П
Бесплатный вопрос юристу №214864
Строится частный дом, работы выполняются строительной компанией. по договору срок строительства 10 месяцев. Застройщику нужно будет отправить досудебную претензию?
строится частный дом, работы выполняются строительной компанией. По договору срок строительства 10 месяцев. Стройка началась 11.11.2022, о чем есть документ (передача строительной площадки). В договоре написано « За нарушение Подрядчиком сроков окончания всех работ на срок более 21 (двадцати одного) рабочего дня он по требованию Заказчика уплачивает пеню в размере 0,05% от стоимости просроченного этапа работ со дня его получения, но не более 10% от стоимости просроченного этапа». Стоимость этапа, который задерживают - 3,9 млн руб.
Непонятна формулировка «со дня его получения».
1. Хотелось бы понять на какую сумму можно рассчитывать
2. Застройщику нужно будет отправить досудебную претензию или этот вопрос как-то по-другому решается?
В Вашем договоре неверно сформулирована фраза, пропущены ключевые слова "в день" после слов в размере 0,05% и вместо фразы «со дня его получения» должна быть фраза "до дня фактической сдачи этапа".
В связи с тем, что фразы неверно сформулированы, то вам, как истцу придётся приводить доводы, что предполагалось именно начисление неустойки ежедневно и до фактического завершения работ или принятия судебного решения по делу, а на месте подрядчика-ответчика, его юристы, будут доказывать что срок уплаты неустойки начинается со дня получения ТРЕБОВАНИЯ и составляет всего 0,05 от стоимости просроченного этапа. Не в день и не в месяц.
Вся проблема именно в пропущенных словах и неверных формулировках, которые дают возможности для манёвра стороне ответчика и суду.
По итогу, если вы сможете доказать исходно запланированные пункты, то сможете рассчитывать на 0,05 % за каждый день просрочки начиная с 12.10(нестойка с 21 дня просрочки считается) от суммы 3,9 до даты вынесения решения или фактического исполнения обязательства, при этом 1 день просрочки с 12.10 будет стоит 1950 за день, взыскать сможете не более 390 000, даже, если этап на год, условно задержат.
Если юристы у ответчика хорошие, то они смогут маневрировать в неверно составленном пункте, где пропущены слова и не сформулирована верно фраза и сможете рассчитывать только на 1950 рублей всего. За весь период.
Нужно договор смотреть, какие ещё в нём есть "косяки" и "дыры".
2. Да, досудебная претензия является обязательным этапом. Направляется в письменном виде заказным письмом с уведомлением и описью вложения на юр.адрес. Особенно обратите внимание на условие обмена юридически значимыми сообщениями в вашем договоре.