/questions/246566-u-moego-supruga-est-kvartira-v-kotoroy-50-prinadlejit-emu-30-ego-mame-
К
К
Ксения • 
24.01.2024
Бесплатный вопрос юристу 246566
По судам, искам, претензиям

Приобретательская давность

У моего супруга есть квартира, в которой 50% принадлежит ему, 30% его маме и 20% покойной бабушке.

Бабушка умерла 4 августа 2007 года, в наследство вступил ее муж, который в течение 16 лет не регистрировал в реестре недвижимости указанную долю.
В декабре 2023 года доля была им зарегистрирована , как оказалось он о ней не знал, пока мы не связались с ним.
Данный собственник в течение 16 лет не пользовался имуществом, не оплачивал счета. Подскажите, может ли мой муж и его мама (их общая доля в квартире 80%) обратиться в суд с иском о прекращении права собственности третьего лица, и приобретения права собственности на основании приобретательской давности (15 лет)
По судам, искам, претензиям
2 ответа юриста
185
/img/lawyer_photo/70/2328.jpg
4.8
Здравствуйте Ксения! Обратиться можно. Судебная практика по таким делам не большая, но она есть. Так, 10 марта Верховный Суд РФ вынес Определение № 84-КГ20-1 по спору о признании права собственности на сельский дом в силу приобретательной давности в пользу женщины, владеющей им свыше 19 лет.
В соответствии с ст. 2345 ГК РФ: « Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество»
Постановленияе Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав).разъясняет.
«Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности», – отметил ВС. Он добавил, что осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Таким образом, подчеркнул Суд, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В Вашем случае необходимо доказать в суде, что Ваш муж и его мама открыто добросовестно и непрерывно владели всем данным имуществом, а собственник не проявлял к нему интереса: не заботился, не содержал и утратил право собственности. Если вам требуется детальная индивидуальная консультация по вопросу - вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе - https://dostupnoepravo.ru/l/2614
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон в удобное время на условиях 100 % предоплаты.
Оцените ответ исполнителя

/img/lawyer_photo/70/1619.jpg
5.0
/img/lawyer_photo/70/1619.jpg
5.0
2-й ответ юриста:
Добрый день, Ксения!
Обратиться может в суд, но перспектив в данном деле я не вижу никаких, а у меня различная практика по данному вопросу.
И вот почему: "В декабре 2023 года доля была им зарегистрирована , как оказалось он о ней не знал, пока мы не связались с ним" вот и всё. Срок приобретательной давности прервался. Собственник 20 % от имущества скажет в суде, что не имел представления о факте наличии имущества, а, как только ему о нём стало известно, принял необходимые законные действия по регистрации его в собственность.
Суд обязан данный аргумент учесть и вынести решение по делу в отношении вашего мужа и его мамы - отказать в иске и рекомендовать обратиться с иском о возмещении расходов на содержание данного жилья, т.е. на возмещение 20 % от полной оплаты платежей за услуги обслуживающей компании (УК) по текущему ремонту МКД, коммунальные услуги без приборов учёта (20 %), если такие есть (отопление скорее всего, сотальное по "счётчикам" взыскать нельзя), но только в пределах сроков исковой давности, т.е. трёх лет предшествующих дате подачи иска.
Прекращения права собственности третьего лица теперь не будет. Срок прервался в декабре 2023 года.
Ну, это если по-честному. Потому что мне важно донести до вас реальную перспективу, а не предложить судиться ради суда и консультироваться ради консультаций. Для меня важно пояснять реальные перспективы для клиента.
Если же вам требуется детальная индивидуальная консультация по вопросу - вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе - https://dostupnoepravo.ru/l/1122
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100 % предоплаты.
Оцените ответ исполнителя