Доступная юридическая помощь

Добрый день. У вас участок с установленными границами (межевание сделано, участок стоит на кадастровом учёте), и экспертиза подтвердила, что фактические границы совпадают с межевым планом. У соседки участок без уточнённых границ, площадь задекларирована 400 кв.м, но по фактическим границам (как она сама указала инженерам) получилось 470 кв.м. Суды первой и апелляционной инстанций: фактически проигнорировали выводы экспертизы; опирались на показания свидетелей и «фактическое пользование», предложенное самой соседкой, хотя ваш участок уже «промежёван» и закреплён в ЕГРН.
Позиция Верховного суда РФ в аналогичных спорах такова: приоритет имеют документы и межевой план, а «фактическое пользование» применяется лишь при отсутствии документов или при давнем (15+ лет) существовании границ, закреплённых на местности. если у одного участка границы уточнены, а у другого нет, суды не могут произвольно «забирать» часть уже учтённого участка на основании только показаний свидетелей и схемы, предложенной одной стороной.
То есть, по судебной практике ВС РФ, решение, которое уменьшает ваш участок при наличии действующего межевого плана и положительной экспертизы, выглядит спорным и может быть отменено в кассации.
Что можно сделать дальше
1. Кассационная жалоба
Если апелляция уже вынесла решение, следующий шаг - кассация:
- сначала кассационный суд общей юрисдикции (по округу);
- затем при необходимости Верховный суд РФ.
В кассации важно акцентировать:
- суды нарушили приоритет документов и межевого плана, отдав предпочтение «фактическому пользованию» и показаниям свидетелей,
- проигнорировали заключение землеустроительной экспертизы, которая подтвердила ваши границы;
- фактически увеличили площадь участка соседки сверх задекларированной (с 400 до 470 кв.м), что закон прямо не допускает без прохождения установленных процедур и без вашего согласия.
Хорошо, если кассационную жалобу составит юрист по земельным спорам: там важна правильная ссылка на ст. 218‑ФЗ, Земельный кодекс и практику ВС РФ.
2. Возможный пересмотр по новым/вновь открывшимся обстоятельствам
Если позже появятся:
- новые документы (архивные планы, старые акты садового товарищества, схемы, где видно прежнюю границу по забору);
- или будет выявлена реестровая ошибка (ошибка Росреестра при учёте участков),
вы сможете просить пересмотреть дело по новым / вновь открывшимся обстоятельствам.
Практические советы:
- Соберите все документы:
- договор купли-продажи вашего участка 2021 года,
- межевой план,
- выписку ЕГРН с координатами границ,
- заключение экспертизы,
- решения суда первой инстанции и апелляции.
- Найдите по возможности:
- старые схемы садового товарищества;
- решения общего собрания СНТ/садоводов о распределении участков;
- документы, где видно, что забор стоял на прежнем месте многие годы.
- С этим комплектом обратитесь к юристу/адвокату по земельным спорам: он поможет подготовить кассационную жалобу с опорой на свежую практику ВС РФ, где похожие решения уже отменяли.