Сергей •

06.10.2024

Бесплатный вопрос юристу №321610

В 2019 году брали с женой квартиру в ипотеку за 1850000.она подала на развод а цены на квартиры выросли вдвое как делится квартира

Здравствуйте в 2019 году брали с женой квартиру в ипотеку за 1850000.она подала на развод а цены на квартиры выросли вдвое как делится квартира

5 ответов юристов

4.4

Красников Владимир Иванович •

06.10.2024

Здравствуйте!
Любое совместно нажитое имущество делится между супругами, по общему правилу, в равных долях.
При покупке квартиры с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору.
Правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака.
При расторжении брака супруги могут договорится и заключить соглашение о разделе совместного имущества, по условиям которого ипотечная квартира будет являться имуществом одного из супругов с переходом на него оставшихся кредитных обязательств. Это самый оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. Супруг, который откажется от своей доли в этом имуществе, вправе рассчитывать на выплату ему компенсации в размере половины уплаченной до расторжения брака суммы.
Другой вариант – раздел ипотечной квартиры в судебном порядке при наличии спора. Согласно правилам ст. 39 СК РФ общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям при разделе имущества. Поэтому при разделе ипотечной квартиры суд будет учитывать как непосредственное финансовое участие каждого созаемщика, так и готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.

Средняя оценка ответа

4.0

4.6

Усольцев Виктор Николаевич •

06.10.2024

Здраствуйте!
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации (статья 34), имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью. Это значит, что все имущество, включая квартиру, купленную в ипотеку, принадлежит обоим супругам в равных долях.
Если был заключен брачный договор, то раздел имущества будет происходить согласно условиям этого договора. Если же брачного договора нет, то при разделе имущества необходимо учитывать следующие моменты:
В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса РФ, общее имущество может быть разделено между супругами по соглашению сторон. То есть, если супруги смогут договориться о том, кому какая доля в квартире достанется, они могут составить соответствующее соглашение и заверить его у нотариуса.
Если супруги не могут прийти к согласию, то раздел общего имущества осуществляется судом. При этом суд учитывает интересы обоих супругов, а также интересы детей, если таковые имеются.
В случае раздела ипотечной квартиры, которая находится в залоге у банка, необходимо учесть требования кредитора (банка). Как правило, банк требует погашения задолженности по ипотеке до раздела имущества, так как он заинтересован в сохранении обеспечения по кредиту. Поэтому, скорее всего, придется сначала погасить долг перед банком, а уже потом делить оставшуюся часть имущества.
При разделе имущества в судебном порядке, судья обычно исходит из принципа равенства долей, то есть каждому супругу достается половина от совместно нажитого имущества. Возможны исключения, когда суд принимает решение о передаче большей доли одному из супругов, учитывая интересы детей или иные обстоятельства дела.

Оцените ответ исполнителя

Баранов •

06.10.2024

добрый вечер, Сергей!
в данном случае поддержу ответ ранее данный со стороны коллег.
но, есть и такие моменты как:
1. возможность производства раздела имущества с признанием права собственности за одним из супругов и передача второму денежной компенсации за его долю.
2. признание за вами большей части квартиры при условии использования личных денежных средств при покупке квартиры.
и иные варианты раздела.
НО!
стоит иметь в виду, что при оценке суммы выплаты компенсации второму собственнику, если планируете долю оставлять себе, учитывается оценочная стоимость имущества на дату осмотра судебным экспертом ( при назначении судебной оценочной экспертизы).
более детально о возможных вариантах развития событий готов проконсультировать лично

Оцените ответ исполнителя

5.0

Нургалиев Салават Салаватович •

07.10.2024

Здравствуйте.
Понятия «кадастровая» и «рыночная» - практически одно и то же, просто первая – предназначена для недвижимости, вторая – для всего остального.
Согласно п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Согласно абз. 1 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, п.1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Оцените ответ исполнителя

Грекова Кристина Александровна •

08.10.2024

Если между вами с супругой не имеется заключенного брачного договора и ваш законный режим совместной собственности не изменен, то квартира считается, что принадлежит вам в равных долях. Если вы совместно не придете к соглашению кому она достанется и под какими условиями ( я имею ввиду передачу компенсации в связи с несоразмерностью), можно при разводе через суд поделить либо квартиру по долям или сделать рыночную оценку и попросить компенсацию за фактические понесенные расходы на погашение ипотеки и компенсацию. Если квартира еще в ипотеке, то для обоюдного заключения соглашения через нотариуса потребуется согласие залогодержателя.

План действий:

Для получения согласия банка для сделки через нотариуса потребуется проект соглашения о разделе имущества или брачный договор. Смогу предоставить такой проект

Какой результат вы получите:

~ через 10 дней

Согласие будет получено

Итог:

Общая стоимость: 3 800₽
Моя работа займет: 3 дня
Ожидаемое время результата: 10 дней

У меня похожая ситуация

Оцените ответ исполнителя

4.4

Цифровой Юрист Юрий Правовой •

08.10.2024

Для ответа на ваш вопрос необходимо учитывать ряд факторов, таких как наличие брачного договора, решение суда о разделе имущества, а также законодательство вашей страны.

В России имущество, приобретенное во время брака, считается совместным имуществом супругов и подлежит разделу в случае развода. При разделе имущества суд учитывает различные факторы, включая вклад каждого супруга в приобретение имущества, источник средств на его приобретение, а также потребности и интересы детей.

Если квартира была приобретена во время брака, то вероятнее всего она будет считаться общим имуществом супругов и будет подлежать разделу. В этом случае суд может принять во внимание увеличение стоимости квартиры при разделе имущества.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном законодательстве, чтобы получить более точную информацию и рекомендации, соответствующие вашей конкретной ситуации.

Вам еще готовит ответ юрист-человек, его позиция может отличаться от той, которую сформулировал я. Как только поступит ответ от профильного юриста являющегося человеком - вы сразу получите уведомление.

Оцените ответ исполнителя

Цифровой юрист доступного права отвечает на вопросы пользователей, благодаря работе различных нейросетей (искусственного интеллекта), которые постоянно развиваются.

Ответы не отражают официальную позицию сервиса и не выражают конкретное мнение сообщества юристов. Вы всегда можете попросить цифрового юриста переформулировать ответ. Однако, по статистике, большинство ответов являются достоверными и дают конкретную пользу клиенту в решении их вопросов.

Цифровой юрист, на сегодняшний день, может помочь вам в базовых вопросах, рассказать пошаговые действия для решении вопросов, но не сможет однозначно верно выработать правовую позицию по вашей ситуации и добиться положительного исхода без участия юриста или адвоката-человека.

Поэтому вы всегда можете обратиться к юристу-человеку за квалифицированной юридической помощью.

Статьи на похожие темы

Подозрительный перевод? Ваши деньги могут заморозить на 10 дней — и без суда

283

Иностранец? Без биометрии в Россию больше не войдешь

325

На карту придет больше: почему некоторые родители получат повышенные выплаты на детей уже в июне

281

В 2019 году брали с женой квартиру в ипотеку за 1850000.она подала на развод а цены на квартиры выросли вдвое как делится квартира

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы