Помогите пожалуйста, 2 месяца назад 27.10.2023 продали квартиру она на крайнем этаже дома, до совершения сделки были выявлены проблемы с крышей в коридоре была...

Здравствуйте помогите пожалуйста, 2 месяца назад 27.10.2023 продали квартиру она на крайнем этаже дома, до совершения сделки были выявлены проблемы с крышей в коридоре была протечка о чем был уведомлен новый собственник и была составлена жалоба в УК, УК в письменном ответе написала что устанит течь до 1.11.2023. Течь до сих пор не была устранена и новый собственник будет судиться с УК. Сейчас из-за протечки крыши в квартире появилась плесень и новый собственник хочет подать в суд на нас. Появился неприятный запах в квартире и она проявилась из под обоев. На момент совершения сделки , плесени никакой не было. Скажите как сейчас быть? В договоре есть пункты о том что собственник ознакомлен с техническим состоянием квартиры и претензий не имеет.

По земле и недвижимости

2 ответа юриста

170

4.8

Немельгин Борис Терентьевич •

25.12.2023

Здравствуйте Владислав! Поскольку новый собственник предъявляет иск к УК Вам ни чего не угрожает. Более того Вы можете помочь новому собственнику, выступив в суде свидетелем и подтвердить те доводы на которые истец будет ссылаться. А истцу необходимо произвести оценку причиненного ущерба. В соответствии пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ, предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства от 13 августа 2006 года No 491, регламентирует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества — гарантируется пунктом 42 правил.

Оцените ответ исполнителя

Владислав •

25.12.2023

Здравствуйте, так а что мне все таки делать если новый собственник хочет подать в суд на меня, ссылаясь на то что плесень там давно и мы продали ей плохую квартиру, как я могу обезопасить себя?

Владислав •

25.12.2023

И хочет чтобы я устранял эти недостатки

Немельгин Борис Терентьевич •

25.12.2023

1. Заявить в суде ходатайство о замене ненадлежащего ответчика. (указав ответчиком УК) 2. Представить доказательства , что ущерб причинен после перехода права собственности. (об этом Вы писали.)

Смотреть переписку полностью (3)

4.9

Единый Центр Защиты •

25.12.2023

Здравствуйте!
Пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В силу статьи 557 указанного кодекса в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются, в частности, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Исходя из положений статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Оцените ответ исполнителя

Владислав •

25.12.2023

Единый Центр Защиты, у нас в договоре есть пункт, что "Стороны установили, что видимые недостатки после состоявшейся передачи не являются для основания в последствии применения статья 475 ГК". Значит ли это , то что все эти вопросы собственнику теперь нужно решать с УК? Напомню что до этапа купли-продажи покупатель знал что есть проблемы с крышей и она текла в коридоре возле квартиры, и на момент сделки плесени не было

Статьи на похожие темы

Война за тишину: когда соседи забывают о правилах. Все о режиме тишины

265

Возмещение ущерба от залива квартиры: пошаговая инструкция в досудебном и судебном порядке

627

Помогите пожалуйста, 2 месяца назад 27.10.2023 продали квартиру она на крайнем этаже дома, до совершения сделки были выявлены проблемы с крышей в коридоре была...

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы