Я купила квартиру по семейной ипотеке и вложила мат капитал. хозяйка квартиры на авито указала 62 кв. м., из-за этого первоначальный взнос увеличился с 20% до...

Здравствуйте, я купила квартиру по семейной ипотеке и вложила мат капитал. Хозяйка квартиры на Авито указала 62 кв. м., из-за этого первоначальный взнос увеличился с 20% до 30%, по документам указано 49 кв. м., она же убеждает меня в том, что когда выкладывала объявление на сайт и вписала кадастровый номер квадратура была указана автоматически, а через некоторое время сказала
" Я ошиблась". Получается я заплатила за несуществующую комнату 800 тысяч. Хозяйка сама риелтор и работает в банке где я беру кредит. Считается ли это мошенничеством?
Мы проверили кадастровый номер, на Авито квадратура пишется от руки, а не автоматически. Квартира уже моя, но могу ли я сейчас подать в суд и будет ли правда на моей стороне? Хозяйка сначала испугалась что её могут посадить и сказала:" Давайте пополам, вы же тоже не проверили документы" я согласилась, а спустя несколько дней она начала утверждать, что мошеннических действий она не производила.