Платный вопрос юристу в Люберцах. Куплена квартира 33кв/м однокомнатная, в браке со средствами по полам, на материнский капитал, доли в совместную собственность 5/8 и по 1/8 муж, я , и ребенок...

Здравствуйте! Куплена квартира 33кв/м однокомнатная, в браке со средствами по полам, на материнский капитал, доли в совместную собственность 5/8 и по 1/8 муж, я , и ребенок не совершеннолетний, после приобретения квартиры развелись, квартира покупалась для ребенка и моего проживания, бывший муж с момента покупки не оплачивал коммунальные платежи (которые без счетчиков), ипотеку не платит, страховку за квартиру не платит, уехала в другой город на лечение ребенка, квартиру захотела сдать так как у меня не хватает средств ее просто так платить не проживая там не короткий срок, бывший муж говорит мне что я должна ему за съем квартиры платить половину потому что это его собственность тоже, ключей у него нет от квартиры, но я ему говорю что он ни разу за нее не платил ему все равно, даже если при продаже требует 50/50 сумму с нее, можно ли через суд если он не платил и не платит долю в пользу ребенка использовать или как мне можно поступить в данной ситуации. Спасибо!

1 ответ юриста

4.9

Усольцев Виктор Николаевич •

1 час назад

Здраствуйте!
Квартира, приобретённая в браке с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность всех членов семьи, включая детей. В вашем случае доли распределены следующим образом: 5/8 — вам, 1/8 — мужу, 1/8 — ребёнку.
Это подтверждается нормами Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Это означает, что ваш бывший муж обязан оплачивать коммунальные услуги и другие расходы, связанные с квартирой, пропорционально своей доле.
Если бывший муж не оплачивает коммунальные услуги и ипотеку, вы имеете право обратиться в суд с иском о взыскании с него задолженности.
В этом случае суд может обязать его погасить задолженность по коммунальным платежам и ипотеке, а также возместить вам расходы, которые вы понесли в связи с его бездействием.
Это подтверждается статьёй 309 Гражданского кодекса РФ, которая говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Вы имеете право сдавать квартиру в аренду, так как она находится в вашей собственности. Однако, если ваш бывший муж не согласен с этим, он может обратиться в суд, но, учитывая, что он не выполняет свои обязательства по оплате, его шансы на успех будут минимальны.
Доход от аренды также должен распределяться пропорционально долям, но вы можете требовать от него возмещения расходов на содержание квартиры.
Если бывший муж не выполняет свои обязательства по содержанию квартиры, вы можете обратиться в суд с иском о признании его доли в квартире незначительной и о её выкупе.
Это возможно на основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет требовать выкупа доли, если она не может быть выделена в натуре и её собственник не принимает участия в содержании имущества.