Ответы юриста Усольцев Виктор Николаевич

Юрист-консультант Доступное право

Усольцев Виктор Николаевич

Усольцев Виктор Николаевич

Москва, «Частный юрист»

4.8

438 отзывов

Стаж: 15 лет

4.1k

Подробнее

Усольцев Виктор Николаевич

Усольцев Виктор Николаевич Частный юрист

Здраствуйте! Смотрите, поскольку дом был унаследован братом и сестрой, он находится в их общей долевой собственности. Это означает, что ни один из них не может единолично распоряжаться всем объектом без согласия другого, а также пользоваться только своей частью физически, если это нарушает права второго собственника. Статья 247 ГК РФ - Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Тот факт, что брат проживает в доме, делает ремонт и поддерживает его в надлежащем состоянии, юридически не лишает сестру её прав как собственника. Однако это даёт ему определённые рычаги влияния в переговорах. Требование сестры "взыскать за все года" имеет под собой юридическое основание, но на практике реализовать его крайне сложно для неё. Согласно ст. 248 ГК РФ, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Если один собственник использует всю недвижимость, он фактически получает доход, который должен был бы делиться. Чтобы взыскать компенсацию за прошлые годы, ей придётся доказать в суде несколько вещей: -Факт пользования домом именно братом. -Размер дохода или выгоды, которую брат получил от этого пользования (например, экономию на аренде жилья). -Точный период такого пользования. Доказать размер денежной выгоды за прошедшие 10+ лет практически невозможно. Судебная практика по таким делам неоднозначна, и чаще всего суды отказывают во взыскании компенсации за прошлые периоды из-за сложности доказывания. Существует понятие исковой давности (3 года), которое применяется к требованиям о защите нарушенного права. Брат находится в более сильной позиции, так как он вложил средства в улучшение имущества. Сестра же своим бездействием на протяжении многих лет создала ситуацию, когда брат нес бремя содержания дома. Если сестра отказывается от любых разумных предложений и настаивает на суде, вам нужно быть готовым защищаться. В ответ на её иск о взыскании неосновательного обогащения (платы за пользование) следует подать встречный иск о возмещении расходов на содержание общего имущества (ст. 249 ГК РФ). НЕ ЗАБУДЬТЕ ВЫБРАТЬ ЛУЧШИЙ ОТВЕТ СРЕДИ ЮРИСТОВ Смотреть вопрос и полный ответ

0

0

Усольцев Виктор Николаевич

Усольцев Виктор Николаевич Частный юрист

Здраствуйте! Согласно Семейному кодексу РФ, родители имеют право на воспитание своих детей, но также обязаны заботиться о их здоровье и безопасности. Если вы считаете, что пребывание с отцом может негативно сказаться на детях, особенно с учетом того, что один из них инвалид, вы можете отказать в этом. В случае, если один из родителей не может обеспечить безопасность или здоровье ребенка, другой родитель имеет право принимать решения, которые будут в интересах детей. Это особенно актуально в вашем случае, когда дети еще маленькие и один из них имеет особые потребности. Вопрос об опеке над детьми в случае развода решается в судебном порядке. Если ваш муж настаивает на своих правах, это может быть решено через суд, где будут учитываться интересы детей и их безопасность. Учитывая, что ваша дочь имеет аутизм, а младшие дети еще слишком малы, важно учитывать их эмоциональное и физическое состояние. Если вы считаете, что они не готовы к такому изменению обстановки, это также является основанием для отказа. НЕ ЗАБУДЬТЕ ВЫБРАТЬ ЛУЧШИЙ ОТВЕТ СРЕДИ ЮРИСТОВ Смотреть вопрос и полный ответ

0

0

Усольцев Виктор Николаевич

Усольцев Виктор Николаевич Частный юрист

Здраствуйте! В общем случае для проверки благонадежности юридического лица можно использовать следующие источники и методы: Официальные государственные реестры. На сайте Федеральной налоговой службы по ИНН можно получить выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, проверить статус компании (действующая, в процессе ликвидации), дату регистрации и юридический адрес. Картотека арбитражных дел. Позволяет увидеть историю судебных споров компании: в качестве истца или ответчика, а также сумму исковых требований. Банк данных исполнительных производств ФССП. Здесь можно проверить наличие у компании непогашенных долгов, взыскиваемых через службу судебных приставов. Сайты налоговых органов. Проверка на наличие задолженности по налогам и сборам, а также сведения о непредоставлении отчетности являются важным показателем финансового здоровья. Специализированные агрегаторы. Существуют коммерческие сервисы, которые собирают всю эту информацию воедино и рассчитывают индексы риска. Смотреть вопрос и полный ответ

0

0

Усольцев Виктор Николаевич

Усольцев Виктор Николаевич Частный юрист

Здраствуйте! Причина кроется в алгоритме государственной регистрации перехода права. Когда вы оформили дарственную на свою долю, Росреестр зафиксировал переход права от одного лица к другому. Объект "Доля" — это не самостоятельный объект недвижимости с отдельным кадастровым номером. Это лишь запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о том, что определенному человеку принадлежит доля (например, 1/2) в праве на конкретный объект (домовладение). Процесс регистрации: Вы подали договор дарения доли. Регистратор видит: право собственности на всю квартиру/долю переходит от мужа к жене. Поскольку жена становится единоличным собственником, техническая возможность записи о "доле" исчезает. В ЕГРН больше нет долевой собственности, есть только один собственник. При обновлении данных система или сам регистратор должен был изменить вид объекта с «жилого дома» (или «части жилого дома») на «квартиру». Однако, судя по всему, была допущена ошибка, и вместо корректного изменения вида объекта внутри одной категории («жилой дом» -> «квартира»), статус всей вашей совместной собственности был изменен на принципиально другой тип — «квартира». По сути, произошла техническая ошибка: из-за смены собственника и прекращения режима общей долевой собственности система должна была просто обновить данные об объекте, но вместо этого некорректно изменила его вид. Формально вина лежит на стороне органа регистрации прав — Росреестра. Именно его сотрудник (регистратор), ответственный за внесение записей в ЕГРН, допустил ошибку, неверно классифицировав объект недвижимости. Однако доказать это задним числом может быть сложно, особенно если прошло много времени. Часто такие ошибки списывают на то, что заявитель предоставил неполные или неоднозначные документы, хотя в вашем случае причиной послужило именно внутреннее действие регистратора. Ваша главная задача сейчас — привести документы в соответствие с реальностью, то есть вернуть объекту статус «квартира», чтобы иметь возможность совершать с ним любые законные действия. Вам необходимо составить заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН. Заявление подается через МФЦ ("Мои Документы") или онлайн через портал Госуслуг. К заявлению обязательно приложите копии документов, подтверждающих, что ваш объект всегда был квартирой. Если вопрос не решится, тогда подается исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости. Иск называется "Об установлении факта принадлежности недвижимого имущества и внесении изменений в ЕГРН" или "О признании незаконным отказа Росреестра и обязании устранить нарушения". Смотреть вопрос и полный ответ

0

0

Усольцев Виктор Николаевич

Усольцев Виктор Николаевич Частный юрист

Здраствуйте! Согласно ст. 152.1 ГК РФ, обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина (в том числе его фотографии) допускаются только с согласия этого гражданина. Это правило действует даже в том случае, если человек сам выложил фотографию в интернет. Тот факт, что фото было опубликовано в открытом доступе, не означает автоматической передачи прав на его коммерческое или иное использование третьим лицам. Оплата фотосессии фотографу дает заказчику право владеть снимками для личного пользования, но не дает права другим людям использовать эти снимки без разрешения самого изображенного лица. Фотограф, как автор снимка, обладает авторскими правами на само произведение (фотографию). Однако это не отменяет того факта, что для использования изображения конкретного человека требуется его согласие. Если между заказчиком и фотографом нет договора об отчуждении исключительных прав, то по умолчанию они остаются у автора-фотографа. Но даже если бы заказчик купил все права на фото, он не мог бы передать их третьему лицу для создания ролика без согласия человека, который изображен на фото. Использование фотографии для создания видеоролика — это создание производного произведения (дериватива). Согласно закону, для создания такого произведения необходимо разрешение как от автора исходной работы (фотографа), так и от лица, чье изображение используется. Тот факт, что ролик короткий, не имеет юридического значения. Любое использование изображения вне рамок разрешенных законом исключений требует согласия. Согласие не требуется в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 152.1 ГК РФ: -Использование изображения осуществляется в государственных, общественных или иных публичных интересах (например, фото чиновника при исполнении обязанностей). -Изображение получено при съемке, которая проводится в местах, открытых для свободного посещения (на улице, в парке), за исключением случаев, когда такое изображение является основным объектом использования. -Гражданин позировал за плату (модельная съемка). В вашем случае речь идет о личной фотосессии, а не о публичном мероприятии или платном позировании в контексте рекламы, поэтому данные исключения, скорее всего, неприменимы. Правым в данной ситуации будет обладатель фото (человек, изображенный на снимке). Человек, который использовал фотографию для своего ролика без согласия, нарушил закон сразу по двум пунктам: -Нарушил личное неимущественное право изображенного лица на охрану его изображения (ст. 152.1 ГК РФ). -Нарушил авторские права фотографа, создав производное произведение (видеоролик) без разрешения автора оригинала (ст. 1260, 1270 ГК РФ). Обладатель фото вправе потребовать прекратить использование своего изображения, удалить ролик и может обратиться в суд с иском о компенсации морального вреда и защите авторских прав. НЕ ЗАБУДЬТЕ ВЫБРАТЬ ЛУЧШИЙ ОТВЕТ! Смотреть вопрос и полный ответ

0

0

Усольцев Виктор Николаевич

Усольцев Виктор Николаевич Частный юрист

Здраствуйте! Ответ юриста Тихонюк Ю.В. - НЕЙРОСЕТЬ (просто скопировал и вставил, без редактирования, без проверки правильности ответа). Работнику, который работает вахтовым методом в районе Крайнего Севера, но проживает в другом регионе , положен дополнительный оплачиваемый отпуск. Согласно статье 302 Трудового кодекса РФ, работникам, выезжающим для выполнения работ вахтовым методом в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности из других районов, предоставляются гарантии и компенсации, аналогичные тем, что предусмотрены для лиц, постоянно работающих в этих регионах. В частности, таким работникам положен дополнительный оплачиваемый отпуск в размере 24 календарных дней для районов Крайнего Севера и 16 календарных дней для местностей, приравненных к ним. Стаж работы, дающий право на этот дополнительный отпуск, включает календарные дни вахты в указанных местностях и фактические дни нахождения в пути. Даже если вы не находитесь в районе Крайнего Севера в межвахтовый период, вы все равно имеете право на дополнительный отпуск, так как он рассчитывается на основании времени, проведенного на вахте. Если ваш работодатель отказывается предоставлять и оплачивать этот дополнительный отпуск, это является нарушением трудового законодательства. В таком случае вы можете обратиться в трудовую инспекцию или в суд для защиты своих прав. НЕ ЗАБУДЬТЕ ВЫБРАТЬ ЛУЧШИЙ ОТВЕТ СРЕДИ ЮРИСТОВ Смотреть вопрос и полный ответ

0

0

Усольцев Виктор Николаевич

Усольцев Виктор Николаевич Частный юрист

Здраствуйте! Согласно закону (ст. 10 ФЗ №256), если квартира куплена за счёт маткапитала, она должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей — доли выделяются каждому члену семьи пропорционально вложенным средствам. Доли детей не подлежат уменьшению или отчуждению без согласия органов опеки даже после развода. Доля супругов делится по общим правилам: как совместно нажитое имущество, если иное не предусмотрено брачным договором. При этом на часть квартиры, оплаченную средствами маткапитала, режим совместной собственности не распространяется — эта часть распределяется только между родителями и детьми. Оставшаяся доля (оплаченная из общих средств) делится между мужем и женой пополам, если нет иных договорённостей. Если маткапитал покрыл 13% стоимости квартиры, эти проценты делятся поровну между всеми членами семьи (например, по 3,25% каждому). Остальные 87% считаются совместной собственностью супругов и делятся между ними. Если квартира находится в ипотеке, долг также подлежит разделу. Возможные варианты: -продажа квартиры, погашение ипотеки и деление остатка; -один из супругов выкупает долю второго с переоформлением кредита (с согласия банка); -разделение платежей и прав по соглашению сторон. Суд может увеличить долю того родителя, с которым остаются дети, но это происходит не всегда. Если доли детям ещё не выделены, суд обяжет их выделить. Сам сертификат остаётся у владельца и не делится между супругами. Супруги могут заключить нотариальное соглашение о разделе имущества и выделении долей, чтобы избежать судебных тяжб. С 2025 года для выделения долей согласие банка не требуется, даже если ипотека не погашена. НЕ ЗАБУДЬТЕ ВЫБРАТЬ ОДИН ЛУЧШИЙ ОТВЕТ СРЕДИ ЮРИСТОВ! Смотреть вопрос и полный ответ

0

0

Усольцев Виктор Николаевич

Усольцев Виктор Николаевич Частный юрист

Здраствуйте! Смотрите, согласно статье 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Это означает, что прежде чем продать свою долю, вы обязаны предложить её другим участникам долевой собственности — в данном случае, родственникам умершего владельца 1/4. Поскольку родственники умершего не вступили в наследство в течение шести месяцев, они утратили это право, если только не восстановят его через суд. Если они продолжают жить в квартире и оплачивать ЖКХ, это может быть расценено как фактическое принятие наследства, но без официального оформления их прав на долю. В таком случае, для продажи своей доли вам нужно будет получить согласие от всех участников или обратиться в суд для определения порядка пользования квартирой. Если у вас нет доступа к квартире, это также является проблемой. Вам следует попытаться решить этот вопрос мирным путем, возможно, предложив родственникам выкупить вашу долю. Если они отказываются, вы можете подать иск в суд о выделении вашей доли в натуре или об определении порядка пользования квартирой. Для продажи всей квартиры потребуется согласие всех собственников. Если родственники не согласны, то продажа всей квартиры невозможна. Однако вы можете продать свою долю, соблюдая процедуру уведомления о преимущественном праве покупки. Смотреть вопрос и полный ответ

0

0

Хотите гарантированно и быстро решить проблему?

Получите профессиональный юридический ответ на ваш вопрос и понимание, что делать дальше

Получить консультацию