/questions/440875-ya-uje-zadavala-ranee-vopros-dannyy-neobhodimo-utochnenie-napomnyu-sit
А
А
Анонимный пользователь • 
26.10.2025
Бесплатный вопрос юристу 440875

Я уже задавала ранее вопрос данный, необходимо уточнение. напомню ситуацию. в браке приобретена квартира в ипотеку. заемщиком являюсь только я. узнаю, что у...

Добрый день! Я уже задавала ранее вопрос данный, необходимо уточнение. Напомню ситуацию. В браке приобретена квартира в ипотеку. Заемщиком являюсь только я. Узнаю, что у супруга есть долги и дело передано в ФССП. Подскажите пожалуйста, как я могу себя обезопасить в данной ситуации, чтобы квартира не попала под арест? Супруг брал микрозаймы на личные цели, о долгах я не знала. Я рассматриваю несколько вариантов решения, чтоб хоть немного обезопасить квартиру от ареста: первый это развод и после развода оформление соглашения о разделе имущества ( что супруг на квартиру не претендует) и второй вариант - это оформление соглашения, находясь в браке, о том что супруг не претендует на квартиру и сразу оформление брачного договора, чтоб в будущем, если у супруга появятся новые долги, они не относились ко мне. Подскажите пожалуйста, как все-таки лучше поступить?
/img/lawyer_photo/70/3582.jpg
4.9
Добрый день.
Спасибо за уточнение. Оба ваших варианта имеют серьезные процессуальные риски, которые могут привести к их оспариванию со стороны приставов или кредиторов супруга.
Первый вариант (развод с последующим соглашением) крайне уязвим. Суд и ФССП легко установят, что раздел произведен после возникновения долгов. Такую сделку кредиторы смогут оспорить через суд как фиктивную, совершенную с целью уклонения от исполнения обязательств (ст. 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", аналогичные нормы применяются и к физическим лицам). Квартира вернется в общую массу, и на долю супруга будет обращено взыскание.
Второй вариант (соглашение в браке и брачный договор) также не защитит от *уже существующих* долгов. Брачный договор, заключенный после появления обязательств, не имеет обратной силы. Кредиторы вправе требовать выделения доли супруга-должника в общем имуществе для погашения задолженности, возникшей до раздела или договора (ст. 45 СК РФ).
Наименее рискованный путь — действовать в рамках исполнительного производства. Вам нужно быть готовой заявить в ФССП и в суд (если пристав наложит арест), что квартира приобретена в ипотеку и является вашей единоличной собственностью, поскольку куплена на целевые заемные средства (ст. 34, п.2 СК РФ). Это ваш главный аргумент. Подготовьте кредитный договор, где вы единственный заемщик, и выписки по счету, показывающие, что платежи шли с вального счета. Суды часто признают такое имущество личной собственностью, не отвечающей по долгам супруга. Но будьте готовы к спору: приставы могут арестовать "для выяснения", и доказывать придется именно вам.
Оцените ответ исполнителя