/questions/499976-v-2023-godu-sdelali-brachnyy-dogovor-pole-nego-kupila-v-ipoteku-kvarti
Н
Н
Наталья • 
3 дня назад
Бесплатный вопрос юристу 499976

Имущественный спор

В 2023 году сделали брачный договор, после него купила в ипотеку квартиру, после этого закрыла капиталом материнским. Выделила долю ребенку, себе а мужу так как был брачный договор мне объяснили что не нужно. В 2025 году развелись. Сейчас притендует на долю
/img/lawyer_photo/70/3183.jpg
4.8
/img/lawyer_photo/70/3183.jpg
4.8
1-й ответ юриста:
Лучший ответ
Здраствуйте!
Согласно ст. 40 СК РФ, брачный договор определяет имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Если в брачном договоре указано, что квартира, приобретённая в ипотеку, является Вашей личной собственностью, то по ст. 38 СК РФ она не подлежит разделу при разводе, даже если ипотека погашалась в браке.
Однако при использовании средств материнского капитала возникает специальное правовое регулирование. В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256‑ФЗ,
> «жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Это императивная норма: даже при наличии брачного договора, если квартира приобретена с участием маткапитала, Вы обязаны были выделить доли всем членам семьи, включая супруга. Если этого не было сделано, возникает основание для оспаривания.
Если Вы выделили доли только себе и ребёнку, а супругу — нет, он вправе требовать признания за ним права собственности на долю в квартире, пропорциональную его части в материнском капитале. Судебная практика исходит из того, что использование маткапитала — это совместное решение родителей, и право на долю возникает у обоих родителей, если иное не определено соглашением.
Читать полностью
Средняя оценка ответа
5.0
Оценили (1)
Н
Н
Наталья • 
3 дня назад
От автора вопроса  • 
0
0

/img/lawyer_photo/70/3390.jpg
4.9
/img/lawyer_photo/70/3390.jpg
4.9
2-й ответ юриста:
Здравствуйте!
Если квартира была куплена уже после заключения брачного договора, и в договоре было прописано, что имущество, приобретаемое каждым супругом, является его личной собственностью, то у бывшего мужа обычно нет оснований требовать долю в квартире. Статья 40–42 Семейного кодекса РФ позволяет супругам изменить законный режим совместного имущества брачным договором.
То, что ипотека была частично погашена материнским капиталом, само по себе не делает бывшего супруга собственником. Закон обязывает выделить доли детям и родителям, что вы и сделали. Если при оформлении долей Росреестр зарегистрировал право только на вас и ребенка, это тоже важный аргумент в вашу пользу.
Но бывший муж может пытаться оспаривать брачный договор либо заявлять, что квартира приобреталась на общие деньги семьи и договор не распространяется именно на это имущество. Тогда суд будет смотреть текст брачного договора, дату покупки квартиры, источник денег и обстоятельства сделки.
Если брачный договор составлен корректно и не признан недействительным, шансы сохранить квартиру за собой и ребенком достаточно высокие. Главное сейчас — сохранить сам брачный договор, договор купли-продажи, ипотечные документы, документы о маткапитале и выписку ЕГРН.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
Оцените ответ исполнителя