Я даю своё согласие ООО «Доступное право» (далее - “Сервис”) на обработку
моих персональных данных не являющихся специальными или биометрическими, а именно:
-
файлы cookie,
-
тип и версия ОС,
-
тип и версия браузера,
-
тип устройства и разрешение его экрана,
-
источник откуда я пришел на Сервис, с какого сайта или по какой рекламе,
-
язык ОС и браузера,
-
какие действия я совершаю на Сервисе или в Мобильном приложении,
-
ip-адрес,
с целью анализа повышения качества предоставляемых Сервисом услуг, аналитики действий на сервисе, сопровождения и администрирования Сервиса.
Согласие предоставляется на совершение следующих действий (операций) с указанными в настоящем согласии персональными данными: сбор, запись, систематизацию,
накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (доступ), блокирование, удаление, уничтожение, осуществляемых с
использованием средств автоматизации (автоматизированная обработка).
Я подтверждаю, что ознакомлен с требованиями законодательства Российской Федерации, устанавливающими порядок обработки персональных данных,
с политикой Оператора в отношении обработки персональных данных,
а также с моими правами и обязанностями в этой области.
Я понимаю, что могу обратиться к уполномоченному сотруднику Сервиса по следующему адресу
info@dostupnoepravo.ru для получения более
полной информации об использовании моих персональных данных и сборе файлов cookies.
Я уведомлен, что обработка данных осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 152 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.,
Политикой конфиденциальности Сервиса и Политикой сбора файлов cookies.
Я подтверждаю, что ознакомлен с Политикой конфиденциальности Сервиса и Политикой сбора файлов cookies.
Данное согласие вступает в силу с момента предоставления согласия и действует по достижении целей обработки или случая утраты необходимости в достижении этих целей.
Данное согласие может быть отозвано в любой момент по моему письменному заявлению.
Определяем период владения для каждой доли
Ваша доля от папы. Согласно статье 1114 ГК РФ право собственности на наследственное имущество возникает с момента открытия наследства - даты смерти наследодателя. Папа умер в 2023 году, значит ваше право на 1/3 квартиры возникло в 2023 году.
Доля от бабушки. Бабушка умерла в 2024 году, ее долю (1/3) вы и брат унаследовали в 2024 году. Значит право на эту дополнительную долю возникло в 2024 году.
Важно: у вас две разные доли с разным временем возникновения права собственности. 1/3 с 2023 года, 1/6 от бабушки (половина ее доли) с 2024 года.
Когда не платить налог
Согласно пункту 2 статьи 217.1 НК РФ доход от продажи недвижимости не облагается налогом, если имущество находилось в собственности 3 года и более. Для наследства - с даты смерти наследодателя.
Для вашей первой доли (1/3 от папы) - 3 года истекают в 2026 году. Можно продать без налога с 2026 года.
Для доли от бабушки (1/6) - 3 года истекают в 2027 году. Можно продать без налога с 2027 года.
Если продать всю квартиру сейчас - налог платится пропорционально. За долю от папы (1/3) - налога нет, она ваша более 3 лет. За долю от бабушки (1/6) - налог 13% с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом.
Как продать сейчас и минимизировать налог
Продажа по отдельным долям. Вы продаете свою долю от папы (1/3) без налога. Брат продает свою долю от папы (1/3) без налога. Доли от бабушки (1/6 каждому) оставляете или продаете с налогом.
Налоговый вычет. Согласно пункту 1 статьи 220 НК РФ при продаже доли вычет составляет 1 000 000 рублей пропорционально доле. Для 1/6 доли вычет = 166 667 рублей. Если продадите долю дешевле - налога нет.
Уменьшение налога на расходы. Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ можно уменьшить доход на сумму расходов по оформлению наследства, выплат долгов наследодателя. Но у вас таких расходов скорее всего нет.
Оформление купли-продажи в разные годы. Продать долю от папы сейчас (2025 год), подождать до 2027 года, продать долю от бабушки. Но это сложно технически - нужно выделить доли в натуре.
Что делать прямо сейчас
Проверьте регистрацию права собственности. Выписка из ЕГРН должна показывать две разные даты возникновения права - по наследству от папы и по наследству от бабушки. Если дата одна (дата оформления документов) - это ошибка, ее нужно исправить.
Согласуйте с братом стратегию. Если он тоже хочет продать - общий подход. Если он не спешит - вы можете продать свои доли отдельно.
Оцените рыночную стоимость. Если квартира стоит меньше 6 миллионов, ваша доля от бабушки (1/6) стоит меньше 1 миллиона. С вычетом налога не будет вообще.
Подготовьте документы для продажи. Свидетельства о смерти папы и бабушки, свидетельства о праве на наследство, выписка из ЕГРН.
Если вам нужна помощь с расчетом налога, оформлением продажи долей или оптимизацией сделки - я готов разработать стратегию.