Я даю своё согласие ООО «Доступное право» (далее - “Сервис”) на обработку
моих персональных данных не являющихся специальными или биометрическими, а именно:
-
файлы cookie,
-
тип и версия ОС,
-
тип и версия браузера,
-
тип устройства и разрешение его экрана,
-
источник откуда я пришел на Сервис, с какого сайта или по какой рекламе,
-
язык ОС и браузера,
-
какие действия я совершаю на Сервисе или в Мобильном приложении,
-
ip-адрес,
с целью анализа повышения качества предоставляемых Сервисом услуг, аналитики действий на сервисе, сопровождения и администрирования Сервиса.
Согласие предоставляется на совершение следующих действий (операций) с указанными в настоящем согласии персональными данными: сбор, запись, систематизацию,
накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (доступ), блокирование, удаление, уничтожение, осуществляемых с
использованием средств автоматизации (автоматизированная обработка).
Я подтверждаю, что ознакомлен с требованиями законодательства Российской Федерации, устанавливающими порядок обработки персональных данных,
с политикой Оператора в отношении обработки персональных данных,
а также с моими правами и обязанностями в этой области.
Я понимаю, что могу обратиться к уполномоченному сотруднику Сервиса по следующему адресу
info@dostupnoepravo.ru для получения более
полной информации об использовании моих персональных данных и сборе файлов cookies.
Я уведомлен, что обработка данных осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 152 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.,
Политикой конфиденциальности Сервиса и Политикой сбора файлов cookies.
Я подтверждаю, что ознакомлен с Политикой конфиденциальности Сервиса и Политикой сбора файлов cookies.
Данное согласие вступает в силу с момента предоставления согласия и действует по достижении целей обработки или случая утраты необходимости в достижении этих целей.
Данное согласие может быть отозвано в любой момент по моему письменному заявлению.
Краткий ответ: да, ваша супруга, скорее всего, сможет получить имущественный вычет и за вторую часть квартиры, но с учётом важных нюансов.
Почему это возможно?
Право на вычет возникает при покупке объекта недвижимости (квартиры, комнаты и т.д.) и подтверждённых расходах на него (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Поскольку изначально покупалась комната (отдельный объект права), а теперь покупается вторая комната, чтобы оформить квартиру целиком, это считается приобретением нового объекта — квартиры.
Какие условия нужно соблюсти
1. Право на остаток вычета. Вычет предоставляется один раз в жизни, но неиспользованный остаток можно перенести на другие объекты. Максимальная сумма расходов для вычета — 2 000 000 руб. (вернуть можно до 260 000 руб.). Если при покупке первой комнаты супруга израсходовала не всю сумму лимита (например, комната стоила меньше 2 млн), то остаток она может дополучить при покупке второй части.
2. Дата покупки. Вычет можно получить за расходы, понесённые с 2014 года. Ваши покупки в 2024 и 2025 годах под это попадают.
3. Оформление как единый объект. Ключевой момент: после покупки второй комнаты у супруги должно возникнуть право собственности на целую квартиру. Важно, чтобы в договоре купли-продажи и свидетельстве о регистрации (выписке из ЕГРН) объект был указан именно как квартира, а не как доля в праве на квартиру.
Риски и спорные моменты
Налоговая может посчитать, что это не покупка нового объекта, а приобретение доли в уже имеющейся квартире (так как супруга уже владеет комнатой). Чтобы избежать отказа, обратите внимание на:
· Раздельность сделок. Договоры купли-продажи первой и второй комнат должны быть разными и заключены в разное время.
· Цель покупки. Вы фактически выкупаете квартиру целиком. Если после второй сделки супруга станет единственным собственником, это весомый аргумент для налоговой.
Как действовать вашей супруге
1. После оформления права собственности на квартиру ей нужно подать новую декларацию 3-НДФЛ за тот год, в котором оформлена вторая комната (или за последующие годы).
2. В декларации указать расходы на покупку обеих комнат как расходы на приобретение квартиры.
3. Приложить документы по обеим сделкам (договоры, платежные документы, акты приема-передачи) и подтверждение права собственности на квартиру.
Важное предостережение: Получение вычета возможно только при отсутствии взаимозависимости между продавцом и покупателем. Сын хозяйки и ваша супруга — не взаимозависимые лица по смыслу ст. 105.1 НК РФ (не родственники), поэтому это ограничение не сработает.
Резюме: Шансы на получение вычета за вторую часть высоки. Главное — грамотно оформить документы, чтобы подтвердить факт приобретения нового объекта недвижимости в пределах оставшегося лимита.
Если вам нужна помощь в подготовке декларации или расчёте остатка вычета — обращайтесь, готов проконсультировать детальнее.