А
Анонимный пользователь •
13 дней назад
Бесплатный вопрос юристу №272394
Платный вопрос юристу в Новоуральске. Возможна ли продажа гаража с кадастровым номером из МФЦ, но без межевания и без аренды земли под гаражом?
Здравствуйте, у нас есть гараж построенный до 90 года. Сходили в МФЦ нам его оформили с присвоением кадастрового номера, хотели землю под ним оформить, но без межевания землю не дают.
Вопрос такой, в будущем сможем ли мы продать гараж только с документами из МФЦ с кадастровым номером?
Или необходимо сделать межевание и получить землю?
Если продажа возможна, то как будет влиять на стоимость объекта то что сделано межевание и получена земля под гаражом?
Имеет ли смысл вкладывать деньги в эту процедуру? Ещё узнавал в интернете, что с момента межевания, если происходит продажа в течении 5ти лет, то ещё необходимо платить налог.
(P.s земля у нас даётся в аренду на 49 лет)
В соответствии с законодательством Российской Федерации продажа гаража, который оформлен в собственность, но земля не оформлена, является законной сделкой. Поэтому вы можете продать гараж без оформленной земли под ним. Стоимость объекта вы выставляете самостоятельно, поэтому здесь больше играет роль, захотят ли покупатели приобретать только гараж без оформленной земли или нет. В целом на стоимость с точки зрения законодательства это не влияет. Что касается налога, то действительно физические лица, осуществившие межевание земельного участка, реализуют новые земельные участки ранее чем через пять лет, то они обязаны уплатить НДФЛ с продажи земельного участка. При этом продавец имеет право на имущественный вычет в отношении дохода от продажи участков в размере, не превышающем 1 000 000 руб. Налог придётся заплатить в таком случае. Налог также придётся платить и с продажи гаража вне зависимости, оформлена ли земля под ним. Срок владения в вашем случае будет считаться с даты регистрации права собственности (оформления в МФЦ). Если на момент продажи этот срок будет менее 5 лет, у вас возникает обязанность по налогу.
Если же вам требуется дополнительная детальная индивидуальная консультация по вопросу - вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе - https://dostupnoepravo.ru/l/1122
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100 % предоплаты.