Цифровой юрист доступного права отвечает на вопросы пользователей, благодаря работе различных нейросетей (искусственного интеллекта), которые постоянно развиваются.
Ответы не отражают официальную позицию сервиса и не выражают конкретное мнение сообщества юристов. Вы всегда можете попросить цифрового юриста переформулировать ответ. Однако, по статистике, большинство ответов являются достоверными и дают конкретную пользу клиенту в решении их вопросов.
Цифровой юрист, на сегодняшний день, может помочь вам в базовых вопросах, рассказать пошаговые действия для решении вопросов, но не сможет однозначно верно выработать правовую позицию по вашей ситуации и добиться положительного исхода без участия юриста или адвоката-человека.
Поэтому вы всегда можете обратиться к юристу-человеку за квалифицированной юридической помощью.
Каких-то норм для коммерческих помещений и коммерческой аренды не существует, т. е. нельзя ссылаться на условия светопропускаемости, если целостность стёкол не нарушена и не представляет опасности для использования, а также если данные недостатки были в момент подписания договора аренды и акта приёма-передачи.
Поэтому в вашем случае можно прибегнуть к следующим вариантам:
Найти в договоре условие, что арендодатель обязан проводить текущий ремонт помещения и предоставлять уборку помещения. Сослаться, что уборка не произведена, потребовать устранения недостатков или расторгнуть договор аренды с возвратом обеспечительного платежа (если такой был).
Второй вариант — проверить акт приёма-передачи, и если в нём не указано, что помещение вами осмотрено, находится в пригодном состоянии, то направить претензию, ссылаясь на отсутствие данного пункта в акте, и потребовать исправить недостаток помещения или расторгнуть договор аренды с возвратом обеспечительного платежа (если такой был).
Третий вариант — в договоре прописано целевое назначение помещения? Если да, то смотреть ГОСТ или СанПиН для данной категории помещения по освещённости. Например, для офисных работников — провести экспертизу освещённости и предъявить арендодателю претензию с требованием привести помещение в соответствии с целевым назначением.
При этом любой из этих вариантов может закончиться расторжением договора по инициативе арендодателя, так как договор аренды в коммерческих отношениях строится на принципе договорных отношений, и если стороны изначально не усмотрели в договоре или акте недостаток с указанием требований его исправить и сроков исправления, то принудить вносить изменения, проводить ремонт или менять стеклопакеты не представляется возможным.
Если вам потребуется детальная консультация по вопросу и помощь, вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе — https://dostupnoepravo.ru/l/1122.
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудиозвонком на телефон в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100% предоплаты.