Доступная юридическая помощь

1. Можно ли оспорить сделку и вернуть квартиру в наследственную массу?
Да, такие сделки можно оспорить, но потребуется собрать доказательства фиктивности сделки или нарушений закона при ее заключении.
На практике суды действительно признают сделки недействительными, если доказывается, что:
* Договор был заключён с целью обойти законные права наследников (например, фиктивная продажа, притворная сделка).
* Реальное отчуждение имущества не произошло, продавец продолжал владеть, пользоваться квартирой, оплачивать коммунальные услуги, проживать и действовать, как единственный собственник.
* Имеется умысел на ущемление прав несовершеннолетнего наследника (особенно при наличии неоплаченных алиментов).Сделка нарушает законные интересы ребёнка, в частности, если продавец уклонялся от алиментных обязательств.
Суд может обратить внимание на признание сожительницы в голосовом сообщении — её слова могут рассматриваться как доказательство истинной цели сделки (обход наследования, а не фактическая продажа).
2. Как правильно заявлять иск?
В иске следует просить: Признать договор купли-продажи квартиры недействительным (притворным/ничтожным), ссылаясь на статьи 166, 170 Гражданского кодекса РФ. Применить последствия недействительности — вернуть квартиру в наследственную массу для раздела между наследниками. В обоснование указать: фиктивность сделки, нарушение интересов несовершеннолетнего, проживание продавца как единственного собственника вплоть до смерти, признание второй стороны о цели сделки.
3. Как предотвратить продажу долей квартиры до окончания суда? Подайте исковое заявление с ходатайством о наложении обеспечительных мер (запрета на распоряжение) на квартиру или доли, чтобы запретить любые действия по отчуждению или регистрации прав с этой недвижимостью до окончания разбирательства. Чем быстрее будет подан такой иск — тем больше шансов сохранить недвижимость до решения суда.
4. Повлияет ли на процесс то, что новые собственники — несовершеннолетние дети? Присутствие в числе новых владельцев несовершеннолетних не является препятствием для оспаривания сделки, но по всей вероятности потребует привлечения органов опеки к судебному процессу. Суд будет учитывать интересы всех несовершеннолетних, как Вашего сына, так и их детей, однако в случае признания сделки недействительной права возвращаются прежним наследникам. Просто тот факт, что у оппонента есть дети, не делает фиктивную сделку законной.
5. Каковы шансы?
Перспективы неплохие, особенно с учётом обстоятельств: Фиктивность сделки (отсутствие фактической передачи квартиры, проживания, оплаты коммуналки только умершим). Аудиозапись с признанием истинной цели сделки (обойти наследников). Наличие алиментной задолженности и ущемление прав несовершеннолетнего наследника. Быстрое оформление «продажи» близким людям без изменения образа жизни. Судебная практика встречается как за, так и против, однако суды всё чаще занимают сторону детей-наследников, если есть аргументированное подозрение на фиктивность и злоупотребление правом.