А
Бесплатный вопрос юристу №344493
Вопрос юристу в Москве. Моя сестра живет в моей квартире более 15 лет, подаренной мне и приватизированной мною. так было всегда, но сейчас я боюсь, что сестра предъявит свои права на...
Моя сестра живет в моей квартире более 15 лет, подаренной мне и приватизированной мною. Так было всегда, но сейчас я боюсь, что сестра предъявит свои права на недвижимость, потому что я там не живу и не проявляю интереса к квартире. Как мне обезопасить себя?
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ):
Статья 209 ГК РФ: Содержание права собственности. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 234 ГК РФ: Приобретательная давность.
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ):
Статья 30 ЖК РФ: Права и обязанности собственника жилого помещения.
Статья 31 ЖК РФ: Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения.
Срок приобретательной давности. Для приобретения права собственности по приобретательной давности требуется открытое, непрерывное и добросовестное владение недвижимым имуществом в течении 15 лет.
Право собственности: Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Собственник: Вы, как собственник, имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой.
Члены семьи собственника: Члены семьи собственника имеют право пользования квартирой, но не имеют права собственности на нее.
Приобретательная давность:
Приобретательная давность - это способ приобретения права собственности на имущество по истечении определенного срока непрерывного и добросовестного владения.
Для возникновения права собственности по приобретательной давности необходимо:
Открытое, непрерывное и добросовестное владение имуществом как своим собственным.
Срок владения недвижимым имуществом 15 лет.
Условия для приобретательной давности:
Владение должно быть открытым, то есть, все должны знать, что имущество находится во владении определенного лица.
Владение должно быть непрерывным, то есть не должно быть перерывов.
Владение должно быть добросовестным, то есть лицо, владеющее имуществом, должно считать себя законным владельцем.
Имуществом должны владеть как своим собственным, то есть, не по договору аренды или иному договору.
Ограничение приобретательной давности: Приобретательная давность не распространяется на случаи, когда владелец знает или должен знать, что он не является собственником имущества.
Право пользования. Члены семьи собственника имеют право пользования, но не имеют право на собственность.
Добросовестное владение. Добросовестность владения, подразумевает, что лицо владеет имуществом не зная и не предполагая о том, что права собственности принадлежат другому лицу.
Как вам обезопасить себя:
Для того, чтобы обезопасить себя от возможных претензий сестры на вашу квартиру, вам необходимо предпринять следующие шаги:
Подтверждение права собственности:
Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, договор дарения или приватизации).
Храните эти документы в надежном месте.
Активное проявление интереса:
Начните регулярно посещать квартиру.
Проверяйте состояние квартиры.
Оплачивайте коммунальные услуги и другие платежи, связанные с квартирой, со своего банковского счета.
Оформление платежей на себя. Оформляйте все платежные документы, на ваше имя.
Документальное подтверждение:
Сохраняйте все чеки и квитанции об оплате коммунальных услуг и других расходов, связанных с квартирой.
Сохраняйте договоры с поставщиками услуг, если таковые имеются.
Договор с сестрой. Заключите с сестрой договор о пользовании квартирой, где укажите, что она пользуется квартирой как член семьи собственника, без права на собственность.
Письменное уведомление:
Направьте сестре письменное уведомление о том, что вы являетесь собственником квартиры, и она проживает в ней с вашего разрешения.
Сохраните копию уведомления и почтовую квитанцию об отправке.
Регистрация сестры:
Оформите официальную регистрацию сестры по месту жительства в вашей квартире.
Подчеркните, что регистрация не дает ей права собственности.
Выселение сестры. В случае необходимости, вы вправе выселить сестру из квартиры в судебном порядке.
Сохранение контактов: Поддерживайте связь с сестрой, чтобы следить за ситуацией и быть в курсе ее намерений.
Важные моменты:
Право собственности: Ваше право собственности на квартиру зарегистрировано официально, и вы являетесь законным собственником.
Приобретательная давность: Сестра не может претендовать на вашу квартиру по приобретательной давности, так как она проживает в квартире с вашего разрешения, а значит, не является добросовестным владельцем.
Члены семьи: Проживание в квартире членов семьи собственника не дает им права собственности.
Судебный порядок. Решение о признании права собственности может быть принято только судом.
Исковая давность. Уточните срок исковой давности по вашему делу.
Вывод:
Для того, чтобы обезопасить себя от возможных претензий сестры на вашу квартиру, вам необходимо активно проявлять интерес к своей собственности, собрать все необходимые документы, и при необходимости обратиться к юристу. Проживание сестры в вашей квартире не дает ей права собственности, особенно если она проживает с вашего разрешения.