Доступная юридическая помощь

Здравствуйте!
Само по себе указание в ДКП на то, что на земельный участок распространяются ограничения по ст. 56 ЗК РФ, не означает, что участок нельзя покупать. Но это существенный момент: такие ограничения могут касаться, например, охранной зоны, санитарной зоны, водоохранной зоны, объектов культурного наследия, инженерных сетей, особых условий строительства и т. д. При этом по закону ограничение сохраняется при переходе права собственности к покупателю. 
В вашем случае я бы не подписывал ДКП и не передавал деньги, пока не будет установлено конкретное содержание ограничения по кадастровому номеру 23:31:1003001:470. Фраза в договоре «ограничения прав, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ» сама по себе недостаточно информативна.
Особенно важно выяснить, какая именно зона или ограничение установлены, площадь участка, на которую они распространяются, и что именно вам будет запрещено или ограничено. Например, если вы покупаете участок под строительство дома, ограничение может оказаться критичным именно для возможности строительства.
Я могу проверить этот кадастровый номер и разобраться, какое конкретно ограничение зарегистрировано, чем оно установлено и насколько оно опасно для покупки. Для этого желательно также посмотреть выписку ЕГРН на участок или хотя бы скриншот раздела, где указаны ограничения.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Здраствуйте!
Статья 56 Земельного кодекса РФ устанавливает, что права на землю могут быть ограничены — чаще всего это означает, что участок (полностью или частично) попал в ЗОУИТ — зону с особыми условиями использования территории.
Такие зоны возникают рядом с ЛЭП, газопроводами, железными дорогами, водоохранными объектами, природными заповедниками, объектами культурного наследия, военными объектами и т. д. — всего 28 видов.
Главное, что нужно знать:
Ограничения сохраняются при переходе права собственности — то есть купив участок, вы получаете его вместе со всеми ограничениями, они никуда не исчезают.
Участок у вас не отберут, вы остаётесь собственником. Но использовать землю можно не на своё усмотрение, а с учётом режима ЗОУИТ.
В зависимости от вида зоны ограничения могут быть разными: от полного запрета на капитальное строительство до необходимости согласовывать земляные работы или соблюдать отступы от ЛЭП/газопровода.
Самовольная постройка в ЗОУИТ грозит сносом за ваш счёт и штрафом от 15 до 200 тысяч рублей.
Один участок может попадать в несколько ЗОУИТ одновременно — тогда действует самый строгий режим.
Чем это грозит на практике
Сценарии зависят от конкретной зоны:
Строительство дома — может быть запрещено полностью или требовать согласований с организацией, которой принадлежит охраняемый объект (например, сетевой компанией для ЛЭП). Без согласования разрешение на строительство не дадут.
Реконструкция — если на участке уже есть постройки, их реконструкция тоже может быть ограничена.
Ипотека — банк может не принять такой участок в качестве залога.
Продажа в будущем — продать участок можно, но ограничение перейдёт к новому собственнику, что может снизить цену.
Что делать прямо сейчас
Закажите выписку из ЕГРН по кадастровому номеру 23:31:1003001:470. Это можно сделать через МФЦ, на сайте Росреестра или через Госуслуги.
В выписке будет указано:
какой именно вид ЗОУИТ наложен;
охватывает ли зона весь участок или его часть;
реестровый номер зоны, по которому можно найти нормативный акт с конкретными ограничениями.
Проверьте участок на Публичной кадастровой карте — там видно наложение зон. Также Росреестр запустил Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных», где можно проверить ЗОУИТ.
Закажите градостроительный план участка (через МФЦ или местную администрацию) — на нём будут указаны отступы и ограничения для строительства. Это самый надёжный способ понять, можно ли строить и где именно.
Сравните ограничения со своими планами. Если вы покупаете участок под строительство дома, а ЗОУИТ это запрещает — это серьёзный повод отказаться от сделки или требовать снижения цены.
Важный нюанс
С 1 января 2025 года ЗОУИТ, установленные до 31 декабря 2024 года и не соответствующие видам зон по ст. 105 ЗК РФ, прекратили действие. То есть некоторые старые ограничения могли «сгореть», и в выписке из ЕГРН будет видно актуальную картину.

Здравствуйте!
Если исполнитель получил деньги, но услугу не оказал, Вы вправе потребовать возврата уплаченной суммы. То, что исполнителя нашли через Авито, само по себе не лишает Вас права взыскать деньги: важны переписка, подтверждение оплаты и договорённости о самой услуге и сроках.
Если исполнитель действует как ИП или самозанятый и услуга заказывалась для личных нужд, при нарушении срока применяются ст. 28 и 31 Закона РФ «О защите прав потребителей»: можно отказаться от договора и потребовать возврата денег, а требование о возврате должно быть исполнено в течение 10 дней.
Направьте исполнителю письменное требование о возврате денег и сохраните объявление, переписку, чеки и данные получателя платежа. Какая сумма была перечислена исполнителю? Оплата производилась через Авито или переводом непосредственно на карту исполнителя?
Могу помочь подготовить претензию и определить порядок взыскания денег через суд. Имею опыт работы со спорами о возврате оплаты за неоказанные услуги. Если появятся уточняющие вопросы, можете написать мне в личные сообщения.

Здравствуйте.
Само указание в ДКП на ограничения по ст. 56 Земельного кодекса РФ не означает, что участок нельзя покупать. Эта статья касается ограничений использования земли, например нахождения участка полностью или частично в охранной, санитарной, водоохранной или иной зоне с особыми условиями использования территории.
Но покупать участок, не выяснив конкретное ограничение, не следует. Для участка с кадастровым номером 23:31:1003001:470 необходимо установить, какая именно зона зарегистрирована, какую часть участка она занимает и что конкретно запрещает. Ограничение может быть несущественным, а может, например, не позволять построить жилой дом в выбранном месте.
У продавца запросите свежую выписку ЕГРН на земельный участок. В ней нужно посмотреть раздел «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости», а также сведения о зонах с особыми условиями использования территории. Дополнительно необходимо проверить категорию земли, вид разрешенного использования участка и возможность строительства того объекта, для которого Вы покупаете землю.
Особенно важно, что после покупки такое ограничение, как правило, не исчезнет — участок перейдет к Вам вместе с действующим режимом его использования. Поэтому сначала нужно установить содержание ограничения, а уже после этого подписывать ДКП и передавать деньги.
Если покажете выписку ЕГРН или хотя бы ту ее страницу, где указана ст. 56 ЗК РФ и основание ограничения, можно будет сказать конкретно, чем ограничен именно этот участок и насколько это опасно для покупки.