/questions/348763-u-menya-umer-otec-19-avgusta-2024-goda-v-blijayshie-dni-budu-poluchat-
Е
Е
Евгений • 
7 дней назад
Бесплатный вопрос юристу 348763
По наследству

У меня умер отец 19 августа 2024 года, в ближайшие дни буду получать наследство, но он брал в ипотеку на строительство дома, его 2 жена получила ключи от дома...

у меня умер отец 19 августа 2024 года, в ближайшие дни буду получать наследство, но он брал в ипотеку на строительство дома, его 2 жена получила ключи от дома на 10 день смерти, но дома нет в наследственном деле.
По наследству
5 ответов юристов
9
/img/lawyer_photo/70/3443.jpg
4.8
/img/lawyer_photo/70/3443.jpg
4.8
1-й ответ юриста:
Получение ключей второй женой:
Право на получение: если ваш отец был стороной по договору долевого участия, то, скорее всего, его вторая жена не имела права получать ключи, а это должны были делать наследники (после принятия наследства) или доверенное лицо.
Фактическое проживание: наличие ключей и проживание второй жены в доме не означает, что она владеет домом.
4. Ваши действия:
Принятие наследства:
Нотариус: В первую очередь обратитесь к нотариусу по месту последнего жительства отца с заявлением о принятии наследства.
Срок: срок подачи заявления составляет 6 месяцев, но не стоит откладывать это на последний день.
Запрос в Росреестр:
Выписка из ЕГРН: запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении земельного участка и строения на нем. Это позволит выяснить, зарегистрировано ли право собственности на дом за отцом.
Проверка данных: проверьте имеющиеся у вас данные и данные в ЕГРН. Возможно, в ЕГРН просто не хватает данных или они неверны.
Запрос в банк:
Уточнение информации: направьте запрос в банк, выдавший ипотеку, с просьбой предоставить информацию о размере задолженности, условиях ипотечного договора и статусе заемщика.
Запрос копий документов: потребуйте предоставить копию кредитного договора, договора залога.
Сбор документов:
Свидетельство о смерти: Свидетельство о смерти отца.
Документы на недвижимость: договор купли-продажи участка (если есть), договор долевого участия (если есть), ипотечный договор.
Справка о составе семьи: Справка о составе семьи на момент смерти отца.
Паспорта наследников: Паспорта всех наследников.
Обратитесь к застройщику:
Уточнение статуса: обратитесь к застройщику для уточнения статуса строительства и возможности регистрации права собственности.
Оценка имущества: закажите оценку дома на дату смерти отца, чтобы определить его рыночную стоимость (с учетом степени готовности).
Решение по ипотеке:
Переговоры с банком: обсудите с банком варианты погашения ипотеки или рефинансирования.
Замена заемщика: обсудите с банком возможность переоформления ипотечного договора на одного из наследников (если это возможно).
Включение дома в наследственное дело: если будет установлено, что право собственности на дом зарегистрировано за вашим отцом (или будет возможность его зарегистрировать), то нотариус включит его в наследственное дело.
Читать полностью
Средняя оценка ответа
4.0
Оценили (1)
Е
Е
Евгений • 
7 дней назад
От автора вопроса  • 
0
0
Смотреть переписку полностью (1)

/img/lawyer_photo/70/1619.jpg
5.0
/img/lawyer_photo/70/1619.jpg
5.0
2-й ответ юриста:
Добрый день, Евгений!
Ипотека на момент смерти отца погашена полностью? Супруга являлась созаёмщиком?
Смерть наступила по страховому случаю или в результате событий, исключенных из страхового покрытия?
В банк ив страховую были представлены все необходимые документы о смерти?
Уточните, пожалуйста, эти детали
Оцените ответ исполнителя
Е
Е
Евгений • 
7 дней назад
Около года платил, просто остановилось сердце на светофоре за рулем
0
0
/img/lawyer_photo/70/1619.jpg
Евгений
Около года платил, просто остановилось сердце на светофоре за рулем
В такой ситуации необходимо обратить внимание на следующее: если на момент смерти заёмщика право собственности на дом ещё не было зарегистрировано, то нотариус мог не знать об этом имуществе. Чтобы исправить эту ситуацию, вам следует обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением, в котором вы будете просить включить дом (завершённый объект строительства) в наследственную массу.

Согласно законодательству Российской Федерации, на момент смерти вашего мужа квартира являлась общей собственностью супругов. При этом наличие ипотечного кредита не является препятствием для включения дома в наследственную массу, поскольку долг по кредиту должен быть погашен из общих средств наследников или из страховой премии.

При этом обращу ваше внимание на то, что из-за покупки дома в браке (если отсутствовал брачный договор) из наследственной массы будет исключена (выделена) супружеская доля для жены вашего отца. Остальное будет разделено в равных долях между всеми наследниками (супругой, детьми и родителями (при наличии).
Вопрос в дальнейшем о выплате кредита будет решаться исходя из страхового возмещения. Нужно изучить страховой договор и обратиться в страховую компанию.
Поэтому вашим первым шагом сейчас будет обращение с письменным заявлением к нотариусу о включении дополнительного имущества в наследственную массу.
0
0

/img/lawyer_photo/70/3183.jpg
4.5
/img/lawyer_photo/70/3183.jpg
4.5
3-й ответ юриста:
Когда речь идет о недвижимости, приобретенной в ипотеку, важно помнить, что ипотека является обременением на объект недвижимости. Это значит, что даже после смерти заемщика дом остается залоговым имуществом банка до тех пор, пока задолженность по ипотеке не будет полностью погашена.
Как распределяется наследство
1. Наследники первой очереди: Если ваш отец состоял в официальном браке, то его вторая жена входит в число наследников первой очереди наряду с детьми и родителями покойного (если они живы). То есть, если завещания нет, все наследственное имущество делится между всеми наследниками первой очереди поровну.
2. Завещание: Если ваш отец оставил завещание, то распределение наследства будет происходить в соответствии с этим документом. Завещание может изменить стандартный порядок распределения имущества среди наследников.
Что делать с домом, находящимся в ипотеке
1. Погашение ипотеки: Наследники обязаны погасить оставшуюся часть кредита, иначе банк вправе потребовать возврата всей суммы займа досрочно. Если ни один из наследников не желает продолжать платить ипотеку, банк может выставить недвижимость на продажу для покрытия долгов.
2. Переоформление ипотеки: Если кто-то из наследников хочет сохранить дом, он может переоформить ипотеку на себя. Для этого потребуется согласие банка и выполнение условий кредитного договора.
3. Доля второго супруга: Если второй супруг вашего отца участвовал в выплате ипотеки, он может претендовать на соответствующую долю в доме, даже если сам дом не включен в наследственную массу.
Оцените ответ исполнителя

/img/lawyer_photo/70/3454.jpg
5.0
/img/lawyer_photo/70/3454.jpg
5.0
4-й ответ юриста:
Если у нотариуса нет информации о наследстве из-за невыплаченной ипотеки, можно предпринять следующие шаги:
Попросить нотариуса направить запросы в банки, бюро кредитных историй, налоговую службу и управляющую компанию дома. Нотариус уточнит круг наследников, наследственную массу, наличие и размер действующих кредитов.
Изучить информацию в открытых источниках. Например, в Банке данных исполнительных производств можно узнать о долгах, в том числе о взысканных на основании решения суда. В Картотеке арбитражных дел, Федресурсе, Реестре субсидиарных ответчиков — о кредиторах. На портале судов общей юрисдикции и других сайтах судов — о спорах, в которых наследодатель являлся ответчиком.
Найти кредитные договора среди вещей покойного. Это поможет проверить наличие задолженности по кредитам умершего.
Также можно самостоятельно обратиться в Бюро кредитных историй и взять выписку об обязательствах перед кредитором
Оцените ответ исполнителя

/img/lawyer_photo/70/3390.jpg
4.9
/img/lawyer_photo/70/3390.jpg
4.9
5-й ответ юриста:
Здравствуйте!
В вашей ситуации есть несколько важных нюансов, которые нужно учитывать, чтобы разобраться с вопросом наследования и наличием дома.
1. Ипотечное имущество и наследство
Если дом приобретён в ипотеку, он является частью наследственной массы, но с учётом долговых обязательств. Это значит, что наследники, принявшие наследство, наследуют как имущество, так и долги (ст. 1175 ГК РФ).
Если дом отсутствует в наследственном деле, это может быть связано с одним из следующих факторов:
Дом ещё не зарегистрирован в собственность вашего отца (например, строительство не завершено, и право собственности не оформлено).
В свидетельстве о праве на наследство указаны только зарегистрированные объекты недвижимости.
2. Права второй жены на дом
Ключи от дома могут быть получены супругой вашего отца на основании её права пользования или как совместное имущество, если дом приобретён в браке. Однако это не отменяет необходимости внесения дома в наследственную массу, если он юридически принадлежал вашему отцу.
3. Что делать:
Запросите информацию о статусе дома.
Обратитесь в Росреестр или МФЦ, чтобы проверить, зарегистрирован ли дом на имя вашего отца.
Если дом не зарегистрирован, узнайте, почему (например, недостроен, право собственности не оформлено).
Уточните сведения у нотариуса.
Предоставьте документы на дом (договор ипотеки, договор долевого участия в строительстве или иные бумаги).
Если дом оформлен на вашего отца или находится в процессе регистрации, требуйте включения его в наследственную массу.
Выясните условия ипотеки.
Запросите информацию в банке: кто указан в договоре как заёмщик, есть ли страхование жизни и здоровья, которое могло покрыть задолженность.
Если ваш отец был заёмщиком, но дом строился на общие средства (например, супругов), банк может пояснить, как именно распределяется имущество и долг.
Если дом отсутствует в наследственном деле.
Обратитесь в суд с иском о включении имущества в наследственную массу, если нотариус отказывается это сделать.
Суд может признать права наследников на дом, если предоставлены доказательства, что он принадлежал вашему отцу.
4. Рекомендация по дальнейшим действиям
Действуйте оперативно, так как распределение имущества может повлиять на ваши права.
Если возникнут сложности с банком, второй женой или нотариусом, вы можете подать жалобу в прокуратуру или обратиться к адвокату для защиты своих интересов.
Если потребуется помощь с документами или разъяснениями, пишите, я готов помочь!
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.
Оцените ответ исполнителя

/img/lawyer_photo/70/2361.jpg
4.5
/img/lawyer_photo/70/2361.jpg
4.5
Искусственный интеллект опубликовал свою версию ответа:
Если дом не был включен в наследственное дело вашего отца, это может вызвать некоторые юридические вопросы. В России наследственное имущество включает в себя все активы и долги умершего, включая недвижимость. Если дом не был упомянут в наследственном деле, возможно, он был передан другим способом, например, через завещание или договор дарения.

В данной ситуации важно обратиться к юристу или нотариусу для получения консультации по наследственным правам и выяснения всех деталей. Юрист сможет помочь вам разобраться с ситуацией, выяснить права и обязанности всех заинтересованных сторон, и, при необходимости, обратиться в суд для защиты ваших интересов.

Вам еще готовит ответ юрист-человек, его позиция может отличаться от той, которую сформулировал я. Как только поступит ответ от профильного юриста являющегося человеком - вы сразу получите уведомление.
Оцените ответ исполнителя

Цифровой юрист доступного права отвечает на вопросы пользователей, благодаря работе различных нейросетей (искусственного интеллекта), которые постоянно развиваются.

Ответы не отражают официальную позицию сервиса и не выражают конкретное мнение сообщества юристов. Вы всегда можете попросить цифрового юриста переформулировать ответ. Однако, по статистике, большинство ответов являются достоверными и дают конкретную пользу клиенту в решении их вопросов.

Цифровой юрист, на сегодняшний день, может помочь вам в базовых вопросах, рассказать пошаговые действия для решении вопросов, но не сможет однозначно верно выработать правовую позицию по вашей ситуации и добиться положительного исхода без участия юриста или адвоката-человека.

Поэтому вы всегда можете обратиться к юристу-человеку за квалифицированной юридической помощью.