Доступная юридическая помощь

Здравствуйте!
Ваша ситуация классическая: продажа квартиры, находящейся в долевой собственности (родитель + несовершеннолетний ребенок), с целью покупки новой.
Шаг 1: Получение Разрешения от Органа опеки и попечительства (ООП)
Куда обращаться: В отдел опеки по месту регистрации ребенка (по месту нахождения продаваемой квартиры).
Что предоставить:
1. Заявление от вас как от законного представителя.
2. Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру (свидетельство о праве или выписку из ЕГРН).
3. Документы на новую покупаемую квартиру (предварительный договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий ее приобретение).
4.Справку о составе семьи.
5. Свидетельство о рождении ребенка.
6. Ваш паспорт.
7. Справку из БТИ или отчет об оценке рыночной стоимости продаваемой квартиры.
Что проверяет опека: Главное условие для выдачи разрешения — неухудшение жилищных условий ребенка. Это означает, что:
Доля ребенка в новой квартире не должна быть меньше, чем в продаваемой.
Новая квартира должна быть равнозначной или лучше по стоимости, метражу, благоустроенности и местоположению.
Чаще всего опека требует, чтобы вырученные за долю ребенка средства были зачислены на ваш блокированный номинальный счет, открытый на имя ребенка в банке. Расходование средств с этого счета возможно только с повторного разрешения ООП и строго на цели, связанные с покупкой новой недвижимости для ребенка.
Шаг 2: Обращение к нотариусу
С готовым разрешением от ООП и полным пакетом документов вы обращаетесь к нотариусу.
Нотариус проверит все документы, удостоверится в дееспособности сторон и соблюдении прав ребенка, и удостоверит договор купли-продажи.
Важно: Нотариус несет ответственность за законность сделки.
Шаг 3: Государственная регистрация перехода права
Удостоверенный нотариусом договор и пакет документов подаются в Росреестр для регистрации перехода права собственности к новому владельцу.
Подать документы на регистрацию можно:
Через самого нотариуса (электронно).
В любом офисе МФЦ ("Мои документы").
На сайте Росреестра.
Итог: Схема ваших действий выглядит так:
Орган опеки -> Нотариус -> Росреестр (подача через МФЦ или иным способом).
Таким образом, МФЦ в этой цепочке является лишь одним из возможных мест для подачи уже готового и нотариально удостоверенного пакета документов на регистрацию, но не местом для оформления самой сделки.
Настоятельно рекомендую начать с консультации в вашем местном органе опеки, чтобы уточнить их конкретные требования, и с подбора нотариуса, который специализируется на сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних.
ЕСЛИ МОЙ ОТВЕТ ОКАЗАЛСЯ ВАМ ПОЛЕЗЕН,ПРОШУ ВАС ПРОСТАВИТЬ МНЕ ОЦЕНКУ, ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ ПИШИТЕ МНЕ!