Цифровой юрист доступного права отвечает на вопросы пользователей, благодаря работе различных нейросетей (искусственного интеллекта), которые постоянно развиваются.
Ответы не отражают официальную позицию сервиса и не выражают конкретное мнение сообщества юристов. Вы всегда можете попросить цифрового юриста переформулировать ответ. Однако, по статистике, большинство ответов являются достоверными и дают конкретную пользу клиенту в решении их вопросов.
Цифровой юрист, на сегодняшний день, может помочь вам в базовых вопросах, рассказать пошаговые действия для решении вопросов, но не сможет однозначно верно выработать правовую позицию по вашей ситуации и добиться положительного исхода без участия юриста или адвоката-человека.
Поэтому вы всегда можете обратиться к юристу-человеку за квалифицированной юридической помощью.
Право на получение: если ваш отец был стороной по договору долевого участия, то, скорее всего, его вторая жена не имела права получать ключи, а это должны были делать наследники (после принятия наследства) или доверенное лицо.
Фактическое проживание: наличие ключей и проживание второй жены в доме не означает, что она владеет домом.
4. Ваши действия:
Принятие наследства:
Нотариус: В первую очередь обратитесь к нотариусу по месту последнего жительства отца с заявлением о принятии наследства.
Срок: срок подачи заявления составляет 6 месяцев, но не стоит откладывать это на последний день.
Запрос в Росреестр:
Выписка из ЕГРН: запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении земельного участка и строения на нем. Это позволит выяснить, зарегистрировано ли право собственности на дом за отцом.
Проверка данных: проверьте имеющиеся у вас данные и данные в ЕГРН. Возможно, в ЕГРН просто не хватает данных или они неверны.
Запрос в банк:
Уточнение информации: направьте запрос в банк, выдавший ипотеку, с просьбой предоставить информацию о размере задолженности, условиях ипотечного договора и статусе заемщика.
Запрос копий документов: потребуйте предоставить копию кредитного договора, договора залога.
Сбор документов:
Свидетельство о смерти: Свидетельство о смерти отца.
Документы на недвижимость: договор купли-продажи участка (если есть), договор долевого участия (если есть), ипотечный договор.
Справка о составе семьи: Справка о составе семьи на момент смерти отца.
Паспорта наследников: Паспорта всех наследников.
Обратитесь к застройщику:
Уточнение статуса: обратитесь к застройщику для уточнения статуса строительства и возможности регистрации права собственности.
Оценка имущества: закажите оценку дома на дату смерти отца, чтобы определить его рыночную стоимость (с учетом степени готовности).
Решение по ипотеке:
Переговоры с банком: обсудите с банком варианты погашения ипотеки или рефинансирования.
Замена заемщика: обсудите с банком возможность переоформления ипотечного договора на одного из наследников (если это возможно).
Включение дома в наследственное дело: если будет установлено, что право собственности на дом зарегистрировано за вашим отцом (или будет возможность его зарегистрировать), то нотариус включит его в наследственное дело.