Сосед поставтл на границе забора строеник в виде хозяйственноц постройки. как убрать это строение с границы забора и причем залез на 100 см к нам на участок...

Сосед поставтл на границе забора строеник в виде хозяйственноц постройки. Как убрать это строение с границы забора и причем залез на 100 см к нам на участок когда они ставили забор. Отстойный сосед еще залез к нам немного так эта хоз. постройка на границе и особенно точки еще надо отмерить между нами

1 ответ юриста

Ооо Юридическая Фирма "Им-Консалтинг" •

1 час назад

Здравствуйте!
В вашей ситуации речь идёт о нарушении границ земельного участка и самовольном занятии части территории соседом, а также о размещении строения с выходом за пределы своего участка.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а любые нарушения этих прав подлежат устранению. Если сосед занял часть вашего участка (примерно 1 м), это является самовольным занятием земельного участка. Применима ст. 304 ГК РФ — негаторный иск: собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, даже если он не лишён владения.
Если хозяйственная постройка частично расположена на вашем участке, она может быть признана самовольной постройкой в смысле ст. 222 ГК РФ.
Согласно судебной практике Верховного Суда РФ, требование об устранении нарушений прав собственника земельного участка (включая снос или перенос части постройки) является допустимым способом защиты права собственности (Обзор ВС РФ от 16.11.2022) .
По таким требованиям, если вы фактически владеете своим земельным участком, применяется правовая позиция ВС РФ: к негаторным требованиям об устранении нарушения права собственности срок исковой давности не применяется (ст. 208, 304 ГК РФ) .
Ключевым моментом будет установление фактических границ участка. В суде обычно используются: межевой план, вынос границ земельного участка кадастровым инженером, судебная землеустроительная экспертиза.
Вам необходимо:
Провести вынос границ участка (кадастровый инженер).
Зафиксировать факт захвата (акт, фото, схема).
Направить досудебную претензию соседу.
При отказе — обратиться в суд с иском об устранении нарушений права собственности (ст. 304 ГК РФ).

План действий:

Правовой и технический анализ ситуации Проверяем ваши документы на земельный участок (ЕГРН, межевой план, координаты границ), оцениваем перспективу спора.
Установление фактических границ участка (при необходимости) Организуем выезд кадастрового инженера для выноса границ в натуру и фиксации возможного наложения.
Досудебное урегулирование Готовим и направляем соседу мотивированную претензию с требованием устранить нарушение (перенос или снос части постройки).
Судебная защита При отказе соседа подаём иск в суд об устранении нарушений права собственности (ст. 304 ГК РФ).

Какой результат вы получите:

~ через 12 месяцев

Ваш земельный участок полностью освобождается от самовольного захвата. Постройка соседа либо переносится в пределы его участка, либо демонтируется в части, нарушающей границы. Границы участка юридически и фактически восстанавливаются в соответствии с ЕГРН и кадастровыми координатами. Вы получаете фактическое восстановление владения землёй без наложений и препятствий со стороны соседа.

От вас потребуется:

Необходимые документы:

выписка ЕГРН на земельный участок
кадастровый паспорт/межевой план (если есть)
документы, подтверждающие право собственности
при наличии — фотографии постройки и границы забора

Итог: