Хочу получить юридическую консультацию и ответы на следующие вопросы: моя мама прожила в гражданском браке 9 лет с мужчиной, год назад они купили квартиру в...

Здравствуйте, хочу получить юридическую консультацию и ответы на следующие вопросы: Моя мама прожила в гражданском браке 9 лет с мужчиной, год назад они купили квартиру в новостройке . Платежи за квартиру гражданский муж переводил ей на счет (частями) , т.к квартиру они брали в небольшую рассрочку. Переводы был без комментариев и назначений платежа. Так же за годы совместной жизни, было много переводов крупных сумм от мужа. Большинство времени совместной жизни мама не работала (не получала официального дохода) , т.к. они жили в отдаленном поселке на дальнем севере (из за места работы мужа). Квартиру они купили , и оформили на маму, она единственный собственник. Сделку проводила полностью она сама, без его участия. Т.к. у них была договоренность , что бы квартира в любом случае осталась ей. 4 апреля мужа не стало , инфаркт. У мужа в собственности был дом (приобретенный еще до гражданского брака) и две машины и остальное мелкое имущество. Сейчас сын гражданского мужа , шантажирует маму , требует написать добровольный документ на приобретенную квартиру , якобы что она добровольно передает эту квартиру сыну, т.к. она была куплена на деньги его отца. Угрожает устроить ей проблемы и взыскать эту квартиру (полностью) судебном порядке . У мамы есть жилье (помимо квартиры) , небольшой пансионат в собственности. Воспросы : 1. Что сын может сделать, требовать ? 2. Может ли он подать в суд до вступления в наследство? 3.На сколько законный тот факт что он претендует на квартиру? 4.Может ли он частично или полностью отсудить эту квартиру? 5. Может ли он своими действиями поставить квартиру в арест ? 6. Если ли смысл писать дарственную на меня этой квартиры или ее пансионата (что бы у нее было единственное жилье)? 7. Или будет лучше сделать сделку купли -продажи одного из объекта жилья? 8.Что можно сделать и как лучше поступить в этой ситуации? 9. О чем стоит беспокоится и как подготовиться к подобному роду событий? Спасибо за ответ .

1 ответ юриста

4.7

Хрулев Павел Сергеевич •

22.04.2025

с юридической точки зрения у нее достаточно сильная позиция.Сын может попытаться доказать в суде, что квартира была приобретена на деньги его отца, а значит, является частью наследственной массы. Однако:
Квартира оформлена единолично на вашу маму, и если нет доказательств, что это была долевая собственность или подарок отцу, то сыну будет сложно претендовать на нее.
Переводы без назначения платежа не доказывают, что это были именно средства на покупку квартиры (могли быть подарком, помощью на жизнь и т. д.).
Если у них была договорённость, что квартира останется маме, это можно подтвердить свидетельскими показаниями (друзья, родственники, переписка). Может ли он подать в суд до вступления в наследство?
Да, может. Но суд, скорее всего, приостановит рассмотрение до окончания наследственного дела (ст. 215 ГПК РФ). Наследство открывается со дня смерти, и нотариус должен определить состав наследственной массы. Если сын считает, что квартира – часть наследства, он может заявить об этом нотариусу, но нотариус вряд ли включит ее, так как она оформлена на маму.Насколько законны его претензии на квартиру?
С юридической точки зрения – маловероятно, что он сможет отсудить квартиру.
Гражданский брак не создаёт совместной собственности (в отличие от официального брака).
Если нет письменного соглашения (например, договора о совместной покупке), то сыну будет крайне сложно доказать, что отец имел права на квартиру.
Переводы без указания назначения – не доказательство инвестирования в недвижимость.Может ли он частично или полностью отсудить квартиру?
Шансы минимальны, но теоретически возможны, если:
Он докажет, что отец целенаправленно перечислял деньги именно на квартиру (например, найдутся чеки, договорённости в переписке).
Суд признает, что квартира приобретена за счёт общих средств (но для этого нужно, чтобы мама официально признала это, что маловероятно).
Пока таких доказательств нет – квартира остаётся полностью за мамой.Может ли он наложить арест на квартиру?
Да, временно, если подаст иск и докажет суду, что есть риск отчуждения имущества (ст. 140 ГПК РФ). Но:
Арест снимут, если суд откажет в иске.
Чтобы этого избежать, маме не стоит сейчас спешить с продажей или дарением квартиры – это может быть расценено как попытка скрыть имущество.Есть ли смысл оформлять дарственную на вас?
Рискованно. Если сын уже угрожает судом, то такая сделка может быть оспорена как мнимая (ст. 170 ГК РФ). Лучше подождать, пока ситуация прояснится.Пока квартира в безопасности, так как сыну будет очень сложно доказать права на неё. Главное – не поддаваться на угрозы