Прошу помощи в изучении договора аренды коммерческого помещения, договор заключен на 3 года, с арендодателем, договор негде не зарегистрирован. арендодатель...

Добрый день! Прошу помощи в изучении договора аренды коммерческого помещения, договор заключен на 3 года, с арендодателем, договор негде не зарегистрирован. Арендодатель взял с нас депозит в размере двух месяцев аренды, и указал в условии что если мы съезжаем раньше чем через три года то депозит не возвращается. Также в договоре сказано что прежде чем съехать нужно предупредить за 90 дней. Также у нас проплачен и последний месяц аренды. Вопросы: 1) можно ли вернуть депозит не дожидавшись 3х лет, 2) можно ли съехать не предупредив за 90 дней? 3) Чем грозит мне если я захочу съехать раньше времени и перестану платить арендную плату но и меня в помещении не будет.