Вопрос юристу в Иркутске. Есть квартира в соц.найме, мы хотим ее приватизировать, но один против, можно ли приватизировать доли без него? у этого собственника самая маленькая доля

Здравствуйте, ситуация такая, есть квартира в соц.найме, мы хотим ее приватизировать, но один против, можно ли приватизировать доли без него? У этого собственника самая маленькая доля

По земле и недвижимости

1 ответ юриста

4.5

Селезнев Сергей Владимирович •

2 дня назад

Добрый день. Приватизация жилых помещений регулируется Федеральным законом от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Согласно ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 N 1541-1, приватизация осуществляется на добровольной основе.
Для того чтобы приватизировать квартиру, необходимо согласие всех зарегистрированных в ней жильцов. Это предусмотрено п. 1 ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 N 1541-1: "Граждане РФ, постоянно проживающие в занимаемых на основании договора социального найма жилых помещениях, вправе один раз безвозмездно приобрести их в общую собственность либо в собственность одного из них с согласия остальных граждан, постоянно проживающих вместе с ним".
Таким образом, если один из зарегистрированных жильцов против приватизации, то провести ее без его согласия невозможно. Все участники должны подписать заявление о приватизации и согласие на приватизацию.
Если кто-то из зарегистрированных жильцов отказывается участвовать в приватизации, теоретически возможны следующие шаги:
1. Попытка договариваться. Проведите переговоры с тем, кто против приватизации. Попробуйте выяснить его аргументы и предложить взаимовыгодное решение.
2. Снять человека с регистрации. В некоторых случаях возможно снять жильца с регистрации через суд. Однако для этого нужны веские основания, такие как фактическое непроживание в квартире длительный период, выезд на другое место жительства и так далее.
3. Использование права на отказ. Жилец, отказывающийся от участия в приватизации, может дать нотариально заверенное согласие на проведение приватизации без его участия. Однако это требует его добровольного согласия.
Таким образом, без согласия всех зарегистрированных жильцов приватизировать квартиру не получится. Вы можете попытаться договориться с тем, кто против, или рассмотреть варианты через судебные инстанции, если имеются основания для снятия его с регистрации.