Вопрос юристу в Черкесске. Согласно закону кфх имеет право выкупить участок только по истеечен 3 лет. если построить на участке здание, можно ли не ждать три года и выкупить раньше?

Согласно закону КФХ имеет право выкупить участок только по истеечен 3 лет. Если построить на участке здание, можно ли не ждать три года и выкупить раньше?

По земле и недвижимости

2 ответа юриста

4.9

Плещук Ольга Владимировна •

02.02.2026

Земельный кодекс Российской Федерации предоставляет собственникам зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, исключительное право на приобретение этих участков в собственность без проведения торгов. Это право закреплено в статье 39.20 ЗК РФ.
Построение здания на арендованном земельном участке является основанием для его выкупа. В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них.
Таким образом, факт строительства здания на арендованном участке и регистрация права собственности на него дает КФХ право на выкуп земельного участка, на котором оно расположено, независимо от того, истек ли трехлетний срок аренды, предусмотренный для других случаев выкупа.

Средняя оценка ответа

5.0

Посмотрели 11

Оцените ответ исполнителя

Андрей •

02.02.2026

От автора вопроса •

4.9

Коршикова Виктория Эдуардовна •

03.02.2026

Здравствуйте! Да, построив капитальное здание и оформив на него право собственности, вы можете выкупить земельный участок до истечения трехлетнего срока аренды. Вы получаете это право по другому, более приоритетному основанию.
⚖️ Два разных основания для выкупа: сравнение
1. Основание: Истечение 3 лет аренды
· Правовая норма: Подпункт 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) и Федеральный закон №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" .
· Условие: Не менее 3 лет добросовестной аренды (без нарушений) .
· Процедура: Подача заявления о выкупе до истечения срока договора аренды .
· Цена: Определяется региональным законодательством и не может превышать кадастровую стоимость . Льготная цена в 10-15% от кадастровой стоимости обычно применяется к иным правам (например, постоянное бессрочное пользование), а не к аренде .
2. Основание: Наличие здания в собственности (ваш случай)
· Правовая норма: Пункт 6 части 2 статьи 39.3 ЗК РФ и пункт 9 статьи 39.6 ЗК РФ .
· Условие: Наличие на участке здания или сооружения, право собственности на которое зарегистрировано в Росреестре .
· Процедура: Подача заявления в любое время, не дожидаясь 3 лет .
· Цена: Определяется по правилам статьи 39.4 ЗК РФ и также не может превышать кадастровую стоимость .
🏠 Ключевые условия для выкупа по второму основанию
1. Законность постройки: С 1 марта 2022 года КФХ разрешено строить на своих земельных участках один жилой дом (не более 3 этажей и 500 кв. м) для проживания членов хозяйства . Ваша постройка должна соответствовать этим параметрам и быть возведена с соблюдением градостроительных норм.
2. Зарегистрированное право собственности: Факта строительства недостаточно. Необходимо получить на здание выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности . Это главный документ для обращения.
📝 Порядок ваших действий
1. Оформите право собственности на здание в Росреестре, если еще не сделали этого.
2. Подготовьте пакет документов: выписка из ЕГРН на здание, документы на КФХ, паспорт, действующий договор аренды земли.
3. Подайте в уполномоченный орган (администрация муниципального образования) заявление о выкупе земельного участка без торгов, ссылаясь на п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ как на основание.
4. Заключите договор купли-продажи по цене, установленной местными нормативными актами в пределах кадастровой стоимости.
Если администрация откажет в выкупе, несмотря на наличие у вас здания, такой отказ можно успешно обжаловать в суде, как это сделал фермер в похожем деле .
Если вы уточните, какое именно здание построено (жилой дом, склад, иное) и на каком праве вы им владеете, я смогу дать более точный совет относительно соответствия законодательству.

Оцените ответ исполнителя

Статьи на похожие темы

Возмещение ущерба от залива квартиры: пошаговая инструкция в досудебном и судебном порядке

324

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы