Предлагают дом с участком без документов. Какие могут быть сложности? Нужен юридический совет

Добрый день! 

Первое, на что стоит обратить внимание это выписка из ЕГРН на интересующий Вас дом. Вполне возможно, то документы у участка есть, но его собственник совсем не продавец, а иное лицо, а также участок может быть выморочным или принадлежать государству. В таком случае вы рискуете своими деньгами и нервами. Ведь сделку по приобретению в собственность участка и дома без документов не зарегистрируют в реестре, а значит и покупка будет ничтожной.

Кроме того, для подключения ресурсов потребуется предоставить правоустанавливающие документы, которые тоже будут отсутствовать. 

И наконец, за домом и участком могут числиться аресты, долги по ресурсам и многое другое, что существенно усложнит ваше дальнейшее пользование участком и доказывание того, что вы добросовестный приобретатель. 

Продавцу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об установлении права собственности на дом и земельный участок. Для подтверждения своего права необходимо предоставить документ "зацепку", т.е. правовой акт о предоставлении собственности, договор купли-продажи или документ, подтверждающий  наследование, или приобретательную давность и только после установления  права собственности  продавать его вам. Иначе вы крупно рискуете остаться и без денег и без такой вот "собственности".

Чем я могу вам помочь:

Провести правовой анализ по сделке перед любой процедурой купли-продажи. В правовой анализ входит изучение документов, запрос справок, установление отсутствия задолженностей по различным платежам, анализ ситуации и выяснение всех рисков. При необходимости изучается предварительный и основной договор купли-продажи.

Стоимость правового анализа составляет 5900 рублей

Что потребуется от Вас(запрашивается у продавца):

-правоустанавливающие документы на собственность, в том числе выписка из ЕГРН не старше 14 дней ко дню предоставления;

- документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по услугам(не старше 20 дней к дате предоставления);

- документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных лиц ( очень важный документ, который позволяет в дальнейшем оспорить сделку заинтересованными лицами);

-персональные данные продавца и покупателя;

- предварительный(основной) договор купли-продажи при наличии;

- иные документы, запрашиваемые в ходе исполнения.

Ценный результат вы получите сразу же и сможете применить его для принятия решения по сделке

Срок выполнения работы составит: 2 рабочих дня.

Для того, чтобы я смогла вам помочь переходите по ссылке в индивидуальную чат-комнату https://dostupnoepravo.ru/l/1122