Мы пытались снять квартиру но графе для подписи арендодателя поставил свою роспись агент хотя в шапке договора прописано что арендодатель это владелец....

Здравствуйте, мы пытались снять квартиру но графе для подписи арендодателя поставил свою роспись агент хотя в шапке договора прописано что арендодатель это владелец. Считается ли в таком случае договор недействительным ?

По земле и недвижимости

1 ответ юриста

129

Гранкин Александр Викторович •

05.11.2023

Согласно статье 183 ГК РФ При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
Какие последствия влечет подписание договора неуполномоченным лицом

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.
Таким образом надо понимать, что сделка заключена и будет действовать, только ответственность по этой сделки за её исполнение будет нести реальный подписант. Однако проблемы могут возникнуть с реальным исполнением договора, фактический подписант не является собственником квартиры. Соответственно здесь можно завуалировать мошенническую схему, допустим предоплату от вас возьмёт, а в квартиру вы не попадёте так как у него нет доступа. Но это мои домыслы, соответственно если вы снимаете квартиру на длительный срок, то лучше чтобы договор был подписан уполномоченным лицом и вы получили доступ к квартире. А если на несколько дней снимаете квартиру, и вам обеспечили доступ дали ключи, то в принципе здесь я не думаю что что-то страшное случится. Ну вообще лучше если договор будет подписан уполномоченным лицом и будет обеспечен предварительный доступ в квартиру. Уполномоченного человека проверить по паспорту. Даже если последующее одобрение сделки не будет дано агенту от собственника квартиры, агент будет нести ответственность как сторона договора, соответственно с него можно будет взыскать все убытки.

План действий:

Необходимо попросить агента показать квартиру и обеспечить до внесения какой-либо суммы доступ в квартиру с передачей ключей. При этом лучше попросить агента подписать договор в присутствии вас с непосредственным собственником недвижимости. Так как недвижимость принадлежит собственнику и распоряжаться ею может только он. Соответственно даже если собственник не даст последующие одобрение сделки ответственность будет нести агент.

Какой результат вы получите:

~ через 1 день

Клиент будет уверен что он будет в период срока аренды квартиры ею владеть и жить в ней. И что его не выставит из квартиры реальный собственник.

Итог: