Вопрос юристу в Нижневартовске. Квартиру которая находится в ипотеке выставили на продажу, были неуплаты по самой ипотеке, а так же неуплаты по комуналтным платежам, мой отец является...

Квартиру которая находится в ипотеке выставили на продажу, были неуплаты по самой ипотеке, а так же неуплаты по комуналтным платежам, мой отец является основным заëмщиком, моя мама созаëмщиком, официально они находятся в браке, но уже более года не проживают вместе. На 13 апреля назначен суд, подскажите пожалуйста есть ли возможность сохранить ипотечный недвижимость? Какие документы стоит подготовить для суда? И если ли возможность сделать созаëмщика основным заëмщиком?

1 ответ юриста

4.9

Плещук Ольга Владимировна •

1 час назад

Сохранить ипотечную недвижимость возможно, но это потребует активных действий и, скорее всего, судебного разбирательства. Возможность сделать созаемщика основным заемщиком напрямую зависит от согласия банка.
Реструктуризация долга: В первую очередь, стоит рассмотреть возможность переговоров с банком о реструктуризации ипотечного долга. Это может включать изменение графика платежей, увеличение срока кредита или временное снижение ежемесячных выплат. Неуплата по коммунальным платежам также является серьезным фактором, который может повлиять на решение банка.
Судебное разбирательство: Поскольку назначена дата суда, важно подготовиться к нему. Цель — доказать суду, что есть реальная возможность исполнять обязательства по ипотеке, несмотря на текущие трудности. Это может быть достигнуто путем предоставления доказательств наличия у одного из супругов стабильного дохода, который позволит в дальнейшем погашать кредит, или путем достижения соглашения между супругами о порядке дальнейшего погашения ипотеки.
Раздел имущества: В рамках бракоразводного процесса или отдельно может быть произведен раздел совместно нажитого имущества. В случае с ипотечной квартирой это может означать, что один из супругов получает квартиру в единоличную собственность, принимая на себя обязательства по ипотеке, а другому выплачивается компенсация. Однако, как правило, изменение условий кредитного договора и исключение одного из созаемщиков возможно только с согласия банка.
Возможность сделать созаемщика основным заемщиком:
Согласие банка: Основным условием для переоформления кредитного договора и смены основного заемщика является согласие банка. Банк оценивает платежеспособность нового основного заемщика. Если мама (созаемщик) сможет доказать свою платежеспособность, банк может пойти на изменение условий кредитного договора. Без согласия банка такой перевод долга невозможен (п. 2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судебное решение: В исключительных случаях, при наличии веских оснований и согласия банка, суд может принять решение о перераспределении обязательств. Однако, как правило, суд не может обязать банк изменить условия кредитного договора без его согласия.
Документы для суда:
Для суда важно подготовить документы, подтверждающие вашу позицию и финансовое состояние:
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: Выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности (если имеется).
Кредитный договор и документы по ипотеке: Сам кредитный договор, график платежей, справки из банка об остатке задолженности, о наличии просрочек и сумме неуплаченных коммунальных платежей.
Документы, подтверждающие доходы: Справки 2-НДФЛ, выписки с банковских счетов, документы, подтверждающие наличие иных источников дохода (для основного заемщика и созаемщика).
Документы, подтверждающие неуплату коммунальных платежей: Квитанции, справки от управляющей компании или ресурсоснабжающих организаций.
Документы, подтверждающие раздельное проживание супругов: Если есть, например, договор аренды жилья для одного из супругов.
Соглашение о порядке пользования жилым помещением (если есть): Если супруги смогли договориться о порядке пользования квартирой.
Документы, подтверждающие наличие детей: Свидетельства о рождении.
Иные документы: Любые документы, которые могут подтвердить вашу позицию (например, документы, свидетельствующие о попытках урегулировать ситуацию с банком или управляющей компанией).

Средняя оценка ответа

5.0