Ответы юриста Лазарев Алексей Владимирович

Юрист-консультант Доступное право

Лазарев Алексей Владимирович

Лазарев Алексей Владимирович

Москва, «Частный юрист»

5.0

Стаж: 19 лет

13

Подробнее

Лазарев Алексей Владимирович

Лазарев Алексей Владимирович Частный юрист

После получения дарственной на дом старший сын, как одаряемый, может оформить право собственности на себя. Для этого ему необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Сам факт наличия других живых родственников (матери и младшего сына) не препятствует оформлению права собственности на старшего сына. Договор дарения, как правило, является безвозмездной сделкой, которая после исполнения (регистрации перехода права собственности) не может быть отменена по желанию дарителя. Однако, согласно статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), даритель вправе требовать в судебном порядке отмены дарения в случаях, если: одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Также, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Если такое условие в договоре не предусмотрено, то мать не сможет аннулировать дарственную по этому основанию. Простое желание матери передумать и аннулировать дарственную без наличия указанных в законе оснований не является достаточным для отмены сделки. Смотреть вопрос и полный ответ

0

0

Лазарев Алексей Владимирович

Лазарев Алексей Владимирович Частный юрист

В вашем случае, поскольку квартира была в собственности менее 3 лет (с сентября 2023 года по сентябрь 2025 года), доход от ее продажи подлежит обложению НДФЛ. Минимизация налога и условия освобождения от уплаты НДФЛ: Согласно пункту 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождение от уплаты НДФЛ при продаже жилья возможно при одновременном соблюдении ряда условий, если налогоплательщик (или его супруг/супруга) является родителем не менее двух несовершеннолетних детей (или одного ребенка, если он является единственным родителем). В вашей ситуации, поскольку в семье есть несовершеннолетний ребенок, и вы планируете продать квартиру, необходимо проверить выполнение следующих условий для освобождения от НДФЛ: Приобретение другого жилья: В календарном году продажи (2025) или не позднее 30 апреля следующего года (2026) вы должны приобрести другое жилое помещение. Превышение площади или кадастровой стоимости: Общая площадь или кадастровая стоимость приобретенного жилья (с учетом совокупного размера долей всех членов семьи) должна превышать общую площадь или кадастровую стоимость проданной квартиры. Кадастровая стоимость проданного жилья: Кадастровая стоимость проданной квартиры не должна превышать 50 миллионов рублей. Отсутствие иного жилья: На дату продажи у вас, вашего супруга (супруги) и детей до 18 лет не должно быть в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение, общая площадь которого превышает площадь приобретенного жилья. Смотреть вопрос и полный ответ

0

0

Хотите гарантированно и быстро решить проблему?

Получите профессиональный юридический ответ на ваш вопрос и понимание, что делать дальше

Получить консультацию