Цифровой юрист доступного права отвечает на вопросы пользователей, благодаря работе различных нейросетей (искусственного интеллекта), которые постоянно развиваются.
Ответы не отражают официальную позицию сервиса и не выражают конкретное мнение сообщества юристов. Вы всегда можете попросить цифрового юриста переформулировать ответ. Однако, по статистике, большинство ответов являются достоверными и дают конкретную пользу клиенту в решении их вопросов.
Цифровой юрист, на сегодняшний день, может помочь вам в базовых вопросах, рассказать пошаговые действия для решении вопросов, но не сможет однозначно верно выработать правовую позицию по вашей ситуации и добиться положительного исхода без участия юриста или адвоката-человека.
Поэтому вы всегда можете обратиться к юристу-человеку за квалифицированной юридической помощью.
Управление МКД производится через управляющую компанию и решения по вопросам принимаются на голосовании большинством голосов по той пропорции, которая нужна для конкретного принятия решения.
Те, кто против, но в меньшинстве голосов должны "подчиниться" принятому решению, иначе смысл голосования теряется. Ведь кому-то одно не требуется, кому-то другое, а кому-то.
"Никто же не может без нашего согласия повесить на нас долг."
А вот это, увы, заблуждение. Если есть решение собрания жильцов, где достаточным большинством принято решение и вы отказываетесь от исполнения принятого решения, то в отношении вашего лицевого счёта будет начислен долг. Так как ваше согласие на решение вопросов путём голосования имеется в силу закона - ст. 46 Жилищного кодекса РФ. Никаких дополнительных согласий после законного голосования не требуется.
Какой у вас выход: если вы считаете, что ремонт не требуется, сумма на ремонт завышена и денежные средства будут потрачены не по назначению или собрание проведено с нарушением - обжаловать решение собрания жильцов в судебном порядке.
Право на обжалование решения общего собрания принадлежит только собственнику помещения в многоквартирном доме, где проводилось собрание. Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Основными нарушениями при проведении общих собраний являются:
1) отсутствие кворума, т.е. собрание проведено при недостаточном количестве жильцов. Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие 50 % собственников помещений в данном доме;
2) нарушение порядка уведомления. Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения;
3) решение принято по вопросу, не включенному в повестку собрания.Заявление об обжаловании решения общего собрания может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
При этом, в соответствии с ч. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно иных собственников о намерении обратиться с таким иском в суд.
Если суд встанет на вашу сторону (что в вопросах ремонта, к сожалению, мало перспективно, если не нарушен порядок проведения собрания), то в таком случае вы будете иметь реальную законную возможность не оплачивать выставленные платежи.
Если вам потребуется детальная консультация по вопросу и помощь, вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе — https://dostupnoepravo.ru/l/1122
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудиозвонком на телефон в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100% предоплаты.