/questions/240239-u-menya-neskolko-voprosov-otnositelno-meny-vethoy-kvartiry-po-gosudars
О
О
Ольга • 
27.12.2023
Бесплатный вопрос юристу 240239

У меня несколько вопросов относительно мены ветхой квартиры по государственной программе на новое жилье, а также вопрос по регистрации зарегистрированных в...

Здравствуйте! У меня несколько вопросов относительно мены ветхой квартиры по государственной программе на новое жилье, а также вопрос по регистрации зарегистрированных в прошлом доме в новом доме.

1. В договоре мены написано, что я должна не позднее, чем через 5 дней выписаться из старого жилья. Я выписалась позднее, чем через 5 дней. Критично ли это? На что это может повлиять?

2. Могу ли я не вписывать в новую квартиру прописанных в старой квартире жильцов? В договоре мены они указаны как прописанные в старой квартире жильцы. Я являюсь собственником.

3. Человек, который хочет вписаться затянул все сроки выписки, а теперь мне некогда прописывать его из-за работы, а 29 я уезжаю на полтора месяца. Он хочет подать на меня в суд за это. Есть ли у него шансы выиграть и что мне грозит в таком случае?
/img/lawyer_photo/70/2328.jpg
4.8
Здравствуйте Ольга! Сторонами сделки по договору мены являются собственники. Мена это тоже самое, что две купли продажи, по одной цене, либо с доплатой одной из сторон. Обязательным условием договора купли продажи является указание прав третьих лиц. (Ст. 558 ГК РФ) При этом в Вашем договоре указано на обязательства выписаться, но нет обязательств прописывать. Законодательство не содержит обязанностей собственников жилых помещений предоставлять право проживания (прописывать ) ких либо лиц без желания н то собственника. Вывод этот человек право на проживание в ветхом жилье утратил, а приобрести право на проживание в Вашей квартире может исключительно с вашего согласия. В соответствии с ст. 209 ГК РФ;
«1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.»
Что касается того что Вы выписались с задержкой срока - ни чего страшного. Органы местного самоуправления могли обратиться в суд, обязать вас выписаться, но поскольку на момент обращения обязательство исполнено, основания для обращения отсутствуют.
Читать полностью