Я являюсь держателем херсонского жилищного сертификата. Возможно ли погасить долг средствами сертификата?

Доброго время суток. Я являюсь держателем Херсонского жилищного сертификата. Есть квартира которую я хочу приобрести за этот сертификат. Хозяин квартиры готов мне еë продать. Но есть одно "но" На квартире арест из-за не погашенного денежного займа. Подскажите пожалуйста есть ли решение этого вопроса так что бы всё стороны остались довольны (покупатель, продавец и кредитор)
Добавочная информация: кредитор - частное лицо. Суммы чтобы погасить долг в наличии нет. Возможно ли погасить долг средствами сертификата?