/questions/401887-v-2014-godu-moi-roditeli-kupili-kvartiru-v-ipoteku-sobstvennik-moya-ma
А
А
Анна • 
8 часов назад
Бесплатный вопрос юристу 401887

В 2014 году мои родители купили квартиру в, ипотеку. собственник моя, мама . мы с мужем просто жили в, этой, квартире, долей никаких не было . мама составила...

В 2014 году мои родители купили квартиру в, ипотеку. Собственник моя, мама . мы с мужем просто жили в, этой, квартире, долей никаких не было . мама составила предварительный договор о том что она намерена подарить нам эту квартиру в равных долях в 2029 году , когда она погасит ипотеку . но в 2019 г мы развелись с мужем . он уехал в Москву . в 2022 году мама эту квартиру продала . мой бывший муж женился и в 2023 году погиб . и его вдова нашла этот предварительный договор о том что моя мама была, намерена подарить долю погибшему и подала в суд на мою маму чтоб суд обязал мою маму заключить с ней договор дарения так как она наследник погибшего
Имеет ли она на это право ?
Так же после нашего развода мама составила завещание о том что эту квартиру она полностью завещает мне
/img/lawyer_photo/70/3390.jpg
4.8
/img/lawyer_photo/70/3390.jpg
4.8
2-й ответ юриста:
Лучший ответ
Здравствуйте!
Очень непростая история, и я вас прекрасно понимаю — ситуация запутанная и, мягко говоря, неприятная. Давайте разберёмся спокойно и по сути.
Предварительный договор о намерении подарить квартиру (или долю) не создаёт обязанности дарить. Дарение — это добровольная сделка, которая становится юридически значимой только после заключения основного договора дарения. Само по себе намерение, даже зафиксированное письменно, не является обязательством. Тем более, если на момент составления договора квартира ещё была в ипотеке и не принадлежала полностью вашей маме.
Кроме того, как вы сказали, ваш бывший муж к моменту составления завещания не являлся ни собственником, ни участником сделки, и никаких юридически оформленных прав на квартиру у него не было. Он просто проживал там как член семьи.
Что касается суда — его вдова может подать иск, но шансов выиграть у неё крайне мало, так как:
– квартира была продана ещё в 2022 году, задолго до смерти её мужа;
– обязательство по дарению юридически не возникло;
– дарение — это безвозмездная воля дарителя, а не обязанность;
– ваша мама вправе была и продать квартиру, и изменить свою волю завещанием, что она и сделала.
Таким образом, оснований для удовлетворения иска нет, и права на требование заключить договор дарения у вдовы нет.
Желаю вам стойкости, понимаю, как неприятно втягиваться в судебные разбирательства, особенно когда они касаются таких личных вещей.
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.
Читать полностью
Средняя оценка ответа
5.0
Оценили (1)
А
А
Анна • 
5 часов назад
От автора вопроса  • 
Спасибо большое за ответ , просто не понятно почему суд идет уже больше 2 месяцев, заседания ни о чем по 15 минут , сторона, истца какие сплетни рассказывает о том что погибшему было некогда обратится в суд самому а так он хотел и суд это слушает
0
0
/img/logo-green.png
/img/logo-green.png
Служба заботы и качества "Доступное Право" • 
5 часов назад
Анна
Спасибо большое за ответ , просто не понятно почему суд идет уже больше 2 месяцев, заседания ни о чем по 15 минут , сторона, истца какие сплетни рассказывает о том что погибшему было некогда обратится в суд самому а так он хотел и суд это слушает
"Спасибо за доверие! Мы рады, что смогли помочь вам разобраться в вашей ситуации. Обращайтесь к нам снова, если у вас возникнут вопросы по правовым вопросам."
0
0
Смотреть переписку полностью (2)

/img/lawyer_photo/70/3183.jpg
4.6
/img/lawyer_photo/70/3183.jpg
4.6
1-й ответ юриста:
Здраствуйте!
Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор предполагает обязанность сторон заключить основной договор в будущем. В вашем случае речь идёт не о предварительном договоре купли-продажи, а скорее о заявлении намерений подарить имущество. Предварительные договоры о дарении не создают обязанности передать имущество автоматически, особенно если сама сделка дарения не состоялась фактически.
Более того, статья 572 ГК РФ подчёркивает безвозмездный характер договора дарения, что означает возможность дарителя свободно распоряжаться своим имуществом вплоть до момента заключения основного договора дарения.
Ваша мать реализовала своё право собственника, продав квартиру, и прекратила владение ею. Следовательно, предмет дарения перестал существовать физически, и обязательства дарения потеряли свою основу.
Статья 1112 ГК РФ определяет, что наследники получают имущественные права умершего, однако предметом наследства не могут выступать обязанности совершить сделку дарения. Таким образом, право требования подарка не переходит к наследникам, если оно не основано на заключённом основном договоре дарения.
Несмотря на наличие предварительного договора, отказ от реализации своего намерения является правом собственника, пока договор дарения не подписан и не зарегистрирован.
Последующее составление вашей мамой завещания подтверждает её волю относительно распоряжения квартирой. Завещание выражает последнюю волю собственника относительно судьбы его имущества и действует независимо от предыдущих заявлений о намерении сделать подарок.
Статьи 1118–1120 ГК РФ устанавливают свободу волеизъявления собственника относительно распределения своего имущества посредством завещания.
---
Исходя из анализа законодательства и обстоятельств дела, можно утверждать, что исковые требования супруги вашего покойного мужа лишены оснований по следующим причинам:
-Предварительное соглашение о намерении подарить имущество не порождает безусловного обязательства реализовать данное намерение.
-Продажа квартиры прекращает возможность исполнения дарственного обещания ввиду отсутствия предмета дарения.
- Последующие распорядительные акты вашей мамы (завещание) подтверждают, что квартира принадлежит вам и больше не связана с прежними намерениями подарить её кому-то ещё.
Читать полностью
Средняя оценка ответа
5.0
Оценили (1)
А
А
Анна • 
7 часов назад
От автора вопроса  • 
Все очень четко и доступно сформировали
0
0
/img/logo-green.png
/img/logo-green.png
Служба заботы и качества "Доступное Право" • 
7 часов назад
Анна
Все очень четко и доступно сформировали
"Спасибо за доверие! Мы рады, что смогли помочь вам разобраться с вашим вопросом. Обращайтесь к нам снова, если возникнут еще вопросы"
0
0
А
А
Анна • 
5 часов назад
Служба заботы и качества "Доступное Право"
"Спасибо за доверие! Мы рады что смогли помочь вам разобраться с вашим вопросом. Обращайтесь к нам снова если возникнут еще вопросы"
Еще хотелось бы уточнить
Вроде как в этом деле все очевидно. Но почему суд идет уже больше двух месяцев . сторона истца все рассказывает какие сплетни и суд слушает
0
0
/img/lawyer_photo/70/3183.jpg
Анна
Еще хотелось бы уточнить Вроде как в этом деле все очевидно. Но почему суд идет уже больше двух месяцев . сторона истца все рассказывает какие сплетни и суд слушает
Суд обязан рассмотреть все доводы истца

Даже если иск явно необоснованный, судья не может его отклонить сразу – нужно провести заседания, выслушать стороны, изучить документы.

Вдова может рассказывать о "справедливости", "обещаниях" или даже клеветать, но суд должен опираться только на документы и закон.


Если истец подаёт ходатайства (например, о запросе дополнительных документов), это затягивает процесс.

Вдова не имеет никаких законных прав на квартиру. Суд, скорее всего, откажет в иске, но затягивание процесса возможно из-за формальностей.
1
0
А
А
Анна • 
3 часа назад
Спасибо!
0
0