Е
Бесплатный вопрос юристу №167148
Платный вопрос юристу в Аксае. Возврат предоплаты
Планировала купить участок,в итоге делали долго межевание,после оказалось,что на участке арест,в итоге передумала его покупать.Могу ли я вернуть свою предоплату?Есть расписка, но прикрепить ее сюда не удалось
Для конкретного ответа на Ваш вопрос нужно иметь представление о том, в какой форме Вами была внесена предоплата: в форме задатка или аванса. Это разные способы предоплаты по сделке с недвижимостью.
В этой связи на данном моменте могу дать Вам предварительный ответ.
Как установлено п. 3. ст. 380 Гражданского кодекса РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Например, если не составлено письменное соглашение о задатке, то данная сумма считается уплаченной в качестве аванса.
1. По поводу аванса.
Аванс — это предварительный способ расчётов, и по закону он должен быть возвращён в любом случае, если сделка не состоялась. Аванс всегда возвращается за вычетом уже произведенных затрат (реклама в печати, сбор и проверка документов и др.).
Так, если покупатель (сторона, давшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс остается у продавца. А если продавец (сторона, принявшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс подлежит возврату в полном объеме.
2. Касательно задатка.
Согласно ст. 381 Гражданского кодекса РФ:
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Вы передумали заключать договор купли-продажи земельного участка в связи с наличием обременения в виде ареста. В данном случае в аресте виноват продавец, поскольку он обязан перед началом процедуры продажи земельного участка проявить должную осмотрительность на предмет наличия у земли обременений. Это оправданно не только с юридической точки зрения, но и с позиции здравого смысла: согласитесь, какой покупатель решится приобретать в собственность землю с арестом?
Следовательно, мы можем утверждать, что в Вашей ситуации сделка с землёй не состоялась по вине продавца.
А потому Вам должна быть возвращена внесённая сумма задатка в полном размере.
В случае отказа продавца в возврате предоплаты Вы вправе взыскать с него данную сумму в судебном порядке, обратившись в суд с исковым заявлением.
Если Вам будет нужна более детальная консультация по любому вопросу (оказываемая на платной основе), можете в любое время обратиться ко мне в чат по ссылке: https://dostupnoepravo.ru/l/2358