После развода свою часть квартиры отписал в ползу дочери притензий по поводу квартиры купленную в браке не имею а квартира в аварийном доме и переписать...

Добрый день.после развода свою часть квартиры отписал в ползу дочери притензий по поводу квартиры купленную в браке не имею а квартира в аварийном доме и переписать квартиру на жену не могут и долги за квартиру придявляют мне как быть

3 ответа юриста

4.9

Усольцев Виктор Николаевич •

1 день назад

Здраствуйте!
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, включая его передачу другим лицам. Однако, если квартира признана аварийной, это может повлиять на возможность её переоформления. В таком случае, вам следует обратиться в органы местного самоуправления для получения информации о статусе квартиры и возможных действиях.
Что касается долгов за квартиру, они могут быть предъявлены вам, если вы являетесь собственником или имеете обязательства по оплате.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, собственники обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если вы не являетесь собственником, то обязательства по оплате могут быть сняты. Рекомендуется обратиться в управляющую компанию с документами, подтверждающими передачу доли, и уточнить, как это повлияет на ваши обязательства по долгам.
Если у вас есть возможность, стоит рассмотреть вопрос о разделе имущества в судебном порядке, чтобы окончательно решить все вопросы, связанные с квартирой и долгами. Это можно сделать на основании ст. 38 СК РФ, которая регулирует раздел имущества супругов.

Даниил •

1 день назад

От автора вопроса •

Смотреть переписку полностью (1)

5.0

Халецкая Ирина Ефремовна •

1 день назад

Добрый день!
Пожалуйста поясните чётко и подробно вашу ситуацию, чтобы понять:
1. Отписал в пользу дочери свою часть - то есть оформили официальный договор дарения?
2. Переписать квартиру на жену не могут - кто не может переписать на жену?
3. Долги за квартиру придявляют мне - Кто предъявляет вам за долги? Долги по коммунальным услугам? Долги начислены до оформления договора дарения на дочь и вступления её в право собственности? Сколько лет ребёнку?

Оцените ответ исполнителя

Даниил •

1 день назад

Доброй день дом много квартирный и аварийный мне бывшая жена говорит что из за статуса дома все сделки по квартире не делается.Долги по коммуналке Долгов при мне не было а сейчас узнаю что по квартире долг если на неё подадут в суд то и меня наверно заденет это. Ребёнку 17 лет

Халецкая Ирина Ефремовна •

20 часов назад

Даниил

Если фактически сделку по дарению вы не проводили, то вы являетесь собственником своей части имущества и на вас лежит обязанность по уплате коммунальных платежей. В вашем случае поможет только нотариальное соглашение о разделе совместного имущества или раздел имущества через суд при котором вы укажете что данная квартира полностью принадлежит жене бывшей, а жена в свою очередь обязуется нести все расходы по коммунальным долгам. Данное решение или нотариальное соглашение обезопасит вас от судебных разбирательств по долгам и арестов счетов приставами за неуплату.

Смотреть переписку полностью (2)

4.9

Гучапшев Хабас Феликсович •

12 часов назад

Здравствуйте!
Ситуация у вас, к сожалению, довольно распространённая. Дело в том, что для управляющей компании или ресурсоснабжающих организаций главным является то, кто **указан собственником в ЕГРН**. Если ваша доля квартиры официально всё ещё числится за вами, то по российскому законодательству обязанность оплачивать коммунальные услуги сохраняется. Это следует из положений Жилищного кодекса РФ, где прямо указано, что собственник жилья обязан нести расходы по его содержанию.
То, что вы после развода договорились и фактически передали долю дочери, само по себе не освобождает вас от долгов, если **право собственности не зарегистрировано на другого человека**. Управляющая компания просто видит вас в реестре как владельца и поэтому выставляет счета.
В такой ситуации обычно нужно подтвердить, что вы действительно **передали долю**. Если был оформлен договор дарения или иной документ и он зарегистрирован в Росреестре, тогда можно обратиться с выпиской из ЕГРН в управляющую компанию и требовать перерасчёт, поскольку вы уже не собственник. Если же договор есть, но регистрация не проведена (например, из-за аварийного дома), вопрос иногда приходится решать через суд — там можно подтвердить переход права и снять с себя обязанность по долгам за период после передачи доли.
Понимаю, что подобные споры с долгами очень выматывают, особенно после развода и всех сопутствующих проблем. Но в большинстве случаев такие вопросы удаётся урегулировать, когда подтверждается фактический переход собственности.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.