Имеется 3х комнатная квартира. собственников три. у каждого по 1/3. бабушка, ее дочь и ее внук. у бабушки есть также и вторая дочь с внуком(очень плохие люди)....

Здравствуйте. Такая ситуация. Имеется 3х комнатная квартира. Собственников три. У каждого по 1/3. Бабушка, ее дочь и ее внук. У бабушки есть также и вторая дочь с внуком(очень плохие люди). Но они не имеют никакого отношения к квартире. Подскажите пожалуйста, как грамотно переписать долю бабушки на ее дочь собственницу, чтобы никак не смогла это оспорить вторая дочь? Потому что в случае смерти бабушки вторая дочь начнет действовать и будет пытаться отобрать квартиру. Хотим этого избежать и сделать все правомерно.

Общий юридический вопрос

2 ответа юриста

5.0

Ооо Юридическая Фирма "Им-Консалтинг" •

17.05.2026

Здравствуйте
В вашей ситуации самый правильный и законный способ это оформить при жизни бабушки договор дарения ее 1/3 доли в пользу дочери, которая уже является сособственником квартиры. Основание - ст. 572 ГК РФ. После регистрации в Росреестре эта доля перестает принадлежать бабушке и не входит в наследство, соответственно вторая дочь уже не сможет претендовать именно на эту часть квартиры как наследник.
Оспорить дарение теоретически можно, но только по ограниченным основаниям, например если докажут недееспособность бабушки или давление на нее либо существенное нарушение ее воли. Чтобы снизить такие риски, сделку обычно оформляют через нотариуса, так как для долей в недвижимости это обязательно по закону, и важно чтобы бабушка лично присутствовала и понимала смысл сделки.
Завещание в вашем случае менее надежно, потому что оно вступает в силу только после смерти и всегда может быть предметом спора.
По сути если цель именно исключить споры в будущем, то оптимально оформить нотариальное дарение и зарегистрировать переход права сейчас, при жизни бабушки.
Если Вы остались довольны консультацией Юридической фирмы ИМ-Консалтинг - просим оставить отзыв и перейти в профиль.

Средняя оценка ответа

5.0

Настя •

17.05.2026

От автора вопроса •

Спасибо большое вам!

Служба заботы и качества "Доступное Право" •

17.05.2026

Настя

Спасибо большое вам!

Класс, спасибо за высокую оценку, мы оповестим юриста, он порадуется!

4.9

Тихонюк Юрий Васильевич •

29 дней назад

Здравствуйте, Настя.
Ситуация у вас житейская и, к сожалению, очень распространенная. Когда речь идет о наследстве, многие дальние родственники «просыпаются» и начинают действовать, как вы и опасаетесь. Но ваше желание защитить имущество — абсолютно правильное, и для этого есть законный механизм, который практически исключает риск оспаривания со стороны второй дочери.
Самый надежный вариант здесь — оформление договора дарения (дарственной) от бабушки на ее дочь (вашу маму/собственницу).
Почему это лучше завещания? Завещание — это, по сути, «черновик» вашей воли, который вступает в силу только после смерти. Его можно оспорить, потянуть время в судах, найти «свидетелей», что бабушка «была не в себе». А вот дарение — это сделка при жизни. С того момента, как договор зарегистрирован в Росреестре, это имущество перестает быть наследством бабушки. Оно становится собственностью вашей мамы .
Вторая дочь (родная сестра вашей мамы) просто выпадает из уравнения. Ей будет нечего «отбирать», потому что этой 1/3 доли на момент открытия наследства уже не будет существовать в собственности бабушки. Оспорить дарение в суде она сможет, но только если докажет, что это была не «сделка жизни», а «притворная сделка» (например, бабушке пообещали уход и не выполнили), либо что бабушка была недееспособна . При нормальных отношениях между бабушкой и вашей мамой сделать это практически невозможно.
Чтобы всё прошло гладко и «не оставляло хвостов», действуйте по такому алгоритму:
1. Оцените состояние бабушки.
Это ключевой момент, на который будут давить недоброжелатели. Если у бабушки есть подтвержденные психиатрические диагнозы или явная старческая деменция, сделку могут признать недействительной по ст. 177 ГК РФ . Если же она в ясном уме и твердой памяти — полдела сделано.
2. Идите к нотариусу.
Не оформляйте «расписки» сами. Договор дарения доли в квартире требует обязательного нотариального удостоверения . Нотариус — это тот человек, который «защитит» сделку в будущем. Он:
Проверит дееспособность бабушки лично, побеседует с ней наедине. Это лучшая защита от обвинений в том, что «ее заставили».
Разъяснит сторонам последствия (что бабушка теряет право на долю, а дочь получает имущество в собственность).
3. Учтите важный нюанс — право проживания.
Так как бабушка, скорее всего, продолжит жить в этой квартире, обязательно попросите нотариуса включить в договор дарения условие о праве пожизненного проживания дарителя . Это защитит бабушку: даже если отношения вдруг изменятся, выселить ее из подаренной доли будет невозможно. Суды встают на защиту таких условий .
4. Зарегистрируйте переход права.
После подписания договора у нотариуса, он сам подаст документы в Росреестр. Вуаля — доля вашей мамы.
Что касается налогов:
Бабушка и дочь — близкие родственники, поэтому дочь освобождается от уплаты 13% НДФЛ с подаренной доли.
Есть ли альтернатива?
Теоретически можно заключить договор Ренты (пожизненного содержания с иждивением). Это когда бабушка передает квартиру в обмен на уход. Но это гораздо более сложная и затратная конструкция, которая обременяет квартиру обязательствами. Дарение — проще и надежнее в вашей ситуации.
Резюмирую:
Не ждите, пока ситуация разрешится сама собой. Пока бабушка жива и дееспособна, идите к нотариусу за дарственной. Это отсечет вторую дочь от наследования раз и навсегда. Только не забудьте про «пожизненное проживание» для бабушки в договоре.
Если консультация была для вас полезной, не забыли оценить её по правилам сервиса Доступное право, оставить отзыв и, при желании, поддержать меня донатом, зайдя на мою страницу https://dostupnoepravo.ru/l/4839.

Оцените ответ исполнителя

Имеется 3х комнатная квартира. собственников три. у каждого по 1/3. бабушка, ее дочь и ее внук. у бабушки есть также и вторая дочь с внуком(очень плохие люди)....

Похожие вопросы