Закис Егор Александрович

Ссылка на консультацию

Карма

260

Закис Егор Александрович

г. Вологда, «Частный юрист»

Стаж: 2 года 8

от 0 ₽

Получить консультацию

Среднее время ответа: 1 мин

8

Консультаций

0

Отзывов

Нет оценок

Образование:

Вологодский государственный университет

О себе:

Юрист по банкротству. Выпускник Вологодского государственного университета, 4 года в профессии.
Провёл 80+ процедур банкротства на стороне кредиторов и должников. Возвращал средства при фиктивных и преднамеренных банкротствах, выводил реальный бизнес из кризиса через санирование.
Проектирую договоры под риски: сложные расчёты, отсрочки, многосторонние схемы. Пишу так, чтобы не пришлось судиться — но если придётся, документ выдержит.
Работаю в Вологде, веду дела по всей России.

Подробнее Свернуть

Специализация:

Списать долги, банкротство

По судам, искам, претензиям

По составлению документов

По семейным делам

Смотреть еще

Отзывы

У данного юриста пока нет отзывов. Оставьте свой отзыв или смотрите отзывы о сервисе «Доступное право»

Отзывы о сервисе

Ответы юриста

Закис Егор Александрович

Закис Егор Александрович Частный юрист

Здравствуйте, ваша ситуация типичная - арендодатель игнорирует обязанности, а потом перекладывает последствия на вас. Но закон на вашей стороне. Давайте разберем по порядку. Что происходит с договором после окончания срока Согласно статье 621 ГК РФ если по истечении срока договора арендатор продолжает пользоваться имуществом и арендодатель не возражает - договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. Вы прожили 2 месяца после окончания договора, арендодатель не приехал, не возражал, продолжал брать деньги - значит договор действовал. Это важно, потому что все ваши права как арендатора сохранялись. Кто виноват в замерзании труб Согласно статье 616 ГК РФ арендодатель обязан поддерживать имущество в состоянии, пригодном для использования. Это включает отопление, водоснабжение, исправность инженерных систем. Если трубы замерзли из-за неисправности отопления или плохой теплоизоляции - ответственность полностью на арендодателе. Вы не получали предупреждения о необходимости оставить краны на капельном режиме или других мерах предосторожности. Соседи не предупреждали о риске замерзания. Значит вы не могли предвидеть аварию и предотвратить ее. Согласно статье 401 ГК РФ лицо не отвечает за неисполнение обязательств, если оно произошло вследствие непреодолимой силы или действия непреодолимой силы со стороны третьих лиц. Здесь это относится к обязанностям арендодателя, а не вас. Претензии соседей - кому адресовать Соседи предъявляют претензии вам, но правильный ответчик - собственник квартиры (арендодатель). Согласно статье 1064 ГК РФ вред возмещается лицом, его причинившим. Вред причинен неисправностью инженерных систем в квартире, за которые отвечает собственник. Вы как арендатор не являетесь ответчиком по таким требованиям, если не доказан ваш умысел или грубая неосторожность. Замерзание труб при исправном отоплении невозможно предотвратить арендатором без специальных знаний. Ваше право на расторжение договора и возврат денег Согласно статье 619 ГК РФ арендатор вправе отказаться от договора аренды если имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. Квартира без воды и с замерзшими трубами непригодна для проживания. Вы обязаны были известить арендодателя, но он сам не мог приехать из-за личных обстоятельств - значит он знал о ситуации и не принял мер. Согласно статье 1102 ГК РФ неосновательное обогащение подлежит возврату. Вы прожили половину месяца, заплатили за целый - значит арендодатель неосновательно обогатился на сумму за непрожитые дни. Плюс вы можете требовать возмещения расходов на временное жилье, переезд, порчу имущества из-за аварии. Требование "сдать квартиру" без приезда арендодателя - это затягивание. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться добросовестно. Арендодатель обязан принять квартиру, но если он не может приехать - должен назначить представителя или согласовать другие способы передачи. Игнорирование этой обязанности не освобождает его от ответственности. Что делать прямо сейчас Зафиксируйте состояние квартиры. Сфотографируйте замерзшие трубы, отсутствие воды, повреждения. Сделайте это с привлечением свидетелей или через нотариуса (опись). Это доказательства непригодности для проживания. Направьте арендодателю претензию. Укажите, что договор продлен на неопределенный срок, квартира стала непригодной по его вине, вы расторгаете договор с даты выезда, требуете вернуть деньги за непрожитые дни и компенсировать расходы. Установите срок для ответа - 10 дней. Если арендодатель не приедет принять квартиру - составьте акт приема-передачи односторонне с двумя свидетелями. Опишите состояние помещения, зафиксируйте передачу ключей. Отправьте ключи ценным письмом с описью вложения или передайте через управляющую компанию с распиской. Соседям ответьте письменно, что вы не являетесь ответчиком по их претензиям, направьте их к собственнику квартиры. Не подписывайте никаких соглашений о возмещении без юриста. Если арендодатель не вернет деньги в течение 10 дней после претензии - подавайте иск в мировой суд по месту нахождения квартиры. Сумма до 100000 рублей рассматривается бесплатно, без госпошлины. Арендодатель пытается вас запугать и затянуть процесс, пока вы не потеряете доказательства или не устанете бороться. Не поддавайтесь на это. Если нужна помощь с составлением претензии или подготовкой документов для суда - я готов разработать стратегию именно для вашей ситуации с замерзшими трубами. Смотреть вопрос и полный ответ

0

0

Закис Егор Александрович

Закис Егор Александрович Частный юрист

Могут ли выставить на торги две комнаты в общежитии Согласно статье 213.25 Федерального закона о банкротстве жилое помещение должника может быть реализовано на торгах, если оно не является единственным жильем или не отвечает установленным требованиям. Но здесь есть важные нюансы для вашего случая. Ваши две комнаты в общежитии по документам составляют 40 кв. м вместе с тамбуром, коридором и санузлом. Это значит, что жилая площадь меньше - обычно около 20-25 кв. м. Согласно постановлению Правительства РФ N 407 от 7 мая 2015 года минимальный размер жилого помещения, который нельзя выселять при банкротстве - 12 кв. м общей площади на человека для семей из трех и более человек. У вас трое прописанных на 40 кв. м общей площади - это менее 14 кв. м на человека. Теоретически это ниже установленного минимума, но суды трактуют эту норму по-разному. Согласно части 2 статьи 213.25 закона о банкротстве если жилое помещение является единственным пригодным для проживания и размер его соответствует или меньше установленного минимума - оно не подлежит реализации. Но финансовый управляющий может оспорить это, если докажет, что у семьи есть другое жилье или возможность его приобрести. Доли в комнатах - проблема или защита У вас доля 3/8 в каждой комнате, то есть 6/16 всего помещения. Это несущественная доля с точки зрения продажи. Согласно статье 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности остальные участники имеют преимущественное право покупки. Но на торгах при банкротстве это право часто нарушается или обходится. Важно, что вы проживаете в этих комнатах фактически. Согласно статье 292 ГК РФ выселение из жилого помещения с предоставлением другого жилья производится только по решению суда и при наличии оснований. При банкротстве это осложняется, но не отменяется. Что реально может произойти Финансовый управляющий подаст заявление о реализации имущества. Если установит, что это единственное жилье и оно меньше минимальной нормы - попытается доказать, что оно "пригодно для проживания" и его можно продать с условием предоставления вам денег на аренду жилья на какое-то время. Но такая практика рискованна для управляющего и редко применяется по отношению к комнатам в общежитиях. Более вероятно, что управляющий признает комнаты неликвидными из-за малого размера долей и сложности с выселением трех человек. В этом случае имущество исключается из конкурсной массы и остается за вами. Как защищаться прямо сейчас Подайте возражение финансовому управляющему. Укажите, что комнаты являются единственным жильем трех человек, размер меньше минимальной нормы, доли несущественны для реализации. Ссылайтесь на статью 213.25 закона о банкротстве. Подготовьте документы о доходах семьи. Если доходы низкие и нет возможности арендовать другое жилье - это аргумент против выселения. Суд учитывает социальные аспекты. Если управляющий все же подаст в суд о реализации - обжалуйте. Суды часто становятся на сторону семей с детьми при малом размере жилья. Особенно если есть несовершеннолетние или инвалиды. Проверьте законность самой процедуры банкротства. Если кредиторы подали заявление без соблюдения процедуры досудебного урегулирования или сумма долга завышена - это основание для отмены банкротства. Ваши комнаты в общежитии - не самый привлекательный объект для торгов. Покупателю придется иметь дело с тремя прописанными людьми, выселять их через суд, ремонтировать коммунальные помещения. Это снижает цену и интерес. Управляющий это понимает и часто не тратит усилия на такие спорные активы. Если вам нужна помощь с составлением возражений управляющему - я готов разработать стратегию защиты именно для вашей ситуации с комнатами в общежитии. Смотреть вопрос и полный ответ

0

0

Закис Егор Александрович

Закис Егор Александрович Частный юрист

Что грозит депортированному при нарушении контракта Согласно статье 18.15 КоАП РФ неисполнение иностранным гражданином обязательств по трудовому договору или контракту, заключенному в целях привлечения иностранной рабочей силы, влечет административную ответственность - штраф от 4000 до 5000 рублей с административным выдворением за пределы РФ. Если человек уже депортирован, это усложняет ситуацию при попытке вернуться. Согласно статье 322.3 УК РФ если иностранный гражданин уклоняется от исполнения обязательств по трудовому договору или контракту, зная, что это повлечет существенное нарушение прав и законных интересов работодателя, ему грозит уголовная ответственность - штраф до 200000 рублей или обязательные работы до 480 часов. Но здесь важно доказать умысел и существенный ущерб. Подписание под влиянием - это основание для оспаривания Если контракт подписан под давлением, обманом или в состоянии, когда человек не мог осознавать значение своих действий (статья 179 ГК РФ о недействительности сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия или угрозы), это дает право оспорить сделку в суде. Доказать нужно будет факты давления - свидетельства, переписку, медицинские документы, если были травмы или стресс. Если контракт оспорен - основания для привлечения по статьям о неисполнении обязательств отпадают. Это ключевой момент для защиты. Какие еще риски существуют Если депортированный гражданин Азербайджана планирует вернуться в Россию, информация о нарушении контракта попадет в миграционную базу данных. Согласно пункту 2 части 1 статьи 27 ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в РФ" нарушение правил пребывания или трудовой деятельности влечет запрет на въезд от 3 до 10 лет. Срок зависит от тяжести нарушения. Если работодатель подал заявление в полицию о розыске как уклонившегося от исполнения контракта - это усложняет ситуацию, но не делает ее безвыходной. Нужно проверить наличие постановления о розыске и его основания. Что делать прямо сейчас Проверить статус в миграционной базе. Узнать, есть ли запрет на въезд, какой срок, какие основания. Это делается через сайт ГУВМ МВД или через знакомых в России. Подготовить доказательства давления при подписании контракта. Любые свидетельства, переписку, записи разговоров, медицинские справки. Чем больше доказательств, тем выше шансы оспорить сделку. Если есть основания - подать иск о признании контракта недействительным. Это можно сделать удаленно через представителя в России по доверенности. После признания сделки недействительной - требовать снятия запрета на въезд как необоснованного. Смотреть вопрос и полный ответ

0

0

Хотите гарантированно и быстро решить проблему?

Получите профессиональный юридический ответ на ваш вопрос и понимание, что делать дальше

Получить консультацию

Смотреть все 8

Публикации

Смотреть все