Я даю своё согласие ООО «Доступное право» (далее - “Сервис”) на обработку
моих персональных данных не являющихся специальными или биометрическими, а именно:
-
файлы cookie,
-
тип и версия ОС,
-
тип и версия браузера,
-
тип устройства и разрешение его экрана,
-
источник откуда я пришел на Сервис, с какого сайта или по какой рекламе,
-
язык ОС и браузера,
-
какие действия я совершаю на Сервисе или в Мобильном приложении,
-
ip-адрес,
с целью анализа повышения качества предоставляемых Сервисом услуг, аналитики действий на сервисе, сопровождения и администрирования Сервиса.
Согласие предоставляется на совершение следующих действий (операций) с указанными в настоящем согласии персональными данными: сбор, запись, систематизацию,
накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (доступ), блокирование, удаление, уничтожение, осуществляемых с
использованием средств автоматизации (автоматизированная обработка).
Я подтверждаю, что ознакомлен с требованиями законодательства Российской Федерации, устанавливающими порядок обработки персональных данных,
с политикой Оператора в отношении обработки персональных данных,
а также с моими правами и обязанностями в этой области.
Я понимаю, что могу обратиться к уполномоченному сотруднику Сервиса по следующему адресу
info@dostupnoepravo.ru для получения более
полной информации об использовании моих персональных данных и сборе файлов cookies.
Я уведомлен, что обработка данных осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 152 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.,
Политикой конфиденциальности Сервиса и Политикой сбора файлов cookies.
Я подтверждаю, что ознакомлен с Политикой конфиденциальности Сервиса и Политикой сбора файлов cookies.
Данное согласие вступает в силу с момента предоставления согласия и действует по достижении целей обработки или случая утраты необходимости в достижении этих целей.
Данное согласие может быть отозвано в любой момент по моему письменному заявлению.
Вопрос немного сжатый, поэтому разберу два наиболее вероятных сценария, чтобы вы нашли свою ситуацию.
Первый сценарий: дом сдавало одно лицо (например, управляющий, родственник, представитель по доверенности), а собственник -- другой человек. Арендодатель по договору расторг аренду, а собственник теперь хочет предъявить свои права.
В этом случае всё зависит от того, было ли у арендодателя право сдавать этот дом. Если арендодатель действовал по доверенности от собственника или на основании договора управления имуществом, то он имел полномочия и на заключение, и на расторжение договора аренды. Расторжение в таком случае законно, и собственник связан действиями своего представителя в пределах доверенности (ст. 182, 185 ГК РФ). Собственник не может "отменить" расторжение задним числом, но может предъявить претензии к своему представителю, если тот действовал за пределами полномочий.
Если же арендодатель сдавал дом без ведома и согласия собственника (то есть не имел на это права), то ситуация другая. Договор аренды, заключённый лицом, не имеющим права распоряжаться имуществом, по общему правилу может быть оспорен собственником. Собственник в силу статьи 209 ГК РФ имеет исключительное право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Он вправе: потребовать от арендатора освободить дом как незаконно занимающего чужое имущество (ст. 301 ГК РФ -- виндикация); взыскать с лица, незаконно сдававшего его дом, убытки и неосновательное обогащение в виде полученной арендной платы (ст. 15, 1102 ГК РФ); предъявить эти требования в пределах общего срока исковой давности -- три года с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении своего права (ст. 196, 200 ГК РФ).
Второй сценарий: арендодатель и собственник -- одно лицо, но расторжение договора было произведено арендатором (съёмщиком), а собственник с расторжением не согласен и хочет предъявить претензии через некоторое время.
Здесь нужно понимать, на каком основании арендатор расторг договор. Арендатор вправе расторгнуть договор аренды досрочно в следующих случаях (ст. 620 ГК РФ): арендодатель не предоставляет имущество или создаёт препятствия в пользовании; имущество имеет скрытые недостатки; арендодатель не производит капитальный ремонт; имущество стало непригодным для использования; а также в иных случаях, предусмотренных самим договором.
Если договор был бессрочным или на неопределённый срок, арендатор вправе отказаться от него в любое время, предупредив арендодателя за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Если был заключён на определённый срок -- расторжение возможно либо по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ), либо через суд при наличии оснований по ст. 620 ГК РФ, либо если в договоре было прописано право одностороннего отказа (ст. 450.1 ГК РФ).
Что может собственник: если арендатор расторг договор с нарушением установленного порядка (не предупредил за три месяца, расторг срочный договор без оснований), собственник вправе взыскать убытки -- прежде всего упущенную арендную плату за период до момента, когда договор мог бы быть расторгнут правомерно. Также можно взыскать неустойку, если она была предусмотрена договором за досрочное расторжение. Срок исковой давности -- три года.
Важный момент по статье 617 ГК РФ: если дом был продан или перешёл по наследству новому собственнику, это не влечёт автоматического расторжения или изменения действующего договора аренды. Новый собственник вступает в права арендодателя на тех же условиях. Он не может по этому основанию выселить арендатора или пересмотреть условия аренды. Но он может расторгнуть договор в общем порядке -- по ст. 619 ГК РФ (при нарушениях арендатора) или по ст. 610 ГК РФ (отказ от бессрочного договора с предупреждением за три месяца).
Чтобы дать вам точный ответ именно по вашей ситуации, мне нужно уточнить несколько моментов. Кто является собственником дома и кто выступал арендодателем по договору -- это одно лицо или разные? Кто именно инициировал расторжение -- арендатор (съёмщик) или арендодатель? Был ли договор зарегистрирован (если срок аренды больше года)? Какой срок аренды был указан в договоре? Какие права хочет предъявить собственник и к кому -- к арендатору или к лицу, которое сдавало дом?
Напишите эти детали, и я дам конкретный ответ с пошаговым планом действий.