозвано в любой момент по моему письменному заявлению.
Почему это возможно
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ долевая собственность предполагает определённые доли каждого из собственников. Согласно статье 25 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на долю регистрируется по заявлению собственника независимо от действий других долевиков. Каждый собственник вправе распоряжаться своей долей, включая регистрацию права.
Какие риски возникают
Для зарегистрировавшего долю. Согласно статье 250 ГК РФ другой собственник имеет преимущественное право покупки при продаже доли. Если он не зарегистрирован, сложно доказать факт предложения. Также невозможно провести полноценную сделку с участком без согласия всех собственников.
Для незарегистрировавшего долю. Согласно пункту 1 статьи 8 ФЗ N 218-ФЗ незарегистрированное право не считается возникшим. Де-юре собственником признаётся только зарегистрировавший долю. Незарегистрированный рискует потерять право при сделках другого собственника.
Для участка в целом. Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение общим имуществом требует согласия всех собственников. При разрозненной регистрации любые сделки с участком затруднены.
Что делать
Зарегистрировать обе доли одновременно. Согласно статье 14 ФЗ N 218-ФЗ заявление подаётся совместно или с указанием всех собственников. Это защищает права всех.
Если один уже зарегистрировался. Незарегистрированный должен срочно подать заявление в Росреестр. Согласно статье 18 ФЗ N 218-ФЗ регистрация возможна на основании того же договора купли-продажи.
Проверить ЕГРН. Получите выписку о переходе права. Если там только один собственник, требуйте исправления или обращайтесь в суд.
Заключить соглашение о долях. Согласно статье 247 ГК РФ собственники вправе договориться о порядке пользования и распоряжения участком. Зафиксируйте условия письменно.
Важный нюанс
Раздельная регистрация долей - это не нарушение, но создаёт правовой хаос. Лучше оформлять права одновременно или сразу исправлять ситуацию. Иначе любая сделка с участком превратится в судебный спор.
Если вам нужна консультация по регистрации доли, если другой собственник отказывает в сотрудничестве, если хотите разделить участок - я готов помочь.