Супружеская пара развелись, продают свой дом, единоличным собственником дома является именно муж, и никаких других собственников (включая детей) нет. я хочу...

супружеская пара развелись, продают свой дом, единоличным собственником дома является именно муж, и никаких других собственников (включая детей) нет.
Я хочу купить этот дом, но так как у них сейчас судебные процессы, я переживаю,как обезопасить себя при такой сделке?
хозяин дома предлагает написать расписку что по истечению суда дом достанется нам (будет ли иметь данная расписка юридическую силу)можем ли мы переезжать в этот дом без документов.