Арендодатель заставляет платить графу в квитанции касательно жилищных услуг (капремонт и содержание жилого помещения). в договоре аренды прописано: оплата...

Арендодатель заставляет платить графу в квитанции касательно жилищных услуг (капремонт и содержание жилого помещения). В договоре аренды прописано: оплата коммунальных услуг по квитанции. Договор истек, но я платила исправно после даты окончания его действия. Оплачивала квитанцию полностью вместе с капремонтом и другими услугами. Арендодатель отказывается от условий договора и утверждает, что я должна оплачивать квитанцию полностью. При дальнейшей неуплате этой графы ставит ультиматум: съехать с квартиры с расторжением договора. На чьей стороне закон и что можно сделать в такой ситуации

1 ответ юриста

5.0

Закис Егор Александрович •

27 дней назад

Здравствуйте. В вашей ситуации арендодатель неправ, но есть нюансы из-за истёкшего договора. Разберём подробно.
Что говорит закон
Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, но не оплачивать капитальный ремонт. Согласно статье 210 Жилищного кодекса РФ собственник несёт расходы на содержание и ремонт общего имущества. Капремонт - обязанность собственника, не арендатора.
Чем грозит истёкший договор
Согласно статье 621 ГК РФ при истечении срока договора арендатор обязан освободить имущество. Но согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает, договор считается пролонгированным на тех же условиях.
Вы оплачивали по квитанции полностью после истечения договора. Это фактическое принятие условий арендодателем. Но он может утверждать, что это была не аренда, а бездоговорное пользование.
Что делать
Напишите претензию. Укажите, что согласно ЖК РФ капремонт и содержание жилья - обязанность собственника. Согласно статье 210 ЖК РФ плата за капремонт взимается с собственников, не с арендаторов.
Ссылайтесь на пролонгацию. Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ ваши платежи после истечения договора подтверждают факт продолжения аренды на прежних условиях.
Потребуйте перерасчёт. Вернуть излишне уплаченные суммы за капремонт и содержание за весь период аренды.
При угрозе выселения обратитесь в суд. Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать выселения только через суд. Самовольное выселение незаконно.
Важный нюанс
Арендодатель путает коммунальные услуги и расходы на содержание. Коммуналка - вода, свет, газ - оплачивается по факту потребления. Капремонт и содержание - расходы на имущество, которые несёт собственник. Договорная оговорка "оплата по квитанции" не превращает обязанности собственника в обязанности арендатора. Но истёкший договор ослабляет вашу позицию. Действуйте быстро, пока арендодатель не подал в суд о выселении.
Если вам нужна консультация по составлению претензии, если арендодатель угрожает выселением, если хотите взыскать переплату - я готов помочь.

План действий:

Защита прав арендатора при незаконных требованиях арендодателя. Я беру на себя подготовку претензии, переговоры, судебную защиту.

Какой результат вы получите:

~ через 3 месяца

Претензия с разграничением коммунальных услуг и расходов собственника. Возврат излишне уплаченных сумм за капремонт. Признание пролонгации договора на прежних условиях. Защита от выселения без суда. Взыскание неосновательного обогащения арендодателя.

Итог: