/law/4839-tihonyuk-yuriy-vasilevich
Юр. услуги
Юристы и адвокаты
Вопрос-Ответ
Мнения юристов
Отзовик
Мнения юристов Отзовик Сотрудничество Исполнителям Обратная связь
Ваш город
Тихонюк Юрий Васильевич
Ссылка на консультацию
Карма
3.0k
Тихонюк Юрий Васильевич

Тихонюк Юрий Васильевич

Тихонюк Юрий Васильевич

Тихонюк Юрий Васильевич

г. Ставрополь, «Частный юрист»
Стаж: 32 года   345
от 1500 ₽
Получить консультацию
Среднее время ответа: 1 мин
132
Консультации
20 Отзывов
5.0

Образование:

Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА), Москва 1996г. юрист правовед

О себе:

Специализация:

Списать долги, банкротство
По составлению документов
По земле и недвижимости
Военное право
Смотреть еще
По судам, искам, претензиям
По семейным делам
По наследству
По работе
По анализу документов
Банкротство юридических лиц
Налоговые споры
Юридические услуги юрлицам и ИП
Ликвидация предприятий
Трудовые споры
Взыскание долгов
уголовное право
Скрыть

Отзывы
+ добавить отзыв о юристе
О юристе: Тихонюк Юрий В.
Тихонюк Юрий Васильевич
Об исполнителе Доступного Праваdoer_logo
Автор отзыва: Андрей | Оренбург
08.03.2026
0
0 2
О юристе: Тихонюк Юрий В.
Тихонюк Юрий Васильевич
Об исполнителе Доступного Праваdoer_logo
Автор отзыва: Анонимный пользователь | Сальск
23.02.2026
0
0 5
О юристе: Тихонюк Юрий В.
Тихонюк Юрий Васильевич
Об исполнителе Доступного Праваdoer_logo
Автор отзыва: Елена | Москва
19.02.2026
0
1 7
/img/logo-green.png
Служба заботы и качества "Доступное Право"
 • 
19 дней назад
Елена
Спасибо, всё чётко, понятно и по делу
Большое спасибо за тёплый отзыв! Рады, что консультация была полезной. Если появятся вопросы или нужны дальнейшие шаги — всегда готовы помочь. Спасибо, что выбрали «Доступное право»!
0
0
Смотреть все 20
Всего отзывов:20
24
2
2
0
0
Все отзывы о юристах, адвокатах, юридических компаниях, сервисе, юридических фирмах, опубликованные на данной странице, являются подлинными: размещаются автоматически, без редакции, в том виде, в котором были написаны

Ответы юриста

Тихонюк Юрий Васильевич
Тихонюк Юрий Васильевич Частный юрист
Здравствуйте. Ситуация неприятная, и ваши сомнения абсолютно оправданы. Нотариус в данном случае действовал неверно и ввел вас в заблуждение. Давайте разберемся по пунктам, чтобы вы могли аргументированно поговорить с нотариусом и защитить свои интересы. Главная проблема: договор дарения не соответствует воле сторон Основной принцип любой сделки — это соответствие воли и волеизъявления сторон. Вы и ваша мама не просили включать условие о сохранении права проживания, нотариус включил его сам и не озвучил при подписании. Это грубое нарушение нотариального делопроизводства и ваших прав как участников сделки. Правовые последствия этого пункта Нотариус неправа, когда говорит, что «это ничего страшного» из-за отсутствия записи в ЕГРН. Её ответ свидетельствует либо о непонимании последствий, либо о попытке уйти от ответственности за свою ошибку. Вот какие риски создает этот пункт: 1. Сохранение права пользования (сервитут). Пункт в договоре о том, что мама сохраняет право проживания, является по сути соглашением об установлении права пользования жильем (личного сервитута). Оно действительно возникает из договора, даже если не зарегистрировано в Росреестре как обременение. Это ваше личное обязательство перед мамой, которое вы обязаны соблюдать. 2. Препятствие для свободной продажи. При продаже квартиры вы обязаны будете предъявить покупателю договор дарения. Любой грамотный покупатель или его юрист, увидев такой пункт, потребует либо его исключения, либо гарантий, что мама выпишется и освободит жилье. На практике это сильно снижает ликвидность недвижимости и может сорвать сделку. Покупатель будет опасаться, что мама, имея законное право проживания, никогда не съедет. 3. Невозможность принудительного выселения. Если отношения испортятся, вы не сможете выселить маму, даже если она перестанет быть членом вашей семьи. Это её законное право, закрепленное договором. 4. Наследственные риски. В случае вашей смерти мама как лицо, сохранившее право проживания, сможет проживать в квартире пожизненно, даже если наследниками будете не вы. Это существенно обесценивает наследство для ваших потенциальных наследников. Почему нотариус не права насчет ЕГРН Отсутствие записи в ЕГРН об обременении не отменяет сам договор. Запись в ЕГРН носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер. Право мамы на проживание возникло из договора в момент его подписания. Росреестр просто не внес эти сведения в реестр, но это не делает пункт договора недействительным. Расхождение между договором и ЕГРН — это тоже проблема, которая вызовет вопросы при любой сделке. Что вам делать У вас есть несколько вариантов, и лучший из них — первый. Вариант 1 (наилучший): Аннулировать договор и заключить новый (до регистрации права в Росреестре) Если вы еще не подали документы на регистрацию права собственности в Росреестр или подали, но регистрация еще не завершена, нужно срочно: · Обратиться к тому же нотариусу с письменным требованием об аннулировании договора в связи с тем, что он не соответствует воле сторон и был подписан под влиянием заблуждения (вы не знали о наличии этого пункта). · Если нотариус отказывается, обращайтесь в Нотариальную палату вашего региона с жалобой на действия нотариуса. · Затем заключить новый договор дарения без этого пункта. Вариант 2: Оспорить договор в суде (после регистрации права) Если право собственности уже зарегистрировано, вы можете обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным в части условия о сохранении права проживания или о признании всего договора недействительным по основанию заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Доказывать придется, что вы не просили включать это условие и нотариус его не озвучил. Свидетельские показания, возможно, аудиозапись разговора с нотариусом — всё пригодится. Вариант 3 (рискованный): Оставить как есть Можно оставить всё как есть, но тогда при продаже вам придется: · Либо уговаривать маму выписаться и сняться с регистрационного учета перед продажей (но пункт договора о праве проживания останется, и его придется как-то отменять отдельным соглашением, что сложно). · Либо продавать квартиру с обременением, что крайне сложно и сильно уронит цену. Что предъявить нотариусу Вы можете сказать ей следующее: «Уважаемый нотариус! Вы включили в договор условие, о котором мы не просили и которое не озвучили при подписании. Это нарушает ст. 16.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» (нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение проекта сделки). Пункт о праве проживания создает для меня, как для одаряемой, существенные препятствия в распоряжении имуществом, что противоречит цели дарения. Отсутствие записи в ЕГРН не отменяет договор, а создает противоречие между документами. Поэтому я требую аннулировать этот договор и составить новый, соответствующий нашей воле. Если вы откажете, я буду вынуждена обратиться с жалобой в Нотариальную палату и в суд». Резюме: Ваша интуиция вас не подводит — это серьезная ошибка нотариуса. Не оставляйте всё как есть. Добейтесь аннулирования неправильного договора и заключения нового, чистого. Это избавит вас от многолетних проблем в будущем. Смотреть вопрос и полный ответ
0
0
2
Тихонюк Юрий Васильевич
Тихонюк Юрий Васильевич Частный юрист
Примите мои самые искренние соболезнования. Потеря мамы — это огромное горе, а когда она трагически обрывается из-за чужой преступной халатности, боль становится невыносимой. Вы оказались в сложной юридической ситуации, так как дело передано в военную комендатуру. Это не должно вас пугать или останавливать. Ваши действия должны быть четкими и последовательными, чтобы виновник понес заслуженное наказание, а вы получили компенсацию. Что значит передача дела в военную комендатуру? Это означает, что виновник ДТП на момент совершения преступления имел статус военнослужащего (пусть и находящегося на гражданке после ранения, но не уволенного со службы). Расследование в отношении военнослужащих проводят военные следственные органы (военные комендатуры или военные следственные отделы СК РФ). Подследственность определяется не местом ДТП, а статусом лица. Ваш пошаговый план действий 1. Установите контакт со следователем военной комендатуры Вам необходимо точно знать, в каком именно подразделении находится дело. Для этого: · Свяжитесь со следователем гражданской полиции, который первоначально вел дело. Он обязан сообщить, куда именно и когда оно было направлено. · Получите контактные данные (телефон, адрес) конкретного военного следователя, который теперь ведет дело. · Свяжитесь с ним, сообщите, что вы — потерпевшая сторона (дочь погибшей), и узнайте номер уголовного дела, а также дату следующего следственного действия. 2. Оформите признание потерпевшей Вам необходимо официально получить статус потерпевшей по уголовному делу. Для этого напишите соответствующее заявление следователю. Как потерпевшая вы получите права: · Знакомиться с материалами дела. · Заявлять ходатайства (например, о проведении дополнительных экспертиз). · Участвовать в судебных заседаниях. · Обжаловать действия и решения следователя. 3. Требуйте объективного расследования Несмотря на статус виновника (участник СВО), закон должен быть един для всех. Он совершил особо тяжкое преступление (ч. 4 ст. 264 УК РФ — нарушение ПДД в состоянии опьянения, повлекшее смерть человека). Наказание по этой статье — до 12 лет лишения свободы. Важно донести до следователя, что факт участия в СВО не является индульгенцией. Вы вправе требовать: · Проверки всех обстоятельств ДТП. · Признания отягчающим обстоятельством состояние опьянения. · Назначения справедливого наказания. 4. Заявите гражданский иск о компенсации морального и материального вреда В рамках уголовного дела вы можете сразу заявить гражданский иск к виновнику. Это избавит вас от необходимости отдельного судебного процесса. · Моральный вред: Оцените свои нравственные страдания. Сумма может быть любой, но суд назначит ее, исходя из принципов разумности и справедливости. Практика по таким делам — от 500 000 до 2 000 000 рублей. · Материальный вред: Расходы на погребение, поминальный обед, установку памятника — сохраняйте все чеки. 5. Контролируйте вопрос с комиссованием То, что виновника должны комиссовать (уволить со службы по состоянию здоровья), не прекращает уголовное дело и не освобождает от ответственности. Увольнение со службы — это административная процедура, она никак не связана с уголовным преследованием. После увольнения дело будет рассматривать обычный гарнизонный военный суд (если преступление совершено в период статуса военнослужащего) или, после увольнения, дело может быть передано в гражданский суд общей юрисдикции. Это не должно влиять на суть приговора. Важно помнить · Сроки: Срок давности по особо тяжким преступлениям — 15 лет, так что время у вас есть, но медлить нельзя. · Помощь: Вы имеете право на бесплатную помощь адвоката? Нет, но можете нанять платного адвоката, который будет представлять ваши интересы в военном следствии и суде. Если средств нет, ходатайствуйте о назначении вам бесплатного представителя (это бывает редко, но возможно). Резюме: Не ждите, пока дело решится само. Берите инициативу в свои руки: найдите военного следователя, станьте потерпевшей, заявите иск и требуйте справедливого расследования и наказания, несмотря на статус виновного. Держитесь. Если потребуется помощь в составлении заявлений или ходатайств — обращайтесь, готов помочь. Смотреть вопрос и полный ответ
0
0
2
Тихонюк Юрий Васильевич
Тихонюк Юрий Васильевич Частный юрист
Здравствуйте. Ситуация с покупкой долей в одном объекте недвижимости действительно вызывает вопросы по налоговому вычету. Давайте разберемся. Краткий ответ: да, ваша супруга, скорее всего, сможет получить имущественный вычет и за вторую часть квартиры, но с учётом важных нюансов. Почему это возможно? Право на вычет возникает при покупке объекта недвижимости (квартиры, комнаты и т.д.) и подтверждённых расходах на него (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Поскольку изначально покупалась комната (отдельный объект права), а теперь покупается вторая комната, чтобы оформить квартиру целиком, это считается приобретением нового объекта — квартиры. Какие условия нужно соблюсти 1. Право на остаток вычета. Вычет предоставляется один раз в жизни, но неиспользованный остаток можно перенести на другие объекты. Максимальная сумма расходов для вычета — 2 000 000 руб. (вернуть можно до 260 000 руб.). Если при покупке первой комнаты супруга израсходовала не всю сумму лимита (например, комната стоила меньше 2 млн), то остаток она может дополучить при покупке второй части. 2. Дата покупки. Вычет можно получить за расходы, понесённые с 2014 года. Ваши покупки в 2024 и 2025 годах под это попадают. 3. Оформление как единый объект. Ключевой момент: после покупки второй комнаты у супруги должно возникнуть право собственности на целую квартиру. Важно, чтобы в договоре купли-продажи и свидетельстве о регистрации (выписке из ЕГРН) объект был указан именно как квартира, а не как доля в праве на квартиру. Риски и спорные моменты Налоговая может посчитать, что это не покупка нового объекта, а приобретение доли в уже имеющейся квартире (так как супруга уже владеет комнатой). Чтобы избежать отказа, обратите внимание на: · Раздельность сделок. Договоры купли-продажи первой и второй комнат должны быть разными и заключены в разное время. · Цель покупки. Вы фактически выкупаете квартиру целиком. Если после второй сделки супруга станет единственным собственником, это весомый аргумент для налоговой. Как действовать вашей супруге 1. После оформления права собственности на квартиру ей нужно подать новую декларацию 3-НДФЛ за тот год, в котором оформлена вторая комната (или за последующие годы). 2. В декларации указать расходы на покупку обеих комнат как расходы на приобретение квартиры. 3. Приложить документы по обеим сделкам (договоры, платежные документы, акты приема-передачи) и подтверждение права собственности на квартиру. Важное предостережение: Получение вычета возможно только при отсутствии взаимозависимости между продавцом и покупателем. Сын хозяйки и ваша супруга — не взаимозависимые лица по смыслу ст. 105.1 НК РФ (не родственники), поэтому это ограничение не сработает. Резюме: Шансы на получение вычета за вторую часть высоки. Главное — грамотно оформить документы, чтобы подтвердить факт приобретения нового объекта недвижимости в пределах оставшегося лимита. Если вам нужна помощь в подготовке декларации или расчёте остатка вычета — обращайтесь, готов проконсультировать детальнее. Смотреть вопрос и полный ответ
0
0
2
Хотите гарантированно и быстро решить проблему?
Получите профессиональный юридический ответ на ваш вопрос и понимание, что делать дальше
Получить консультацию
Смотреть все 129

Публикации
Подводим итоги года: Коррупция в мантии. Болезнь системы или общества?
Тихонюк Юрий ВасильевичТихонюк Ю.В.
Подводим итоги года: Коррупция в мантии. Болезнь системы или общества?
0
0
24.12.2025
Между молотом впк и наковальней реальности: неделя, которая определила наше завтра
Тихонюк Юрий ВасильевичТихонюк Ю.В.
Между молотом впк и наковальней реальности: неделя, которая определила наше завтра
0
0
22.12.2025
Доступ ФСБ к базам данных. Почему это меняет конституционные правила игры?
Тихонюк Юрий ВасильевичТихонюк Ю.В.
Доступ ФСБ к базам данных. Почему это меняет конституционные правила игры?
0
0
18.12.2025
Эволюция подонка: почему «мерзавцам» везет в любви?
Тихонюк Юрий ВасильевичТихонюк Ю.В.
Эволюция подонка: почему «мерзавцам» везет в любви?
0
0
15.12.2025
Золото и Голод: Хроники Великого Сопротивления
Тихонюк Юрий ВасильевичТихонюк Ю.В.
Золото и Голод: Хроники Великого Сопротивления
0
0
10.12.2025
«Бегущий человек» в цифровом лабиринте, или Кому на Руси жить… ну, вы поняли
Тихонюк Юрий ВасильевичТихонюк Ю.В.
«Бегущий человек» в цифровом лабиринте, или Кому на Руси жить… ну, вы поняли
0
0
10.12.2025
Что ждет россиян с 1 июля: новые законы, которые должны облегчить жизнь гражданам
Доступное правоДоступное право
Что ждет россиян с 1 июля: новые законы, которые должны облегчить жизнь гражданам
3
0
29.06.2024
Трудовой договор и права работника. Что нужно знать перед подписанием
Доступное правоДоступное право
Трудовой договор и права работника. Что нужно знать перед подписанием
6
0
29.06.2024
Административные штрафы и права граждан: как оспорить неправомерные действия инспекторов и представителей власти?
Доступное правоДоступное право
Административные штрафы и права граждан: как оспорить неправомерные действия инспекторов и представителей власти?
1
0
29.06.2024
Юридические аспекты наследования: как оформить завещание и избежать споров с родственниками
Доступное правоДоступное право
Юридические аспекты наследования: как оформить завещание и избежать споров с родственниками
1
0
26.06.2024
Автокредиты и права потребителей: как защитить себя от недобросовестных кредиторов
Доступное правоДоступное право
Автокредиты и права потребителей: как защитить себя от недобросовестных кредиторов
1
0
24.06.2024
Аренда жилья и права арендаторов
Доступное правоДоступное право
Аренда жилья и права арендаторов
1
0
23.06.2024
Права детей в семейных конфликтах: как защитить интересы ребенка
Доступное правоДоступное право
Права детей в семейных конфликтах: как защитить интересы ребенка
1
0
23.06.2024
Почему «Доступному праву» можно смело доверить ваше банкротство?
Доступное правоДоступное право
Почему «Доступному праву» можно смело доверить ваше банкротство?
0
0
04.03.2026
На какие доходы не может быть обращено взыскание?
Доступное правоДоступное право
На какие доходы не может быть обращено взыскание?
0
0
27.02.2026
Смотреть все