Купили комнату в двух комнатной квартире комнату у сына щ. моя супруга в 2024 году. в. получила 13 процентов за комнату как за первое жилище. сейчас у мерла...

купили комнату в двух комнатной квартире комнату у сына Щ. Моя супруга в 2024 году. В. получила 13 процентов за комнату как за первое жилище. Сейчас у мерла Мама Щ. у сына Щ. .сын сейчас продает вторую часть квартиры. Моя супруга покупает ее. Оформляет как целая квартира будет у нее .вопрос
она может получить 13 процентов за вторую часть квартиры.

По земле и недвижимости

3 ответа юриста

4.9

Гучапшев Хабас Феликсович •

09.03.2026

Здравствуйте!
В российском законодательстве действует правило имущественного налогового вычета при покупке жилья, которое закреплено в статье 220 Налогового кодекса РФ. Смысл его в том, что человек может вернуть 13 % от стоимости жилья, но только в пределах установленного лимита — максимум с 2 миллионов рублей стоимости недвижимости. То есть предельный возврат составляет 260 000 рублей.
Если Ваша супруга в 2024 году уже получила вычет за первую комнату, важно понять, какую сумму она тогда использовала. Если стоимость той комнаты была меньше 2 миллионов рублей и она получила возврат только с этой суммы, то оставшуюся часть лимита она имеет право использовать при покупке второй доли квартиры. В таком случае при покупке второй части квартиры она сможет снова оформить вычет, но только на ту сумму, которая осталась до лимита 2 миллионов.
А вот если ранее вычет уже был использован полностью (например, стоимость покупки была 2 миллиона рублей или больше и возврат составил все 260 000 рублей), тогда получить вычет второй раз уже нельзя, даже если покупается оставшаяся часть той же квартиры.
То, что после сделки квартира станет полностью оформлена на супругу, на право вычета само по себе не влияет — налоговая смотрит именно на использованный лимит по имущественному вычету.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Средняя оценка ответа

5.0

Андрей •

09.03.2026

От автора вопроса •

Смотреть переписку полностью (1)

4.8

Тихонюк Юрий Васильевич •

08.03.2026

Здравствуйте. Ситуация с покупкой долей в одном объекте недвижимости действительно вызывает вопросы по налоговому вычету. Давайте разберемся.
Краткий ответ: да, ваша супруга, скорее всего, сможет получить имущественный вычет и за вторую часть квартиры, но с учётом важных нюансов.
Почему это возможно?
Право на вычет возникает при покупке объекта недвижимости (квартиры, комнаты и т.д.) и подтверждённых расходах на него (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Поскольку изначально покупалась комната (отдельный объект права), а теперь покупается вторая комната, чтобы оформить квартиру целиком, это считается приобретением нового объекта — квартиры.
Какие условия нужно соблюсти
1. Право на остаток вычета. Вычет предоставляется один раз в жизни, но неиспользованный остаток можно перенести на другие объекты. Максимальная сумма расходов для вычета — 2 000 000 руб. (вернуть можно до 260 000 руб.). Если при покупке первой комнаты супруга израсходовала не всю сумму лимита (например, комната стоила меньше 2 млн), то остаток она может дополучить при покупке второй части.
2. Дата покупки. Вычет можно получить за расходы, понесённые с 2014 года. Ваши покупки в 2024 и 2025 годах под это попадают.
3. Оформление как единый объект. Ключевой момент: после покупки второй комнаты у супруги должно возникнуть право собственности на целую квартиру. Важно, чтобы в договоре купли-продажи и свидетельстве о регистрации (выписке из ЕГРН) объект был указан именно как квартира, а не как доля в праве на квартиру.
Риски и спорные моменты
Налоговая может посчитать, что это не покупка нового объекта, а приобретение доли в уже имеющейся квартире (так как супруга уже владеет комнатой). Чтобы избежать отказа, обратите внимание на:
· Раздельность сделок. Договоры купли-продажи первой и второй комнат должны быть разными и заключены в разное время.
· Цель покупки. Вы фактически выкупаете квартиру целиком. Если после второй сделки супруга станет единственным собственником, это весомый аргумент для налоговой.
Как действовать вашей супруге
1. После оформления права собственности на квартиру ей нужно подать новую декларацию 3-НДФЛ за тот год, в котором оформлена вторая комната (или за последующие годы).
2. В декларации указать расходы на покупку обеих комнат как расходы на приобретение квартиры.
3. Приложить документы по обеим сделкам (договоры, платежные документы, акты приема-передачи) и подтверждение права собственности на квартиру.
Важное предостережение: Получение вычета возможно только при отсутствии взаимозависимости между продавцом и покупателем. Сын хозяйки и ваша супруга — не взаимозависимые лица по смыслу ст. 105.1 НК РФ (не родственники), поэтому это ограничение не сработает.
Резюме: Шансы на получение вычета за вторую часть высоки. Главное — грамотно оформить документы, чтобы подтвердить факт приобретения нового объекта недвижимости в пределах оставшегося лимита.
Если вам нужна помощь в подготовке декларации или расчёте остатка вычета — обращайтесь, готов проконсультировать детальнее.

Средняя оценка ответа

5.0

Андрей •

08.03.2026

Спасибо

Андрей •

08.03.2026

От автора вопроса •

Смотреть переписку полностью (2)

4.9

Плещук Ольга Владимировна •

08.03.2026

В вашей ситуации, покупка второй части комнаты в двухкомнатной квартире, которая в итоге позволит вашей супруге владеть всей квартирой, может рассматриваться как приобретение нового объекта недвижимости. Это означает, что она, вероятно, сможет воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного статьей 220 Налогового кодекса РФ.
Важно отметить, что в 2024 году ваша супруга уже получила вычет как за первое жилище. При покупке второй части квартиры, если она будет оформлена как отдельный объект недвижимости или как завершение формирования единого объекта, она может претендовать на вычет.
Согласно Налоговому кодексу РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется при приобретении жилья. Если ваша супруга приобретает оставшуюся часть квартиры, это может быть расценено как приобретение нового объекта, что дает право на получение вычета.

Средняя оценка ответа

5.0