Ответы юриста Тихонюк Юрий Васильевич

Тихонюк Юрий Васильевич

Ставрополь, «Частный юрист»

5.0

20 отзывов

Стаж: 32 года

345

Подробнее

Тихонюк Юрий Васильевич Частный юрист

Здравствуйте. Ситуация неприятная, и ваши сомнения абсолютно оправданы. Нотариус в данном случае действовал неверно и ввел вас в заблуждение. Давайте разберемся по пунктам, чтобы вы могли аргументированно поговорить с нотариусом и защитить свои интересы. Главная проблема: договор дарения не соответствует воле сторон Основной принцип любой сделки — это соответствие воли и волеизъявления сторон. Вы и ваша мама не просили включать условие о сохранении права проживания, нотариус включил его сам и не озвучил при подписании. Это грубое нарушение нотариального делопроизводства и ваших прав как участников сделки. Правовые последствия этого пункта Нотариус неправа, когда говорит, что «это ничего страшного» из-за отсутствия записи в ЕГРН. Её ответ свидетельствует либо о непонимании последствий, либо о попытке уйти от ответственности за свою ошибку. Вот какие риски создает этот пункт: 1. Сохранение права пользования (сервитут). Пункт в договоре о том, что мама сохраняет право проживания, является по сути соглашением об установлении права пользования жильем (личного сервитута). Оно действительно возникает из договора, даже если не зарегистрировано в Росреестре как обременение. Это ваше личное обязательство перед мамой, которое вы обязаны соблюдать. 2. Препятствие для свободной продажи. При продаже квартиры вы обязаны будете предъявить покупателю договор дарения. Любой грамотный покупатель или его юрист, увидев такой пункт, потребует либо его исключения, либо гарантий, что мама выпишется и освободит жилье. На практике это сильно снижает ликвидность недвижимости и может сорвать сделку. Покупатель будет опасаться, что мама, имея законное право проживания, никогда не съедет. 3. Невозможность принудительного выселения. Если отношения испортятся, вы не сможете выселить маму, даже если она перестанет быть членом вашей семьи. Это её законное право, закрепленное договором. 4. Наследственные риски. В случае вашей смерти мама как лицо, сохранившее право проживания, сможет проживать в квартире пожизненно, даже если наследниками будете не вы. Это существенно обесценивает наследство для ваших потенциальных наследников. Почему нотариус не права насчет ЕГРН Отсутствие записи в ЕГРН об обременении не отменяет сам договор. Запись в ЕГРН носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер. Право мамы на проживание возникло из договора в момент его подписания. Росреестр просто не внес эти сведения в реестр, но это не делает пункт договора недействительным. Расхождение между договором и ЕГРН — это тоже проблема, которая вызовет вопросы при любой сделке. Что вам делать У вас есть несколько вариантов, и лучший из них — первый. Вариант 1 (наилучший): Аннулировать договор и заключить новый (до регистрации права в Росреестре) Если вы еще не подали документы на регистрацию права собственности в Росреестр или подали, но регистрация еще не завершена, нужно срочно: · Обратиться к тому же нотариусу с письменным требованием об аннулировании договора в связи с тем, что он не соответствует воле сторон и был подписан под влиянием заблуждения (вы не знали о наличии этого пункта). · Если нотариус отказывается, обращайтесь в Нотариальную палату вашего региона с жалобой на действия нотариуса. · Затем заключить новый договор дарения без этого пункта. Вариант 2: Оспорить договор в суде (после регистрации права) Если право собственности уже зарегистрировано, вы можете обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным в части условия о сохранении права проживания или о признании всего договора недействительным по основанию заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Доказывать придется, что вы не просили включать это условие и нотариус его не озвучил. Свидетельские показания, возможно, аудиозапись разговора с нотариусом — всё пригодится. Вариант 3 (рискованный): Оставить как есть Можно оставить всё как есть, но тогда при продаже вам придется: · Либо уговаривать маму выписаться и сняться с регистрационного учета перед продажей (но пункт договора о праве проживания останется, и его придется как-то отменять отдельным соглашением, что сложно). · Либо продавать квартиру с обременением, что крайне сложно и сильно уронит цену. Что предъявить нотариусу Вы можете сказать ей следующее: «Уважаемый нотариус! Вы включили в договор условие, о котором мы не просили и которое не озвучили при подписании. Это нарушает ст. 16.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» (нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение проекта сделки). Пункт о праве проживания создает для меня, как для одаряемой, существенные препятствия в распоряжении имуществом, что противоречит цели дарения. Отсутствие записи в ЕГРН не отменяет договор, а создает противоречие между документами. Поэтому я требую аннулировать этот договор и составить новый, соответствующий нашей воле. Если вы откажете, я буду вынуждена обратиться с жалобой в Нотариальную палату и в суд». Резюме: Ваша интуиция вас не подводит — это серьезная ошибка нотариуса. Не оставляйте всё как есть. Добейтесь аннулирования неправильного договора и заключения нового, чистого. Это избавит вас от многолетних проблем в будущем. Смотреть вопрос и полный ответ

Тихонюк Юрий Васильевич Частный юрист

Тихонюк Юрий Васильевич Частный юрист

Здравствуйте. Ситуация с покупкой долей в одном объекте недвижимости действительно вызывает вопросы по налоговому вычету. Давайте разберемся. Краткий ответ: да, ваша супруга, скорее всего, сможет получить имущественный вычет и за вторую часть квартиры, но с учётом важных нюансов. Почему это возможно? Право на вычет возникает при покупке объекта недвижимости (квартиры, комнаты и т.д.) и подтверждённых расходах на него (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Поскольку изначально покупалась комната (отдельный объект права), а теперь покупается вторая комната, чтобы оформить квартиру целиком, это считается приобретением нового объекта — квартиры. Какие условия нужно соблюсти 1. Право на остаток вычета. Вычет предоставляется один раз в жизни, но неиспользованный остаток можно перенести на другие объекты. Максимальная сумма расходов для вычета — 2 000 000 руб. (вернуть можно до 260 000 руб.). Если при покупке первой комнаты супруга израсходовала не всю сумму лимита (например, комната стоила меньше 2 млн), то остаток она может дополучить при покупке второй части. 2. Дата покупки. Вычет можно получить за расходы, понесённые с 2014 года. Ваши покупки в 2024 и 2025 годах под это попадают. 3. Оформление как единый объект. Ключевой момент: после покупки второй комнаты у супруги должно возникнуть право собственности на целую квартиру. Важно, чтобы в договоре купли-продажи и свидетельстве о регистрации (выписке из ЕГРН) объект был указан именно как квартира, а не как доля в праве на квартиру. Риски и спорные моменты Налоговая может посчитать, что это не покупка нового объекта, а приобретение доли в уже имеющейся квартире (так как супруга уже владеет комнатой). Чтобы избежать отказа, обратите внимание на: · Раздельность сделок. Договоры купли-продажи первой и второй комнат должны быть разными и заключены в разное время. · Цель покупки. Вы фактически выкупаете квартиру целиком. Если после второй сделки супруга станет единственным собственником, это весомый аргумент для налоговой. Как действовать вашей супруге 1. После оформления права собственности на квартиру ей нужно подать новую декларацию 3-НДФЛ за тот год, в котором оформлена вторая комната (или за последующие годы). 2. В декларации указать расходы на покупку обеих комнат как расходы на приобретение квартиры. 3. Приложить документы по обеим сделкам (договоры, платежные документы, акты приема-передачи) и подтверждение права собственности на квартиру. Важное предостережение: Получение вычета возможно только при отсутствии взаимозависимости между продавцом и покупателем. Сын хозяйки и ваша супруга — не взаимозависимые лица по смыслу ст. 105.1 НК РФ (не родственники), поэтому это ограничение не сработает. Резюме: Шансы на получение вычета за вторую часть высоки. Главное — грамотно оформить документы, чтобы подтвердить факт приобретения нового объекта недвижимости в пределах оставшегося лимита. Если вам нужна помощь в подготовке декларации или расчёте остатка вычета — обращайтесь, готов проконсультировать детальнее. Смотреть вопрос и полный ответ

Тихонюк Юрий Васильевич Частный юрист

Тихонюк Юрий Васильевич Частный юрист

Здравствуйте. Ситуация неприятная, но очень распространённая. Ваше преимущество в том, что ошибка произошла в вашу пользу, и на руках есть документ, подписанный работодателем. Главный принцип здесь: приоритет письменного договора над устными договорённостями. То, что подписано обеими сторонами, имеет юридическую силу. Работодатель не может просто так отказаться от своих обязательств, сославшись на «ошибку» или «устную договорённость», если только он не докажет, что договор был подписан под влиянием обмана или заблуждения (что сделать крайне сложно). Что конкретно вам делать 1. Зафиксируйте отказ работодателя Попросите его изложить отказ платить по договору в письменном виде (например, в ответ на ваше заявление). Если он отказывается писать, направьте ему официальное заявление (в 2 экземплярах) с просьбой дать письменные разъяснения о причине невыплаты зарплаты в полном размере согласно ТД. На вашем экземпляре он обязан поставить отметку о получении. Это будет доказательством для будущих споров. 2. Соберите доказательства реальной договорённости Вам пригодится всё, что подтверждает, что вы договаривались именно на 160 000 рублей: · Переписка (email, мессенджеры) с обсуждением суммы. · Объявление о вакансии, где была указана эта цифра. · Показания свидетелей (например, других сотрудников, кто присутствовал при разговоре). 3. Подавайте жалобу в Трудовую инспекцию Это самый быстрый и бесплатный способ. Напишите жалобу в Государственную инспекцию труда (ГИТ) по вашему региону. Укажите: · Что трудовой договор составлен работодателем, подписан вами, и в нём чётко прописана зарплата 198 275,85 руб. (как сумма оклада и надбавок). · Что работодатель отказывается платить эту сумму, нарушая тем самым условия договора и ст. 22, 56, 57, 135 ТК РФ. · Приложите копию трудового договора и доказательства отказа (если есть). Инспекция проведёт проверку и выдаст работодателю предписание устранить нарушение. Обычно этого бывает достаточно. 4. Обращение в суд (если инспекция не помогла) Если работодатель продолжает упорствовать, вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании невыплаченной части зарплаты. Срок исковой давности по таким спорам — 1 год с момента, когда вы узнали о нарушении своего права (ст. 392 ТК РФ). Что важно помнить про «ошибку»: Работодатель может попытаться оспорить договор в суде, заявив, что это была техническая ошибка (опечатка). Но бремя доказывания этого лежит на нём. Ему нужно будет доказать, что: 1. В штатном расписании или других внутренних документах у него нет такой ставки. 2. Он никогда никому не платил таких денег за эту должность. 3. Вы не могли выполнять работу, достойную такой оплаты. Если у вас типичная работа для данной должности в вашем регионе, суд, скорее всего, встанет на вашу сторону, так как договор подписан обеими сторонами добровольно. Резюме: Ваша позиция очень сильная. Не соглашайтесь на уговоры и угрозы. Требуйте зарплату строго по договору. Начните с жалобы в Трудовую инспекцию — это часто решает вопрос без суда. Если понадобится помощь в составлении заявления или иска — обращайтесь. Смотреть вопрос и полный ответ

Тихонюк Юрий Васильевич Частный юрист

Здравствуйте. Ситуация, которую вы описали, находится в «серой» зоне российского законодательства, и важно понимать риски, чтобы не стать фигурантом уголовного дела. Краткий ответ: вступать в половую связь с лицом младше 16 лет рискованно, даже при её согласии. Хотя прямой запрет на половые сношения с 16-летними отсутствует, есть нюансы, которые могут привести к серьёзным последствиям для вас. Что говорит закон Статья 134 УК РФ устанавливает ответственность за половое сношение с лицом, не достигшим шестнадцатилетнего возраста. Поскольку вашей девушке 16 лет (возраст согласия в России), формально состав преступления отсутствует. Однако есть два важных «но»: 1. Развратные действия (ст. 135 УК РФ). Если ваши отношения будут расценены как «развратные» (например, переписка интимного характера, отправка фото, действия, не являющиеся непосредственно половым актом), и девушке ещё нет 16 лет, ответственность наступает. 2. Инициатива и «беспомощное состояние». Если будет доказано, что вы, будучи совершеннолетним, склонили несовершеннолетнюю к действиям, используя её неопытность, это может быть рассмотрено как отягчающее обстоятельство. Что могут сделать родители? Да, они могут создать вам серьёзные проблемы. Даже если сейчас девушка согласна, ситуация может измениться (например, под давлением родителей, при ссоре). · Родители могут написать заявление в полицию о том, что вы «развращаете» или «совращаете» их несовершеннолетнюю дочь. · Начнётся доследственная проверка. Вас вызовут на допрос, будут опрашивать девушку, изучать переписку. · Если в переписке найдут намёки на интимные темы или фото, это могут попытаться квалифицировать по ст. 135 УК РФ (развратные действия), так как на момент совершения этих действий ей было 16 лет? Нет, для ст. 135 важен возраст до 16 лет. Если ей уже есть 16, действия, не являющиеся половым актом, формально не наказуемы. Но сам половой акт в 16 лет — не преступление. Однако моральное давление и проверки вам обеспечены. Как сделать отношения «законными»? Единственный способ полностью обезопасить себя — дождаться её 18-летия. До этого момента родители имеют право вмешиваться в личную жизнь дочери и подавать заявления в правоохранительные органы, которые обязаны на них реагировать. Ваши действия для минимизации рисков, если вы всё же решите продолжать отношения: 1. Никаких интимных фото и видео. Это может быть расценено как распространение порнографии (ст. 242 УК РФ), если ей нет 18 лет. 2. Никакой переписки на интимные темы. Всё общение должно быть максимально нейтральным. Любая переписка может стать доказательством в деле. 3. Поговорите с ней. Объясните риски. Если её родители узнают и будут против, она должна твёрдо стоять на своём и говорить, что отношения добровольные. Но помните: на неё тоже будут давить. Резюме Формально закон не запрещает половые отношения с 16-летней при её добровольном согласии. Однако риск уголовного преследования (пусть и с последующим прекращением дела) и морального давления со стороны родителей и полиции очень высок. Доказать отсутствие состава преступления вам придётся самостоятельно. Любой конфликт с девушкой или её семьёй может обернуться для вас уголовным делом по статьям, которые имеют очень низкий порог доказывания. Самый безопасный и законный вариант — подождать до её совершеннолетия. Смотреть вопрос и полный ответ

Тихонюк Юрий Васильевич Частный юрист

Наталья здравствуйте. Изучил ситуацию. Системные нарушения со стороны УК налицо, и ваша боевая настроенность совершенно оправдана. Чтобы исковое заявление не осталось без удовлетворения, а переросло в полноценное судебное разбирательство с конкретными результатами, нужно действовать предельно четко. Вот алгоритм, как правильно построить иск и на какие нормы закона ссылаться, чтобы избежать очередных «отписок». 1. Главная цель и стратегия иска Подавать нужно не абстрактный иск, а коллективный иск о защите прав потребителей (ст. 40 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГПК РФ) от имени собственников. Это сразу даст вам ряд преимуществ: · Освобождение от госпошлины. · Возможность выбора подсудности (по месту жительства истца). · Более серьезное отношение суда к делу. Ключевой момент: В иске нужно объединить несколько требований, чтобы суд рассмотрел проблему комплексно, а не разбил на отдельные производства. 2. Как «привязать» суд к конкретике (чтобы не отписались) В просительной части иска нужно требовать не просто «предоставить информацию», а признать действия УК незаконными и обязать совершить конкретные действия. Пропишите следующие пункты: 1. Признать незаконным увеличение площади дома в квитанциях без решения общего собрания. Ссылайтесь на ч. 1 ст. 46 ЖК РФ и п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг №354. 2. Обязать УК произвести перерасчет платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР на СОИ) за весь период, когда применялась незаконно увеличенная площадь. Требуйте предоставить детализированный расчет с указанием примененной методики. 3. Признать незаконным включение в плату за содержание жилья работ по установке почтовых ящиков с 100% наценкой без согласия собрания. Ст. 158 ЖК РФ и п. 17 Правил содержания общего имущества №491. 4. Обязать УК предоставить заверенные копии документов, подтверждающих реальную стоимость работ и товаров (чеки, договоры с подрядчиками), на основании которых начислена плата за ящики. Ст. 10 Закона «О защите прав потребителей». 3. Как обосновать проведение экспертизы Чтобы суд назначил экспертизу, нужно в иске сразу заявить ходатайство о ее проведении и обосновать необходимость: · Для ОДН: Указать, что разница в 10-20 раз с аналогичными домами свидетельствует о наличии технологических потерь в сетях дома либо о неверных начислениях. Попросить суд назначить строительно-техническую экспертизу для определения фактических потерь и проверки корректности начислений по ОДН. · Для работ: Заявить ходатайство о назначении товароведческой экспертизы для определения рыночной стоимости установленных почтовых ящиков и работ по их монтажу, чтобы подтвердить факт завышения цены. 4. Кого привлекать к делу Обязательно привлеките в качестве третьего лица Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Суд направит им определение, и они будут обязаны дать заключение по делу. Это заставит их выйти из режима «отписок» и предоставить суду свою позицию по существу. 5. Что требовать в итоге Помимо перерасчета, требуйте: · Компенсацию морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей) — по несколько тысяч рублей на каждого собственника-истца. · Штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей). Это мощный стимул для УК. Резюме: Ваш главный вектор — коллективный иск в районный суд с четкими, документально обоснованными требованиями и ходатайствами о проведении экспертиз. Не распыляйтесь на жалобы в надзорные органы, они уже показали свою неэффективность. Суд — единственный рабочий инструмент в такой запущенной ситуации. Если нужна помощь в формулировке конкретных пунктов искового или в оценке перспективы, пишите, готов подключиться к работе над делом. Смотреть вопрос и полный ответ

Тихонюк Юрий Васильевич Частный юрист

Здравствуйте, Вадим! Ситуация с переселением семей из ветхого жилья на территории горных отводов шахт всегда имеет свои нюансы, и вопрос о том, как именно учитываются совершеннолетние члены семьи, является ключевым. К сожалению, в большинстве случаев, когда речь идет о государственных программах переселения граждан из ветхого жилья, расположенного на подработанных территориях (в зоне влияния горных работ), применяется заявительный и семейно-ориентированный подход. Это означает, что: Единовременная выплата (сертификат) предоставляется на всю семью в целом. Собственником жилого дома, скорее всего, является мать, и именно она, как собственник или наниматель жилья по договору социального найма, будет выступать главным заявителем. Состав семьи для расчета размера компенсации. При расчете общей суммы компенсации (или социальной выплаты) будут учитываться все члены семьи, которые проживают в данном доме и имеют право на обеспечение жильем. Это, безусловно, мать, двое несовершеннолетних детей и совершеннолетняя дочь, если она: постоянно проживает в этом доме; не имеет другого жилья в собственности или не является нанимателем другого жилья по договору соцнайма. Единый сертификат. В вашем случае, скорее всего, будет выдан один сертификат на имя матери (как ответственного лица), в котором будет указан общий размер выплаты, рассчитанный на всех четырех членов семьи. Отдельный сертификат на совершеннолетнюю дочь выдан не будет, так как программа направлена на переселение домохозяйства, а не на предоставление индивидуальных выплат каждому проживающему. Право совершеннолетней дочери. Важно понимать: совершеннолетняя дочь не теряет право на улучшение жилищных условий за счет государства. Ее доля будет учтена в общей сумме сертификата. На эти средства семья сможет приобрести новое жилье, где у всех членов семьи, включая дочь, возникнет право собственности (или право пользования) на новые квадратные метры. Фактически, она сможет реализовать свое право на жилье именно в составе этой семьи. Краткий алгоритм действий для вас: Вам необходимо обратиться в местную администрацию (отдел по учету и распределению жилья) или в орган, курирующий программу переселения. Подать заявление на участие в программе с приложением документов на всех проживающих (паспорта, свидетельства о рождении детей, документы на дом, справки о составе семьи и отсутствии другого жилья). В заявлении четко указать, что совершеннолетняя дочь проживает совместно и ведет общее хозяйство, приложив справку с места ее учебы (колледж), подтверждающую ее нахождение на иждивении (если это важно для вашей программы, но для учета в составе семьи достаточно факта проживания и отсутствия собственного жилья). Резюме: Совершеннолетняя дочь будет учтена в составе вашей семьи для получения общей компенсации (одного сертификата), а не как получатель отдельной выплаты. Надеюсь, я прояснил ситуацию. Если вам потребуется помощь в составлении самого заявления на переселение или в сборе необходимых документов, вы всегда можете обратиться за расширенной консультацией. Если мой анализ был для вас полезен, вы можете поддержать мою работу, внеся добровольный взнос через сервис «Доступное право». Для детальной проработки вашей ситуации, включая анализ текста жалобы и подготовку необходимых документов (ходатайства об отзыве, пояснительной записки), вы можете оформить расширенную консультацию по ссылке: https://dostupnoepravo.ru/law/4839-tihonyuk-yuriy-... Там же Вам предоставится возможность ознакомиться с моими публикациями и оставить свой отзыв. Смотреть вопрос и полный ответ

Хотите гарантированно и быстро решить проблему?

Получите профессиональный юридический ответ на ваш вопрос и понимание, что делать дальше

Получить консультацию