Платный вопрос юристу в Белогорске. При разделе имущества на что я могу рассчитывать в отношении ипотечной квартиры? Каковы шансы одобрения судом алиментов на мое содержание до исполнения детям трёх лет?

Здравствуйте. Развожусь с мужем. Нахожусь в декрете. Имеем 2 з детей 2022 и 2023 года рождения. Мировой суд, после первого слушания перенесли на 2 месяца. Алименты по приказу.
Квартира куплена в браке в ипотеку (Дальневосточная ипотека) с использованием мат капитала. Муж заемщик, я со заемщик. Доли на детей ещё не выделены. Все прописаны в этой квартире (я, муж и дети) У него есть ещё кредит. У меня до брачная своя квартира. У него только эта ипотечных.
Живем раздельно, я уехала с детьми.
Он хочет убрать меня из со заемщиков.
При разделе имущества на что я могу расчитывать в отношении ипотечной квартиры? Должна ли я платить его кредит? Каковы шансы одобрения судом алиментов на мое содержание до исполнения детям трёх лет?
Татьяна

3 ответа юриста

141

4.4

Красников Владимир Иванович •

07.02.2024

1. При разделе имущества на что я могу расчитывать в отношении ипотечной квартиры?
Здравствуйте!
Приобретенная в браке квартира с использованием кредитных средств и средств материнского капитала относится к совместно нажитому имуществу супругов и может быть разделена по соглашению супругов или в судебном порядке по требованию одного из них. Но раздел подобной квартиры имеет ряд особенностей, поскольку такая квартира находится в залоге у банка-кредитора ( участие которого в таком разделе необходимо), а при получении сертификата для использования средств материнского капитала, супругом (который получал такой сертификат) составляется обязательство, согласно которому он должен будет передать квартиру в долевую собственность второго родителя и детей после прекращения обременения (залога).
Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" доли определяются по соглашению родителей.
Если к такому соглашению родители прийти не могут, то данный вопрос рассматривается в судебном порядке, где, по смыслу разъяснений Верховного суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал ( утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.), суд будет исходить из принципа равенства долей родителей и детей.
2. Должна ли я платить его кредит?
Наряду с общим имуществом при разводе могут быть разделены и общие долги супругов.
К общим долгам супругов относятся:
1) Долги по обязательствам, в которых должниками выступают оба супруга одновременно. Иными словами, если супруги являются созаемщиками по кредитному договору или сопокупателями по договору купли-продажи, то их обязанность по возврату денег или уплате покупной цены является общим долгом супругов.
2) Долги по обязательствам одного из супругов, если все полученное по этим обязательствам было использовано на нужды семьи. Чтобы включить долг, оформленный на одного из супругов в состав имущества, подлежащего разделу, необходимо доказать, что все полученное этим супругом в качестве основания этого долга, было использовано на общие нужды семьи.
Если у мужа или жены есть незакрытая кредитная карта, при расторжении брака задолженность по этой карте с наибольшей вероятностью, будет признана личным долгом супруга. Чтобы разделить такой кредит поровну, также придется доказать, что средства ушли на нужды семьи.
3. Каковы шансы одобрения судом алиментов на мое содержание до исполнения детям трёх лет?
Шансы у вас получить содержание от бывшего супруга до исполнения младшим ребёнком возраста трёх лет, хорошие.
Право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от другого супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют:
жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка;
Наличие у истца в указанные периоды заработка либо иного дохода может быть учтено судом при определении размера алиментов, подлежащих взысканию с ответчика.

4.9

Халецкая Ирина Ефремовна •

07.02.2024

Добрый день, Татьяна!
Меня зовут Ирина Халецкая, я уже более 14 лет являюсь юристом в области семейного права и защиты прав ребёнка.
Давайте в порядке очерёдности отвечу на ваши вопросы:
1. На что я могу рассчитывать в отношении ипотечной квартиры?
Вы можете рассчитывать на выделение вам обязательной доли в размере 1/4 от стоимости материнского капитала, а также на выделение долей в размере 1/4 на каждого ребёнка(доли детей обязан титульный собственник выделить при использовании в покупке материнского капитала. Доли не могут быть меньше пропорциональной стоимости доли участия в материнском капитале. У вас 4 человека , т.е. сумма материнского капитала 1/4 у каждого)
Сумма материнского капитала вычитается из стоимости квартиры, далее оставшуюся уже оплаченную стоимость нужно рассматривать в следующем порядке:
1. Происхождение первоначального взноса - если это не добрачное имущество или накопления, то также делятся по 50 % и можете настаивать на выплате вам данных 50 % от первоначального взноса и 50 % уже выплаченной ипотеки и 1/4 стоимости материнского капитала в обмен на отказ от выделения доли или разделения оставшихся после вычета материнского капитала ипотечных платежей и разделения ипотеки. Т.е. из общей суммы ипотеки вычитаются доли детей, а оставшиеся доли в квартире делятся на супругов в равном объёме и с каждым супругом прописывается дополнительное соглашение к ипотечному договору(она разделяется юридически) и вы становитесь долевыми собственниками квартиры. Право собственности и залоговое право перерегистрируется.
В любом случае последнее слово будет за банком и судом. Главное определиться с требованиями.
2. Кредит вы должны будете платить, если при разделе имущества, ваш супруг будет просить включить кредит в состав общего имущества(делится и имущество и долги), а вы не сможете доказать, что кредит был потрачен на личные нужды супруга, а не на семейные и вы не давали своего согласия на кредит или не знали о его получении.
3. Шансы получить алименты зависят от вашей материальной обеспеченности, "декретных", иных выплат. У меня на сервисе есть статья где подробно всё расписано. Посмотрите, пожалуйста её по ссылке: https://dostupnoepravo.ru/articles/449-alimenty-na...
Если у вас доходы сейчас ниже прожиточного минимума, то на алименты вы можете рассчитывать в размере выплаты до уровня прожиточного минимума.
4. Крайне сложно убрать с созаёмщиков (так как решение за банком и он будет заинтересованным лицом в суде), так как в ипотеке использован маткапитал и льготная ипотека.
Чтобы получить детальную консультацию и анализ ваших перспектив исходя из документов вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе - https://dostupnoepravo.ru/l/1122
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100 % предоплаты.

План действий:

расширенная консультация по вопросу с изучением документов

Какой результат вы получите:

~ через 1 день

понимание ситуации и ответы на интересующие вопросы, оценка перспектив и план дальнейших действий

От вас потребуется:

документы и информация по запросу юриста

Итог:

Общая стоимость: 6 461₽
Моя работа займет: 1 день
Ожидаемое время результата: 1 день

У меня похожая ситуация

4.7

Единый Центр Защиты •

07.02.2024

Добрый день.
При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге у кредитной организации, в том числе для раздела долгового обязательства по возврату кредита, нужно привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры (ст. 43 ГПК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 06.02.2018 по делу N 33-3977/2018).
При разрешении спора суд вправе отступить от общего правила о равенстве долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга (п. 2 ст. 39 СК РФ).
В то же время наличие общего несовершеннолетнего ребенка не является безусловным основанием для отступления от начала равенства долей при разделе совместно нажитого имущества. При принятии решения о таком отступлении обосновывается, каким образом соблюдаются интересы детей, ради которых происходит отступление от равенства долей (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).
В случае необходимости суд исследует вопрос о стоимости спорной квартиры. Стоимость имущества определяется на момент рассмотрения спора исходя из ее рыночной стоимости. Стороны вправе представить отчет об оценке стоимости квартиры (ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15; Апелляционное определение Московского городского суда от 20.02.2020 по делу N 33-924/2020).
Общие долги при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).
Если при разделе квартиры не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, согласие банка на раздел квартиры, в том числе если она приобретена за счет средств материнского капитала, не требуется, поскольку права банка как залогодержателя не нарушаются - квартира не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право (п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
Примером может служить ситуация, когда суд, с учетом интересов детей, признал за супругой, с которой остались проживать дети, 2/3 доли, а за супругом - 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и баню, а также оставил в собственности супруги автомобиль с возложением обязанности по выплате супругу компенсации 1/3 доли его стоимости (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.05.2017 по делу N 33-18531/2017).
В случае Приобретения жилого помещения с использованием средств материнского капитала оно может быть приобретено только в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. При этом соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Также, по мнению Верховного суда РФ, наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество
Таким образом, Вы, ваш супруг и ваши дети имеют право на 1/4 указанной квартиры, независимо от наличия в Вашей собственности другой, добрачной недвижимости.
Отвечая на второй Ваш вопрос: При отказе в материальной поддержке и отсутствии соглашения об уплате алиментов между супругами, состоящими в зарегистрированном браке, правом на взыскание алиментов обладают (п. 2 ст. 89, п. 8 ст. 169 СК РФ) в том числе супруг (или бывший супруг), фактически осуществляющий уход за общим ребенком в течение трех лет со дня его рождения.
Таким образом суд однозначно удовлетворит Ваши требования по алиментам по указанным обстоятельствам.

Статьи на похожие темы

Если пассажир поцарапал дверью чужой машины, кто будет за это отвечать?

Запретят ли вейпы и при чём тут франшизы?

C 1 апреля вступил в силу закон о запрете «наливаек»

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы