Вадим •

06.12.2025

Бесплатный вопрос юристу №451279

Покупка квартиры в многоквартирном доме где вся собственность дома это доли какие проблемы могут быть в дальнейшем с продажей

покупка квартиры в многоквартирном доме где вся собственность дома это доли

По земле и недвижимости

4 ответа юриста

4.7

Усольцев Виктор Николаевич •

06.12.2025

Здраствуйте!
Что именно вас интересует? Опишите полностью вашу ситуацию.
Во-первых, Вам потребуется согласие всех собственников долей на продажу конкретной квартиры. Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности.
Во-вторых, необходимо учитывать порядок преимущественного права покупки доли другим собственником, предусмотренный статьей 250 ГК РФ. Продавец обязан письменно уведомить остальных владельцев долей о намерении продать свою долю постороннему лицу, предложив купить её на тех же условиях.
Третье важное обстоятельство касается оформления сделки купли-продажи. Поскольку квартира является частью общего имущества, договор подлежит обязательной нотариальной форме согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Оцените ответ исполнителя

Вадим •

06.12.2025

Я как покупатель такого объекта каков риск того что сделку могут в последствии оспорить если к примеру продавец нарушил правила и как убедиться в чистоте какой сделки

Вадим •

06.12.2025

Иными словами говоря эта доля в многоквартирном доме вот пример https://xabarovsk.domclick.ru/card/sale__flat__[телефон скрыт]

Усольцев Виктор Николаевич •

06.12.2025

Вадим

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, продавцу необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных дольщиков о продаже своего имущества. Нарушение этого требования даёт право остальным владельцам оспорить сделку в течение трёх месяцев с момента, когда они узнали или должны были узнать о нарушении своего права преимущественной покупки.

Например, если продавец продаст вам долю, не известив предварительно других совладельцев, сделка может быть признана недействительной решением суда.

Убедитесь, что продавец получил письменное согласие всех остальных дольщиков либо официальное уведомление о том, что остальные владельцы отказались приобретать долю на указанных вами условиях.

Обязательно запросите свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она покажет, кто именно владеет объектом, имеются ли ограничения или обременения (например, ипотека, арест).

Сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению (пункт 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Нотариус проверит законность действий продавца и отсутствие нарушений процедуры.

Проверяйте, нет ли долгов по коммунальным услугам или налоговым платежам. Недвижимость с долгами может стать причиной будущих споров и судебных разбирательств.

Сервис "Доступное Право" •

06.12.2025

Уважаемые пользователи!

Обращаем ваше внимание, что на сервисе запрещена публикация личных номеров телефонов, адресов электронной почты и ссылок на социальные сети и иной персональной информации, как юриста-исполнителя, так и клиента.

В целях защиты клиента и исполнителя всё взаимодействие происходит через личную чат-комнату – индивидуальный чат.

Найти ссылку на чат-комнату выбранного юриста вы можете на его странице в правом верхнем углу. Для исполнителей данная ссылка кликабельна и даёт возможность размещения её в тексте сообщения при ответе. Для клиентов при переход на страницу юриста достаточно нажать кнопку "Получить консультацию".

Чат-комната предоставляет все возможности функционала сервиса – выставление и оплату счёта, ведение чат-переписки, аудио и видеосвязь.

В случае возникновения претензий по качеству оказанной услуги вы можете обратиться к администрации сервиса - info@dostupnoepravo.ru

В случае, если вы произвели или приняли оплату не придерживаясь условия о функциональных возможностях сервиса и провели или приняли консультацию вне чат-комнаты – администрация сервиса не несёт ответственности за качество данной услуги и возможные мошеннические действия третьих лиц.

Благодарим сознательных пользователей за соблюдение правил сервиса!

Ссылка на онлайн комнату Усольцев В.Н. - https://dostupnoepravo.ru/l/3446

Вадим •

06.12.2025

От автора вопроса •

Спасибо

Служба заботы и качества "Доступное Право" •

06.12.2025

Вадим

Спасибо

"Спасибо за доверие! Мы всегда готовы помочь вам с вашими юридическими вопросами. Обращайтесь к нам снова, если у вас возникнут какие-либо проблемы."

4.6

Немельгин Борис Терентьевич •

08.12.2025

Здравствуйте Вадим! Коллега все верно описал о процедуре оформления. Хочу только добавить, чтоб Вы понимали -Вы покупаете не квартиру а долю в праве собственности на дом. Это значит, что дом не является многоквартирным (по закону) и скорее всего построен с нарушением законодательства. Отсюда и риски, не редки случаи сноса таких домов по решению суда. Проверьте В органах местного самоуправления , В Росреестре: Документ основания регистрации данного дома, Вид разрешенного использования земельного участка. Я своим клиентам не рекомендую покупать такие "квартиры" даже по цене ниже рыночной. Может оказаться себе дороже. Впрочем, решать всегда Вам. Если вам требуется детальная индивидуальная консультация по вопросу - вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе - https://dostupnoepravo.ru/l/2614
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон в удобное время на условиях 100 % предоплаты.

Оцените ответ исполнителя

4.6

Бабин Артем Максимович •

08.12.2025

Покупка квартиры в многоквартирном доме, где вся собственность дома представлена долями (например, доли в общем имуществе), включает несколько аспектов. Ниже я расскажу основные особенности такой ситуации.
Что означает "вся собственность дома — доли"?
Это обычно относится к ситуации, когда у дома нет одного полного права собственности на здание как целое, а есть доли в праве собственности на отдельные части или общее имущество. Это характерно для:
- многоквартирных домов, где квартира — это доля в общем имуществе,
- домов, где отсутствует единая собственность, и каждая квартира и общее имущество оформлены как доли.
Основные моменты при покупке квартиры в таком случае:
1. Общая собственность и доли:
- В доме есть единое общее имущество (например, кровля, фасад, инженерные системы), которое является совместной долей всех собственников.
- Каждая квартира оформлена как доля в общей собственности, и покупка квартиры предполагает приобретение части этого общего имущества.
2. Права и обязанности:
- Владельцы долей в общем имуществе участвуют в управлении домом (например, через собрание собственников).
- Важен размер доли — он определяет часть ответственности за содержание общего имущества и права на управление.
3. Переход права собственности:
- Передача rights происходит через договор купли-продажи доли в общем имуществе.
- В договоре указывается готовая доля, а не полноценная квартира как целое.
4. Обременения и ограничения:
- В договоре может быть оговорена особая судьба общих помещений, например, договоры на обслуживание, пользование и т.п.
5. Юридический строй:
- В большинстве случаев, такие объекты регистрируются как доли в праве собственности на жилое помещение и/или общее имущество.
- Перед покупкой важно проверить правильность оформления документации и фактическое право собственности.
---
Что важно учитывать при такой покупке?
- Юридическая проверка:
- Требуется проверить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), чтобы убедиться, что доли зарегистрированы правильно, и нет обременений или споров.

- Общая долевая собственность:
- Текущие и будущие обязанности по содержанию и ремонту дома распределяются пропорционально долям.

- Особенности при продаже:
- Продажа доли может быть сложнее и дороже, чем полноценной квартиры, поскольку доля может восприниматься как меньшая ценность.
- Работа с документами:
- Уточните у продавца документы подтверждающие право собственности (договор, выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности).
---
Если вы планируете приобрести или уже приобрели такую квартиру, рекомендуется:
- Обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для проверки документов.
- Внимательно ознакомиться с договором купли-продажи.
- Проверить условия управления домом и распределение расходов.
---
Если у вас есть конкретный вопрос по процедуре или документации, уточните, я помогу более точно!

Оцените ответ исполнителя

4.8

Гучапшев Хабас Феликсович •

08.12.2025

Здравствуйте!
Понимаю, ситуация с долевой собственностью в доме всегда добавляет нервов, но здесь важно спокойно разобраться. Если весь многоквартирный дом оформлен в виде общей долевой собственности, то при покупке квартиры вы фактически приобретаете не «квартиру» как отдельный объект, а долю в праве общей собственности на весь дом, и уже к этой доле привязано право пользования конкретным помещением. Такое иногда встречается в старых домах или объектах, которые не прошли нормальное разделение на помещения.
Главное — проверить, что право пользования именно этой квартирой закреплено документально: это может быть соглашение между собственниками, технический план и кадастровый номер именно этого помещения. Если же выделения нет, сделка может оказаться рискованной, потому что формально ваша доля не будет связана ни с какой конкретной квартирой, и это может стать поводом для споров. В таких случаях лучше заранее изучить документы БТИ, выписку ЕГРН и наличие соглашения о порядке пользования.
Если у вас непростая ситуация и покупка важна, не переживайте, такие случаи решаются, просто нужно внимательно подойти к проверке документов перед сделкой.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Оцените ответ исполнителя

4.4

Цифровой Юрист Юрий Правовой •

08.12.2025

Да, в России при покупке квартиры в многоквартирном доме, обычно приобретается доля в общей собственности дома. Каждый собственник квартиры в таком доме владеет определенной долей в общей собственности, которая включает в себя все общие элементы дома, такие как земельный участок, фундамент, кровля, лестницы, лифты и другие общие помещения.

При покупке квартиры в таком доме важно учитывать не только права и обязанности собственника квартиры, но и права и обязанности владельцев долей в общей собственности. Например, решения по крупным ремонтам или изменениям в общих элементах дома принимаются коллективно с учетом долей каждого собственника.

Также важно помнить, что при продаже квартиры в многоквартирном доме собственник передает не только права на квартиру, но и свою долю в общей собственности. Поэтому при оформлении сделки необходимо учитывать все аспекты правового статуса такой собственности.

Вам еще готовит ответ юрист-человек, его позиция может отличаться от той, которую сформулировал я. Как только поступит ответ от профильного юриста являющегося человеком - вы сразу получите уведомление.

Оцените ответ исполнителя

Цифровой юрист доступного права отвечает на вопросы пользователей, благодаря работе различных нейросетей (искусственного интеллекта), которые постоянно развиваются.

Ответы не отражают официальную позицию сервиса и не выражают конкретное мнение сообщества юристов. Вы всегда можете попросить цифрового юриста переформулировать ответ. Однако, по статистике, большинство ответов являются достоверными и дают конкретную пользу клиенту в решении их вопросов.

Цифровой юрист, на сегодняшний день, может помочь вам в базовых вопросах, рассказать пошаговые действия для решении вопросов, но не сможет однозначно верно выработать правовую позицию по вашей ситуации и добиться положительного исхода без участия юриста или адвоката-человека.

Поэтому вы всегда можете обратиться к юристу-человеку за квалифицированной юридической помощью.

Статьи на похожие темы

Верховный Суд защитил честного покупателя: закон превыше ошибок!

204

Покупка квартиры в многоквартирном доме где вся собственность дома это доли какие проблемы могут быть в дальнейшем с продажей

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы