Хотел узнать я развелся с женой у нас с ней была оформлена ипотека на квартиру. на первоначальны взнос мне дали деньги родители, хотел бы узнать как правильно...

Добрый день. Хотел узнать я развелся с женой у нас с ней была оформлена ипотека на квартиру. На первоначальны взнос мне дали деньги родители, хотел бы узнать как правильно идет процесс деления совместно нажитого имущества, так как приобретали также бытовую технику вместе и мне дорогой телефон.

По земле и недвижимости

2 ответа юриста

4.5

Селезнев Сергей Владимирович •

12 часов назад

Добрый день. SM.Юрист, [14.07.2025 12:11]
Вопрос о разделе совместно нажитого имущества при разводе регулируется СК РФ. Рассматриваем детали деления имущества с учетом Вашей ситуации.
1. Совместно нажитое имущество:
В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ, все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Это правило распространяется на доходы каждого из супругов и на приобретенное за эти доходы имущество: недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, совместно приобретенные бытовую технику и т.д.
2. Ипотечное жилье:
Если квартира была куплена в браке, то она считается совместно нажитым имуществом, независимо от того, кто из супругов фактически вносил платежи. Это правило применяется даже если на первоначальный взнос использовались денежные средства родителей (при отсутствии письменного соглашения о признании данной суммы подарком или займом конкретному супругу).
3. Сложность признания доли первоначального взноса:
Денежные средства, полученные в дар от родителей одного из супругов и направленные на покупку квартиры, могут быть признаны личной собственностью этого супруга. Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, признается его собственностью. Однако для этого потребуется доказать факт дарения (например, подтверждающую документацию: договор дарения, платежные документы на имя одаряемого супруга).
4. Раздел имущества:
Раздел имущества осуществляется:
- по взаимному согласию супругов, оформленному нотариально удостоверенным соглашением (ст. 38 СК РФ),
- в случае спора – в судебном порядке. Суд разделит имущество, руководствуясь принципами равенства долей супругов и учета интересов несовершеннолетних детей (ст. 39 СК РФ).
5. Имущество в ипотеке:
Если квартира находится в ипотеке, суд также рассматривает обязательства по выплате оставшейся задолженности перед банком. Часто банк привлекается к судебному процессу в качестве третьего лица. Обязательства супругов перед банком сохраняются, если иное не предусмотрено соглашением с кредитной организацией.
6. Раздел бытовой техники и личных вещей:
Бытовая техника будет рассматриваться как совместное имущество и подлежит разделу в равных долях. Личные вещи (например, телефон), использующиеся исключительно одним из супругов, могут быть признаны собственностью того супруга, который их использует (п. 2 ст. 36 СК РФ).
Процедура раздела имущества:
1. Подготовить перечень всего имущества.
2. Определить рыночную стоимость каждого из пунктов имущества.
3. Уточнить и согласовать, кто из супружеской пары претендует на что.
4. В случае согласия – заключить нотариальное соглашение о разделе.
5. В случае спора – подать иск в суд, приложив все необходимые документы и доказательства.
Таким образом, ваш процесс деления имущества напрямую зависит от взаимных договоренностей и, при отсутствии согласия, от решений суда.

Оцените ответ исполнителя

5.0

Амехин Данил Игоревич •

12 часов назад

1. Деление ипотечной квартиры
Общее правило:
Согласно ст. 34 СК РФ , все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью , если не установлено иное (например, брачный договор).
Это означает: даже если ипотека оформлена только на одного из супругов, она всё равно может быть признана совместной собственностью.
Принципы раздела:
Доля каждого супруга в праве собственности на имущество, подлежащее разделу, предполагается равной , если иное не установлено соглашением или судом (ст. 39 СК РФ ).
При этом учитываются вклады каждого из супругов , в том числе в виде первоначального взноса и выплат по кредиту .
Учитывается ли вклад родителей?
Если Вы утверждаете, что первоначальный взнос был сделан Вашими родителями , то важно правильно обосновать это в суде.
Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума № 36 от 28.12.2023 года (актуальное на 2025 г.) указывает:
Если денежные средства предоставлены третьими лицами (включая родителей) без заключения договора займа или дарения, суд должен установить характер передачи этих средств и их целевое назначение.
То есть, если Вы сможете доказать, что:
Родители передали деньги именно Вам ;
Эти деньги были использованы исключительно на покупку недвижимости ;
Не было оформлено дарение или завещание в пользу супруги;
то такие вложения могут быть учтены судом как Ваш личный вклад , и Вам могут присудить большую долю в праве собственности.
Ипотека и обязательства:
Если ипотека оформлена на обоих супругов , то обязательства по ней также делятся между ними.
Если ипотека оформлена только на Вас , но квартира признана совместной собственностью — то долги тоже будут делиться , если супруга не отказывается от своей доли.
2. Бытовая техника и личные вещи
Бытовая техника:
Обычно приобретается в быту на общие средства. Если нет доказательств обратного, она считается совместным имуществом .
Телефон:
Если он приобретён на личные деньги и используется исключительно Вами , то может быть признан Вашей личной собственностью .
Однако, если он куплен в браке на общие средства — он подлежит разделу.
Важно: дорогие личные вещи (например, ювелирные изделия, техника) могут быть предметом спора. Но мобильный телефон , как правило, не относится к категории «ценных» вещей, и суд может распределить его как обычное имущество.
Возможные решения суда:
Квартира делится пополам , если Вы не сможете доказать, что первоначальный взнос был личным вкладом (или вкладом родителей в тебя лично).
Если докажете — суд может присудить Вам большую долю (например, 70/30).
Бытовая техника и телефон, скорее всего, будут разделены поровну, если не доказано обратное.
Ипотечные обязательства также будут разделены между вами, если иное не предусмотрено соглашением.
Рекомендации:
Подумайте о заключении соглашения о разделе имущества , чтобы избежать судебных тяжб.
Если соглашение невозможно — готовьтесь к судебному процессу с доказательственной базой .
Возможно, стоит оформить нотариальное согласование части имущества , чтобы упростить процесс.

План действий: