Пожалуйста, у нас сложилась такая ситуация, что молодой человек снимает комнату в квартире, во второй комнате никто не живет, хозяйка на свое усмотрение решила...

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у нас сложилась такая ситуация, что молодой человек снимает комнату в квартире, во второй комнате никто не живет, хозяйка на свое усмотрение решила сделать там свой «офис» и приходит туда когда вздумается и насколько вздумается. Правомерны ли ее действия по законодательству РФ?
Она приходит предупредив за 5 минут буквально, то есть «Добрый день, я сейчас приду в комнату». Имеет ли право она так делать?
Также, она говорит что поднимет плату за комнату, в связи с тем что я иногда у него ночую, также хотелось бы узнать может ли она так делать и на какие законы ссылаться.