Подскажите какие могут быть подводные камни при продаже квартиры под сертификат о переселении с севера?

Подскажите какие могут быть подводные камни при продаже квартиры под сертификат о переселении с севера (в договоре Реализация государственной программы Российской Федерации “Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации”) ?
В договоре указано, что перевод будет осуществлен после регистрации права собственности, указано, что до момента полной оплаты, квартира будет находится в залоге у продавца, указан срок оплаты 14 дней после сдачи договора в Сбербанк.
1) Возможна ли в данном случае сделка после получения платежа? Делаем ДКП с залогом, покупатель подает в росреестр, но получит приостановку, а залог продавец снимет после получения платежа? Либо в данном случае продавец деньги получает только после регистрации, а уже после снимает залог?
2) В каких случаях продавец может остаться без денег? Например сертификат оказался просроченным, какие-то еще есть варианты такого исхода событий? Если продавец остался без денег, то как оспаривается сделка?
3) Нужно ли как-то проверить сертификат, счет клиента? Сертификат уже оформлен в банке, ДС лежат на счету у покупателя
4) Нужно ли открывать счет в банке либо перевод может быть по реквизитам банковской карты?
5) Что делать если платеж не получен в оговоренный в договоре срок?
6) Какой порядок сделки при продаже по сертификату? Как происходит сдача ДКП в банк, свой единственный экземпляр должен сдать продавец, а документы на квартиру и ДКП покупатель относит в росреестр?