Вопрос юристу в Санкт-Петербурге. Сняли квартиру, подписали договор на 11 месяцев. через 3 месяца собственник предупредил, что оплата поднимется на 5000р. т. е. 5 месяцев по старой цене, потом...

Здравствуйте. Сняли квартиру, подписали договор на 11 месяцев. Через 3 месяца собственник предупредил, что оплата поднимется на 5000р. Т. е. 5 месяцев по старой цене, потом по новой. Это законно? И что нам лучше сделать? Как себя повести?

1 ответ юриста

4.7

Нагаев Николай Алексеевич •

2 часа назад

Здравствуйте!
Спасибо за обращение. Ситуация у вас достаточно типичная, и закон здесь однозначно на вашей стороне. Объясню.
Вы подписали договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. Размер арендной платы — это существенное условие договора, которое зафиксировано на весь срок его действия. По общему правилу, закреплённому в статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Проще говоря, если в договоре написана конкретная сумма и срок 11 месяцев — ни одна из сторон не может в одностороннем порядке эту сумму менять.
Статья 614 ГК РФ прямо говорит: размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором. Обратите внимание — по соглашению сторон, то есть с вашего согласия, а не по одностороннему решению собственника.
Теперь важный момент: нужно открыть ваш договор и посмотреть, есть ли в нём пункт, который позволяет арендодателю в одностороннем порядке изменять размер платы с предварительным уведомлением. Такие пункты иногда вписывают, и если он есть и вы его подписали — ситуация немного сложнее, хотя даже в этом случае есть варианты оспаривания. Но если такого пункта нет, а в большинстве типовых договоров на 11 месяцев его нет — собственник просто не имеет права поднимать цену до окончания срока договора.
Что вам делать:
Первое — откройте договор и внимательно прочитайте раздел про арендную плату и порядок её изменения. Если там написано, что размер платы фиксирован на весь срок — вы в полном праве платить ровно столько, сколько указано в договоре. Просто спокойно продолжайте платить по старой цене.
Второе — если собственник настаивает, вежливо, но твёрдо сошлитесь на условия подписанного договора и на статью 310 ГК РФ. Можно сделать это в письменной форме — отправить сообщение или письмо, где вы ссылаетесь на конкретный пункт договора с указанием суммы и говорите, что готовы исполнять договор на согласованных условиях. Это важно на случай, если дело дойдёт до конфликта — у вас будет подтверждение, что вы действовали добросовестно.
Третье — если собственник угрожает выселением или расторжением договора, знайте: досрочное расторжение договора найма по инициативе наймодателя возможно только через суд и только по основаниям, указанным в статье 687 ГК РФ (невнесение платы более двух раз, порча имущества и тому подобное). Отказ платить завышенную сумму — это не основание для расторжения, потому что вы платите ровно столько, сколько обязаны по договору.
Четвёртое — если в договоре всё-таки есть пункт об одностороннем повышении, то нужно смотреть его формулировку. Даже такие пункты можно оспорить, если они ущемляют ваши права как потребителя или если повышение несоразмерно.
Рекомендую не обострять ситуацию, но и не соглашаться на повышение молча. Часто собственники проверяют, насколько жильцы знают свои права, и при грамотном ответе просто отступают.
Если хотите — пришлите мне ваш договор, я посмотрю конкретные формулировки и скажу точно, есть ли у собственника хоть какие-то зацепки, или его требование полностью незаконно. Консультация бесплатная, ни к чему не обязывает. Подготовлю для вас ответ собственнику, если потребуется.
С уважением,
Николай Нагаев, юрист компании «Доступное право»

Статьи на похожие темы

Купил курс в рассрочку, а он — пустышка? Как вернуть деньги, даже если школа упирается

297

Возмещение ущерба от залива квартиры: пошаговая инструкция в досудебном и судебном порядке

385

Фактическое принятие наследства: как доказать свои права, если вы не успели к нотариусу

339

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы