Карина •

19.04.2026

Бесплатный вопрос юристу №495369

Платный вопрос юристу в Люберцах. Куплена квартира 33кв/м однокомнатная, в браке со средствами по полам, на материнский капитал, доли в совместную собственность 5/8 и по 1/8 муж, я , и ребенок...

Здравствуйте! Куплена квартира 33кв/м однокомнатная, в браке со средствами по полам, на материнский капитал, доли в совместную собственность 5/8 и по 1/8 муж, я , и ребенок не совершеннолетний, после приобретения квартиры развелись, квартира покупалась для ребенка и моего проживания, бывший муж с момента покупки не оплачивал коммунальные платежи (которые без счетчиков), ипотеку не платит, страховку за квартиру не платит, уехала в другой город на лечение ребенка, квартиру захотела сдать так как у меня не хватает средств ее просто так платить не проживая там не короткий срок, бывший муж говорит мне что я должна ему за съем квартиры платить половину потому что это его собственность тоже, ключей у него нет от квартиры, но я ему говорю что он ни разу за нее не платил ему все равно, даже если при продаже требует 50/50 сумму с нее, можно ли через суд если он не платил и не платит долю в пользу ребенка использовать или как мне можно поступить в данной ситуации. Спасибо!

3 ответа юриста

4.8

Усольцев Виктор Николаевич •

19.04.2026

Здраствуйте!
Квартира, приобретённая в браке с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность всех членов семьи, включая детей. В вашем случае доли распределены следующим образом: 5/8 — вам, 1/8 — мужу, 1/8 — ребёнку.
Это подтверждается нормами Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Это означает, что ваш бывший муж обязан оплачивать коммунальные услуги и другие расходы, связанные с квартирой, пропорционально своей доле.
Если бывший муж не оплачивает коммунальные услуги и ипотеку, вы имеете право обратиться в суд с иском о взыскании с него задолженности.
В этом случае суд может обязать его погасить задолженность по коммунальным платежам и ипотеке, а также возместить вам расходы, которые вы понесли в связи с его бездействием.
Это подтверждается статьёй 309 Гражданского кодекса РФ, которая говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Вы имеете право сдавать квартиру в аренду, так как она находится в вашей собственности. Однако, если ваш бывший муж не согласен с этим, он может обратиться в суд, но, учитывая, что он не выполняет свои обязательства по оплате, его шансы на успех будут минимальны.
Доход от аренды также должен распределяться пропорционально долям, но вы можете требовать от него возмещения расходов на содержание квартиры.
Если бывший муж не выполняет свои обязательства по содержанию квартиры, вы можете обратиться в суд с иском о признании его доли в квартире незначительной и о её выкупе.
Это возможно на основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет требовать выкупа доли, если она не может быть выделена в натуре и её собственник не принимает участия в содержании имущества.

Средняя оценка ответа

5.0

Карина •

19.04.2026

От автора вопроса •

Карина •

19.04.2026

Спасибо!

Усольцев Виктор Николаевич •

19.04.2026

Карина

Спасибо!

Пожалуйста

Смотреть переписку полностью (3)

4.9

Коршикова Виктория Эдуардовна •

20.04.2026

Здравствуйте. Ситуация, в которой вы оказались, действительно вызывает много вопросов, но с точки зрения закона она вполне разрешима. Вы имеете дело с долевой собственностью, и правовой механизм защиты ваших интересов существует.
Сразу хочу вас успокоить: требование бывшего мужа о выплате ему половины арендной платы необоснованно. И, что более важно, вы не обязаны терпеть, когда один из собственников годами не участвует в расходах на содержание общего имущества. Давайте разберем по порядку, какие у вас есть права и как действовать.
📜 Правовая основа вашей позиции
Взаимоотношения собственников долей в квартире регулируются Гражданским кодексом РФ. Ключевой принцип здесь — пропорциональность.
Обязанность оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья: Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно со своей долей. Это означает, что бремя содержания квартиры (коммунальные платежи, взносы на капремонт, ипотека, страховка) должно распределяться между всеми собственниками в точном соответствии с размером их доли.
Особенности для доли несовершеннолетнего ребенка: Поскольку у ребенка есть своя доля (1/8), обязанность по оплате приходящихся на нее расходов в силу закона лежит на его родителях как на законных представителях. Это значит, что вы и бывший муж должны нести эту обязанность совместно, но пропорционально своим долям в праве собственности.
⚖️ Что делать и на что вы имеете право
У вас есть несколько законных способов защитить свои интересы.
1️⃣ Взыскать с бывшего мужа его долю расходов
Вы уже долгое время оплачиваете коммунальные платежи, ипотеку и страховку за себя, за ребенка и, по сути, за бывшего мужа, так как он уклоняется от своей обязанности. Эти деньги можно вернуть.
Как это сделать: Вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Смысл этого иска в том, что бывший муж неосновательно сберег свои деньги за счет того, что вы оплачивали его долю расходов.
Порядок действий: Соберите все квитанции и платежные документы за весь период, когда вы платили одна. Рассчитайте сумму, которую должен был оплатить ваш бывший муж, исходя из его доли (1/8 от общей суммы). Например, если вы оплатили коммунальные услуги на 40 000 рублей, то его доля составит 5 000 рублей (40 000 / 8). Подавайте иск в суд. Судебная практика по таким делам положительная для истцов.
2️⃣ Урегулировать вопрос сдачи квартиры в аренду
Ваше желание сдать квартиру, чтобы покрыть расходы, абсолютно разумно. Однако здесь есть важный нюанс.
Закон гласит: Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, для сдачи в аренду имущества, находящегося в долевой собственности, необходимо согласие всех собственников. Вы не можете единолично принять такое решение, потому что это нарушит права другого собственника.
Что делать: Если бывший муж отказывается дать свое согласие, вы имеете полное право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом. В этом иске вы можете просить суд разрешить вам сдавать квартиру в аренду, а арендную плату распределять между всеми собственниками пропорционально их долям. При этом вы вправе не выплачивать ему его часть аренды до тех пор, пока он не погасит свою задолженность перед вами по коммунальным платежам.
🛡️ Ваша стратегия и как реагировать на его угрозы
Теперь, зная свои права, вы можете выстроить правильную линию поведения.
Не поддавайтесь на его требования. Его утверждение, что вы должны ему платить за съем квартиры, юридически безграмотно. Вы не получаете никакой выгоды от его доли, вы лишь пытаетесь компенсировать свои расходы.
Начните собирать доказательства. Сохраняйте все квитанции об оплате коммунальных услуг, ипотеки и страховки. Зафиксируйте в письменном виде (например, в переписке), что бывший муж не платит по счетам.
Обратитесь к юристу. Для подготовки иска о взыскании неосновательного обогащения и, возможно, об определении порядка пользования имуществом лучше привлечь специалиста. Это повысит ваши шансы на успех.
Рассмотрите возможность переоформления долей. В будущем, возможно, имеет смысл рассмотреть вопрос о выделе вашей доли в натуре или о выкупе доли бывшего мужа, чтобы стать единоличным собственником. Это избавит вас от необходимости согласовывать с ним каждый шаг.
💎 Резюме и итог
Таким образом, подводя итог, можно с уверенностью сказать, что ваше положение не безвыходно. Вы обладаете значительно большей долей (5/8), в то время как у бывшего мужа — всего 1/8. Вы вносите львиную долю средств на содержание квартиры, а он годами уклоняется от своих обязанностей.
Ваши действия сейчас должны быть направлены на взыскание с него этих средств через суд. Это не только компенсирует ваши расходы, но и послужит для него серьезным уроком. Не позволяйте его угрозам и требованиям вас запутать — закон на вашей стороне.
Если у вас появятся дополнительные вопросы по мере реализации этих шагов, вы всегда можете обратиться за разъяснениями.

Средняя оценка ответа

5.0

Карина •

20.04.2026

От автора вопроса •

Спасибо большое за подробный ответ!

Служба заботы и качества "Доступное Право" •

20.04.2026

Карина

Спасибо большое за подробный ответ!

Спасибо за тёплые слова! Очень рады, что консультация помогла — мы рядом, чтобы защищать ваши права. Обращайтесь в любое время. С уважением, команда «Доступное право».

Смотреть переписку полностью (2)

4.9

Гучапшев Хабас Феликсович •

21.04.2026

Здравствуйте!
В вашей ситуации важно понимать несколько базовых правил закона. Когда квартира находится в долевой собственности, отношения между собственниками регулируются статьями 247 и 249 Гражданского кодекса РФ. Это означает, что каждый собственник имеет право на имущество соразмерно своей доле, и одновременно обязан нести расходы на содержание квартиры также пропорционально своей доле.
Если бывший муж свою долю расходов не оплачивает (коммунальные платежи без счетчиков, ипотека, страхование и т.п.), вы вправе через суд взыскать с него его часть этих расходов. Суд обычно принимает такие требования, если есть подтверждения, что платили именно вы. Поэтому квитанции и выписки лучше сохранить.
Что касается сдачи квартиры. Поскольку квартира в долевой собственности, по закону сдача жилья в аренду формально требует согласия всех собственников. Но при этом доход от аренды также распределяется по долям. Однако если вы несете все расходы по квартире одна, на практике часто делают так: сначала расходы на содержание квартиры вычитаются, а оставшаяся сумма уже делится по долям. Если бывший муж не участвует в оплате, вы вправе ставить вопрос о зачете расходов.
Требование бывшего мужа платить ему половину за сдачу квартиры само по себе не основано на законе. Его доля — 1/8, а не половина. Даже если делить доход, то только соразмерно долям.
Передать его долю ребенку через суд только из-за того, что он не платит, к сожалению, практически невозможно. Российское законодательство очень строго защищает право собственности. Но вы можете: взыскать с него его часть расходов за прошлые периоды; требовать участия в оплате ипотеки и коммунальных платежей; при продаже квартиры деньги будут делиться по долям (5/8, 1/8, 1/8, 1/8), а не 50/50.
Если ситуация сложная из-за лечения ребенка и финансовой нагрузки, закон как раз позволяет через суд компенсировать ваши расходы, и это нередко существенно помогает. Постарайтесь собрать все платежные документы — они будут ключевым доказательством.
Искренне понимаю, что в такой ситуации очень тяжело, особенно когда на руках ребенок и расходы на лечение. Но правовые механизмы у вас есть, и они позволяют защитить ваши интересы и интересы ребенка.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Оцените ответ исполнителя

Карина •

21.04.2026

Спасибо вам большое! 🙏🏻

Статьи на похожие темы

Пособие перевела на другую карту — а приставы его списали! Реально ли вернуть деньги?

102

Почему рынку БФЛ нужны стандарты?

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы