Доступная юридическая помощь

Здравствуйте, Александра!
Если вы хотите взять дом в аренду и сдавать комнаты посуточно, при этом являясь индивидуальным предпринимателем (ИП) с другим ОКВЭД, вам и собственнику необходимо учесть несколько юридических аспектов.
### 1. **Заключение договора аренды**
- **Договор аренды**: В первую очередь, собственник должен заключить с вами договор аренды, в котором будет указано, что вы арендуете дом для сдачи комнат посуточно. В договоре должны быть прописаны условия аренды, включая размер арендной платы, срок аренды, обязанности сторон, а также разрешение на посуточную сдачу. Обратите внимание, что в договоре также должно быть указано разрешение собственника сдавать комнаты в аренду третьим лицам, так как это также важно для легальности процесса.
- **Документальные подтверждения**: В договоре должна быть указана возможность сдачи комнат в аренду в рамках вашей предпринимательской деятельности.
### 2. **Уведомление о сдаче недвижимости в аренду**
- **Государственная регистрация**: Если собственник не сдавал этот дом в аренду раньше, ему нужно будет уведомить налоговые органы о сдаче недвижимости в аренду. Он обязан заплатить налог с доходов от аренды. Для этого он должен будет включить полученную аренду в свою налоговую декларацию.
- **Легализация предпринимательской деятельности**: Так как вы хотите сдавать комнаты посуточно, ваша деятельность будет расцениваться как предоставление услуг гостиничного типа, для этого необходимо будет зарегистрировать ОКВЭД для сдачи недвижимости в аренду с целью посуточного проживания. В случае, если ваш текущий ОКВЭД не соответствует этим целям, вам нужно будет либо изменить его в реестре ИП, либо добавить новый.
### 3. **Налоги**
- **Налоги для ИП**: Вы будете обязаны уплачивать налоги с дохода, полученного от сдачи комнат в аренду. Для этого важно:
- Определить правильную налоговую систему для вашего ИП. Например, если вы сдаёте комнаты посуточно, то для вас может подойти система налогообложения, которая включает уплату налога на профессиональный доход (при наличии статуса самозанятого) или налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
- Вести учёт доходов и расходов для целей налогообложения, если вы выбираете общую систему налогообложения или упрощённую систему.

- **Налоги для собственника**: Если собственник сдает вам дом в аренду, то он будет обязан платить налог на доходы физических лиц (если он не зарегистрирован как ИП) или корпоративный налог (если он является юридическим лицом). Важно правильно оформить договор аренды для корректной уплаты налогов.
### 4. **Уведомление о туристическом бизнесе (если применимо)**
Если сдача комнат носит гостиничный характер, возможно, необходимо будет уведомить органы местного самоуправления о начале ведения гостиничного бизнеса (в зависимости от региона). В некоторых регионах требуется регистрация в качестве владельца гостиницы.
### 5. **Соблюдение правил по безопасности и санитарии**
- Убедитесь, что помещения соответствуют требованиям безопасности, санитарным нормам и нормам пожарной безопасности.
- Пожарная безопасность: необходимо наличие соответствующих устройств и схем эвакуации, соответствие нормам.
- Санитарные нормы: должны соблюдаться требования по предоставлению безопасных и комфортных условий для гостей.
### 6. **Договор с арендаторами**
- **Правила аренды**: Для сдачи комнат посуточно вам необходимо будет составить договор с каждым арендатором, где будут прописаны все условия аренды: сроки, стоимость, порядок расчётов, ответственность сторон, порядок расторжения договора.

### Рекомендации для собственника:
- Проконсультироваться с юристом по вопросу заключения договора аренды, чтобы учесть все риски и правильно оформить отношения.
- Убедиться, что ваша деятельность по сдаче комнат соответствует нормам законодательства, а также соблюдать правила налогообложения.
### Рекомендации для вас как арендатора:
- Зарегистрировать новый ОКВЭД, если это необходимо.
- Обратиться за консультацией по выбору подходящей налоговой системы для ИП (например, упрощённая система налогообложения или налогообложение на доходы физических лиц).
- Подготовить договор аренды с собственником, включая разрешение на сдачу помещений в аренду третьим лицам.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.